Mietrecht in Dänemark: Mieten, Kautionen und Vermieter
Für das Mieten einer Wohnung in Dänemark gelten klare Regeln zu Kündigungsfristen, Kautionen, Mieterhöhungen und Auszugskosten, doch sie sind nicht immer leicht zu finden oder zu verstehen. Unten stehen 50 Fragen, die Mieter häufig stellen, verständlich beantwortet. Jede Antwort nennt die offiziellen Quellen, auf denen sie beruht, damit Sie die Regeln selbst nachprüfen können.
Normalerweise drei Monate, schriftlich, zum ersten Werktag eines Monats (nicht zum Tag vor einem Feiertag). Sofern Ihr Vertrag nichts anderes sagt, haften Sie für die Miete, bis die Kündigungsfrist abläuft, auch wenn Sie früher ausziehen.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Drei Monate Kündigungsfrist, gerechnet zum ersten Werktag eines Monats, sofern Ihr Vertrag nichts anderes sagt.
Gut zu wissen
Ein befristeter Mietvertrag (tidsbegrænset lejemål) ist unter Umständen gar nicht vorzeitig kündbar, prüfen Sie daher zuerst Ihren Vertrag.
Für die Miete eines Zimmers in der eigenen Wohnung des Vermieters oder einer Wohnung in einem Zweifamilienhaus, in dem der Vermieter wohnt, können andere Regeln gelten.
Wenn Sie vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen, muss sich der Vermieter angemessen bemühen, die Wohnung schnell neu zu vermieten.
Was zu tun ist
Lesen Sie in Ihrem Vertrag die Kündigungsfrist, eine etwaige Befristung und die Form der Kündigung nach.
Schreiben Sie die Kündigung mit Ihrem Namen, der Adresse und dem Datum Ihres Auszugs und bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung. Bewahren Sie den Sendenachweis auf.
Fragen Sie, wann die Auszugsbesichtigung stattfindet, und machen Sie datierte Fotos von jedem Raum.
Melden Sie Ihren Umzug auf borger.dk, sobald Sie eine neue Adresse haben.
Ihr Mietverhältnis kann nur zum ersten Werktag eines Monats enden. Sie können früher ausziehen, haften aber für die Miete, bis das Mietverhältnis endet, es sei denn, der Vermieter stimmt einem früheren Ende zu, zum Beispiel weil ein neuer Mieter übernimmt. Halten Sie eine solche Vereinbarung schriftlich fest.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Ihr Mietverhältnis endet zum ersten Werktag eines Monats, normalerweise drei Monate nach Ihrer Kündigung.
Gut zu wissen
Als Mieter kündigen Sie zum ersten Werktag eines Monats, der nicht der Tag vor einem Feiertag ist, unabhängig davon, wie lang die Kündigungsfrist ist.
Wird ein Mietverhältnis gekündigt, schulden Sie die Miete nur bis zu dessen Ende, ein früherer Auszug verringert die Miete also nicht von sich aus.
Haben Sie beim Einzug Vorausmiete gezahlt, können Sie sie nach Ihrer Kündigung mit dem letzten Teil des Mietzeitraums verrechnen.
Die dreimonatige Frist gilt, sofern Ihr Vertrag in seinen Sonderbedingungen (§ 11) keine andere Frist festlegt.
Was zu tun ist
Prüfen Sie die Abschnitte 2 und 11 Ihres Mietvertrags auf die Kündigungsfrist und etwaige Sonderbedingungen.
Wählen Sie als Enddatum den ersten Werktag eines Monats und kündigen Sie schriftlich mindestens drei Monate vorher.
Wenn Sie früher ausziehen wollen, bitten Sie den Vermieter schriftlich um ein vereinbartes früheres Enddatum und bewahren Sie die schriftliche Antwort auf.
Zahlen Sie die Miete bis zum vereinbarten Enddatum weiter und bewahren Sie die Zahlungsnachweise auf.
Ja, die Kündigung muss schriftlich sein. Digitale Mitteilungen sind grundsätzlich erlaubt, aber jede Partei kann mit einer Frist von einem Monat Mitteilungen auf Papier verlangen, und einer Person, die von Digital Post befreit ist, dürfen keine digitalen Mitteilungen geschickt werden. Bewahren Sie den Nachweis des Sendedatums auf und bitten Sie den Vermieter um eine schriftliche Bestätigung.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Die Kündigung des Vermieters und Ihr Widerspruch dagegen müssen immer auf Papier erfolgen, niemals digital.
Gut zu wissen
Der Standardmietvertrag des Ministeriums bestimmt, dass eine Kündigung von beiden Parteien schriftlich erfolgen muss.
Nach dem Mietgesetz kann jede Partei verlangen, dass Mitteilungen nicht digital gesendet werden. Das Verlangen hat eine Frist von einem Monat und wirkt ab dem ersten Tag eines Monats.
Einer Person, die von Digital Post befreit ist, dürfen überhaupt keine digitalen Mitteilungen geschickt werden.
Die Kündigung des Vermieters und der Widerspruch des Mieters dagegen dürfen niemals digital gesendet werden, sie müssen also auf Papier erfolgen.
Was zu tun ist
Schreiben Sie die Kündigung mit Ihrem Namen, der Adresse und dem Datum, zu dem das Mietverhältnis enden soll.
Senden Sie sie so, dass Sie einen Nachweis haben, zum Beispiel per Post mit Sendungsverfolgung, und behalten Sie eine Kopie.
Bitten Sie den Vermieter, das Enddatum und den Tag des Eingangs Ihrer Kündigung schriftlich zu bestätigen.
Ist das Zimmer Teil der eigenen Wohnung des Vermieters (ein zugehöriges Einzelzimmer), beträgt Ihre Frist einen Monat. Für ein eigenständiges Einzelzimmer, das nicht Teil der Wohnung des Vermieters ist (ein klubværelse), sind es drei Monate. In beiden Fällen endet das Mietverhältnis zum ersten Werktag eines Monats.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Ein Monat Frist für ein Zimmer in der eigenen Wohnung des Vermieters, drei Monate für ein eigenständiges Zimmer (klubværelse).
Gut zu wissen
Ein zugehöriges Einzelzimmer ist Teil der eigenen Wohnung des Vermieters, während ein eigenständiges Einzelzimmer eines ist, das nicht dazu gehört.
Diese Fristen stammen aus dem Standardmietvertrag des Ministeriums und seiner Anleitung, prüfen Sie daher auch Ihren eigenen Vertrag auf Sonderbedingungen.
Die Kaution für ein Einzelzimmer darf höchstens drei Monatsmieten betragen, genau wie bei einer Wohnung.
Der Huslejenævn entscheidet normalerweise keine Streitigkeiten über Kündigungen, kann aber bestimmte Streitigkeiten über die Kündigung einer Zimmermiete behandeln.
Was zu tun ist
Klären Sie, welche Art Zimmer Sie mieten: einen Teil der eigenen Wohnung des Vermieters oder ein eigenständiges Zimmer.
Prüfen Sie Ihren Mietvertrag auf Sonderbedingungen zur Kündigungsfrist.
Kündigen Sie schriftlich zum ersten Werktag eines Monats und bewahren Sie den Sendenachweis auf.
Ein Vermieter kann nur aus bestimmten gesetzlichen Gründen kündigen, und die Frist hängt vom Grund ab. Nach der Mietanleitung des Ministeriums beträgt sie im Allgemeinen ein Jahr, wenn der Vermieter die Wohnung für den eigenen Gebrauch benötigt, drei Monate bei anderen Gründen wie Verstößen gegen die Hausordnung und einen Monat für ein Zimmer in der Wohnung des Vermieters.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Ihr Widerspruch gegen die Kündigung des Vermieters kann nicht digital gesendet werden. Prüfen Sie die Kündigung auf eine Frist und holen Sie schnell Rat ein.
Gut zu wissen
Der Vermieter darf nur aus den in §§ 170 und 171 des Mietgesetzes genannten Gründen kündigen. Er kann nicht kündigen, nur weil er es möchte.
In einem Haus mit nur zwei Wohnungen, in dem der Eigentümer eine davon bewohnt, beträgt die Frist des Vermieters ein Jahr.
Ein Eigentumswohnungs- oder Genossenschaftseigentümer, der eine einzelne Einheit vermietet und dort wohnen will, kann mit einem Jahr Frist kündigen.
Die Kündigung des Vermieters muss schriftlich erfolgen und darf niemals digital gesendet werden. Über ihre Wirksamkeit entscheidet das Wohngericht (boligretten), nicht der Huslejenævn.
Was zu tun ist
Prüfen Sie die Kündigung auf den angegebenen Grund, das Enddatum und den Absender.
Prüfen Sie, ob der Grund zu den gesetzlichen Gründen passt und ob die Frist lang genug ist.
Wenn Sie nicht einverstanden sind, widersprechen Sie schriftlich auf Papier, prüfen Sie die Kündigung auf eine Frist und holen Sie schnell kostenlose Beratung bei einem Rechtshilfebüro ein.
Nein. Vermieter dürfen einem Mieter keine Zahlung und keinen sonstigen Vorteil anbieten, damit er den Mietvertrag kündigt. Wenn Sie wegen eines solchen Angebots ausgezogen sind, können Sie verlangen, dass das Mietverhältnis zu denselben Bedingungen wiederhergestellt wird. Einem Vermieter, der die Regel bricht, drohen eine Geldstrafe oder bis zu vier Monate Haft.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Geben Sie Ihre Wohnung nicht ohne Beratung gegen Geld auf und dokumentieren Sie jedes Angebot, das Ihnen gemacht wird.
Gut zu wissen
Das Verbot gilt für Vermieter und umfasst Geld wie auch jeden anderen Vorteil, der angeboten wird, damit der Mieter den Mietvertrag beendet.
Endete das Mietverhältnis wegen eines unzulässigen Angebots, kann der Mieter verlangen, dass es zu unveränderten Bedingungen wiederhergestellt und als zum ursprünglichen Datum begonnen behandelt wird.
Das Mietgesetz bestimmt, dass solche unzulässigen Zahlungen nicht zurückgefordert werden können.
Ein Verstoß wird mit Geldstrafe oder Haft bis zu vier Monaten bestraft, und auch Unternehmen können strafrechtlich haften.
Was zu tun ist
Unterschreiben Sie nichts und ziehen Sie wegen eines Zahlungsangebots nicht aus, ohne vorher Rat einzuholen.
Bewahren Sie jede Nachricht und jedes schriftliche Angebot des Vermieters auf.
Wenn Sie schon ausgezogen sind, verlangen Sie schriftlich die Wiederherstellung des Mietverhältnisses und wenden Sie sich an ein Rechtshilfebüro, denn über Kündigungsstreitigkeiten entscheiden die Gerichte und nicht der Huslejenævn.
Nur wenn Ihr Vertrag Ihnen dieses Recht gibt, der Vermieter zustimmt oder eine Pflichtverletzung vorliegt. Ein befristeter Mietvertrag endet normalerweise automatisch zum Enddatum ohne Kündigung, und ein Recht zur Kündigung während der Laufzeit muss in die Sonderbedingungen des Vertrags (§ 11) aufgenommen sein. Eine Befristung ist nur zulässig, wenn die Verhältnisse des Vermieters sie rechtfertigen.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Stellen Sie die Mietzahlung nicht ein und ziehen Sie nicht ohne Vereinbarung aus, denn Sie haften für die Miete, bis das Mietverhältnis endet.
Gut zu wissen
Nach § 173 des Mietgesetzes muss eine Befristung durch die Verhältnisse des Vermieters gerechtfertigt sein, und die Anleitung des Ministeriums verlangt, dass der Vertrag die Gründe nennt.
Ein befristeter Mietvertrag endet zu seinem Enddatum, sofern er nicht früher durch Vereinbarung oder wegen einer Pflichtverletzung endet.
Wenn Sie das Recht zur Kündigung während der Laufzeit wollen, muss es in den Sonderbedingungen (§ 11) des Vertrags stehen.
Über Streitigkeiten zur Kündigung eines Mietvertrags entscheidet das Wohngericht (boligretten), nicht der Huslejenævn.
Was zu tun ist
Lesen Sie die Abschnitte 2 und 11 Ihres Mietvertrags zum Enddatum und zu einem etwaigen Recht auf vorzeitige Kündigung.
Besteht ein solches Recht nicht, bitten Sie den Vermieter schriftlich um ein vereinbartes früheres Enddatum und bewahren Sie die Antwort auf.
Wenn Sie meinen, die Befristung sei nicht gerechtfertigt, holen Sie Rat bei einem Rechtshilfebüro ein, bevor Sie ausziehen oder die Miete einstellen.
Oft ja, in Grenzen. In der Regel können Sie bis zur Hälfte der Wohnräume untervermieten und Ihre ganze Wohnung bis zu zwei Jahre, wenn Sie nur vorübergehend abwesend sind, zum Beispiel wegen Krankheit, einer Dienstreise oder eines Studiums. Der Vermieter kann in bestimmten Fällen ablehnen, und der Untermietvertrag muss schriftlich sein.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Geben Sie dem Vermieter eine Kopie des schriftlichen Untermietvertrags, bevor die Untervermietung beginnt.
Gut zu wissen
In der Regel dürfen Sie höchstens die Hälfte der Wohnräume untervermieten, und die Gesamtzahl der Personen in der Wohnung darf die Zahl der Wohnräume nicht übersteigen.
Bei der Untervermietung der ganzen Wohnung darf der Vermieter ablehnen, wenn das Gebäude weniger als 13 Wohneinheiten hat, wenn die Zahl der Bewohner die Zahl der Räume übersteigen würde oder wenn ein anderer sachlicher Grund vorliegt.
Der Untermietvertrag muss schriftlich sein, und dem Vermieter muss vor Beginn der Untervermietung eine Kopie übergeben werden.
Ein Untermieter genießt nicht denselben Schutz wie ein Mieter und kann eine Bankgarantie stellen oder eine Kaution auf ein getrenntes Konto legen, anstatt sie in Geld zu zahlen.
Über Streitigkeiten zum Recht auf Untervermietung entscheidet das Wohngericht (boligretten), nicht der Huslejenævn.
Was zu tun ist
Prüfen Sie Ihren Mietvertrag und die Hausordnung auf Bedingungen zur Untervermietung.
Schließen Sie einen schriftlichen Untermietvertrag, der Miete, Zeitraum und Kaution oder Garantie nennt.
Geben Sie dem Vermieter eine Kopie, bevor die Untervermietung beginnt.
Ihre neue Adresse müssen Sie der Kommune spätestens 5 Tage nach dem Umzug melden, und in den meisten Kommunen können Sie es ab 28 Tage vorher tun. Geben Sie auch Ihrem Vermieter Ihre neue Adresse schriftlich. Die Anleitung des Ministeriums verlangt, dass ein Mieter mindestens 8 Tage vor dem Auszug eine Nachsendeadresse angibt.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Melden Sie Ihren Umzug der Kommune spätestens 5 Tage nach dem Umzug.
Gut zu wissen
Das Umzugsdatum ist der Tag, an dem Sie tatsächlich umziehen, also Ihre Sachen transportiert sind und Sie an der neuen Adresse schlafen. Eine zu späte Meldung kann zu einer Geldbuße führen.
Sie melden digital mit MitID und können gleichzeitig für die anderen Mitglieder Ihres Haushalts melden.
Damit Sie nicht den Strom des nächsten Bewohners zahlen, informieren Sie Ihren Stromversorger mindestens 10 Werktage vor dem Auszug.
Geben Sie dem Vermieter keine Adresse, muss er dennoch versuchen, Sie zu finden, zum Beispiel über das Einwohnerregister, aber seine Fristen für Auszugsforderungen können ruhen, bis er weiß, wo Sie sind.
Was zu tun ist
Melden Sie Ihre neue Adresse auf borger.dk mit MitID innerhalb von 5 Tagen nach dem Umzug.
Senden Sie Ihrem Vermieter Ihre neue Adresse schriftlich, bevor Sie ausziehen, und mindestens 8 Tage vor dem Auszug.
Informieren Sie Ihren Stromversorger mindestens 10 Werktage vor dem Auszug.
Fragen Sie, wann die Auszugsbesichtigung stattfindet.
Über Streitigkeiten, ob ein Mietvertrag wirksam gekündigt wurde, entscheidet das Wohngericht (boligretten), nicht der Huslejenævn. Der Huslejenævn behandelt Themen wie Miete, Kautionen und Instandsetzung beim Auszug und von den Kündigungsstreitigkeiten nur bestimmte zur Zimmermiete. Fragen Sie bei einem Rechtshilfebüro, wenn Sie unsicher sind, wohin Ihr Fall gehört.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Zahlen Sie dem Huslejenævn keine Gebühr für einen Kündigungsstreit, denn er entscheidet solche nicht, außer bei bestimmten Zimmermieten.
Gut zu wissen
Der Huslejenævn behandelt nicht die Kündigung oder Aufhebung von Mietverträgen, die Untervermietung, den Tausch oder die Fortsetzung eines Mietverhältnisses und keine anteiligen Mietminderungen wegen Mängeln. Das geht an das Wohngericht.
Der Ausschuss kann einen Fall auch abweisen und an das Wohngericht verweisen, wenn echte Beweiserhebung nötig ist, etwa Zeugenaussagen, eine Besichtigung oder ein Sachverständigengutachten.
Welches Amtsgericht zuständig ist, hängt von der Adresse der Wohnung ab. Sie können es unter „Find retskreds“ auf domstol.dk nachsehen.
Was zu tun ist
Sammeln Sie die Kündigung, Ihren Mietvertrag und alle Nachrichten zur Kündigung.
Holen Sie bei einem Rechtshilfebüro kostenlose Beratung dazu ein, wie Sie den Fall vor Gericht bringen.
Finden Sie das für die Adresse der Wohnung zuständige Gericht.
Nicht automatisch. Sie müssen die Wohnung nur in dem Zustand zurückgeben, in dem Sie sie erhalten haben, abgesehen von normaler Abnutzung, und der Vermieter muss strenge Formschritte und Fristen einhalten, um Geld für Reparaturen zu fordern.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Vermieter haben normalerweise etwa zwei Wochen nach Ihrem Auszug Zeit, die Besichtigung abzuhalten oder ihre Forderung zu erheben. Ein Versäumnis kann sie die Forderung kosten.
Gut zu wissen
Vermieter mit mehr als einer Mietwohnung müssen eine Einzugsbesichtigung abhalten und Ihnen ein Einzugsprotokoll geben. Ohne dieses können sie einen Teil oder ihre ganze Forderung verlieren.
Eine Auszugsbesichtigung muss normalerweise innerhalb von zwei Wochen stattfinden, und Sie müssen mindestens eine Woche vorher eingeladen werden. Das Protokoll muss Ihnen bei der Besichtigung übergeben werden (oder elektronisch gesendet werden, wenn Sie dem zugestimmt haben).
Der Vermieter muss belegen können, dass die Arbeiten nötig waren und dass die Preise angemessen sind. Für Mängel, die bei Ihrem Einzug schon vorhanden waren, haften Sie nicht.
Was zu tun ist
Vergleichen Sie die Rechnung mit Ihrem Einzugsprotokoll, dem Vertrag und den Fotos.
Prüfen Sie die Daten: wann Sie ausgezogen sind, wann die Besichtigung stattfand und wann Sie Protokoll und Forderung erhalten haben.
Unterschreiben Sie ein Auszugsprotokoll nur, wenn Sie mit jedem Punkt einverstanden sind. Ihre Unterschrift bestätigt normalerweise den Erhalt des Protokolls, kann aber Ihre Position schwächen, wenn Sie später einen Punkt bestreiten; notieren Sie daher Ihre Einwände, bevor Sie unterschreiben.
Widersprechen Sie schriftlich, fordern Sie eine aufgeschlüsselte Aufstellung, und wenn Sie sich nicht einigen können, bringen Sie den Fall vor den Huslejenævn.
Nicht automatisch. Seit dem 1. Juli 2015 kann ein Vermieter nicht verlangen, dass ein Mieter die Wohnung neu instand gesetzt zurückgibt, nur weil das Mietverhältnis endet. Sie müssen nur die Instandhaltung ausführen, für die Sie nach dem Mietvertrag zuständig waren und die tatsächlich nötig ist, und Sie können niemals verpflichtet werden, die Wohnung in besserem Zustand zu hinterlassen, als Sie sie erhalten haben.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Vor dem 1. Juli 2015 geschlossene Mietverträge können weiterhin verlangen, dass die Wohnung neu instand gesetzt zurückgegeben wird, prüfen Sie daher das Datum Ihres Vertrags.
Gut zu wissen
Innere Instandhaltung bedeutet Kalken, Streichen, Tapezieren und Fußbodenbehandlung. Sofern der Mietvertrag nichts anderes sagt, ist das Sache des Vermieters, und dann müssen Sie nur Schäden beheben, die Sie über normale Abnutzung hinaus verursacht haben.
Haben Sie die innere Instandhaltung in Ihrem Mietvertrag übernommen, müssen Sie die Instandhaltung nachholen, die während des Mietverhältnisses hätte erfolgen müssen, etwa neu streichen, wo es nötig ist.
Der Bedarf wird Raum für Raum und Fläche für Fläche beurteilt. Als Faustregel sollte ein Mieter, der eine frisch gestrichene Wohnung erhalten hat, nach etwa fünf Jahren normaler Nutzung mit einem neuen Anstrich rechnen, doch es hängt von den Umständen ab.
Die Forderung des Vermieters kann gekürzt werden, wenn sie die Wohnung in besserem Zustand als beim Einzug hinterlassen würde, und davon kann vertraglich nicht abgewichen werden.
Was zu tun ist
Lesen Sie den Abschnitt zur Instandhaltung (Abschnitt 8) Ihres Mietvertrags, um zu sehen, wer die innere Instandhaltung trägt.
Vergleichen Sie jeden Raum mit dem Einzugsprotokoll und Ihren Fotos.
Streichen Sie nur Flächen neu, die es wirklich brauchen, und bitten Sie den Vermieter, schriftlich anzugeben, was er verlangt und wo.
Sie zahlen für Schäden durch Missbrauch, Vernachlässigung oder Unachtsamkeit, nicht für gewöhnliche Abnutzung durch normales Wohnen. Ist der Vermieter für die innere Instandhaltung zuständig, müssen Sie nur Schäden beheben, die Sie über normale Abnutzung hinaus verursacht haben. Haben Sie die innere Instandhaltung übernommen, kann auch gewöhnliche Abnutzung in Ihre Verantwortung fallen.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Sie können niemals verpflichtet werden, die Wohnung in besserem Zustand als beim Einzug zurückzugeben.
Gut zu wissen
Missbrauch setzt Fahrlässigkeit oder Absicht voraus. Die Anleitung nennt Beispiele wie Hundekratzer an Fensterrahmen, Brandflecken auf einer Arbeitsplatte und tiefe Kerben im Fußboden.
Für Schäden, die Sie verursachen, haften Sie auch dann, wenn es um etwas geht, das normalerweise der Vermieter instand hält. Ein Mieter, der eine Scheibe zerbricht, muss sie zum Beispiel bezahlen.
Trägt der Mieter die innere Instandhaltung, kann Abnutzung wie Bilderschatten, Schraubenlöcher, Schuhspuren an Sockelleisten oder abgeplatzte Türen zu beheben sein. Ungewöhnlich viele Löcher in den Wänden können als Missbrauch gelten.
Für Mängel, die beim Einzug schon vorhanden waren, haften Sie nicht, vergleichen Sie also mit Ihrem Einzugsprotokoll.
Was zu tun ist
Fotografieren Sie jeden Raum und jeden Schaden, bevor Sie die Schlüssel zurückgeben.
Vergleichen Sie mit dem Einzugsprotokoll und Ihrer eigenen Mängelliste.
Enthält die Rechnung gewöhnliche Abnutzung, widersprechen Sie schriftlich Punkt für Punkt.
Bei der Besichtigung muss der Vermieter Ihnen das Protokoll aushändigen, und Sie werden gebeten, den Empfang zu unterschreiben. Nehmen Sie nicht teil oder verweigern Sie die Unterschrift, muss der Vermieter es innerhalb von zwei Wochen senden. Ihre Unterschrift belegt auch, dass die Forderungen rechtzeitig erhoben wurden; lesen Sie das Protokoll daher und notieren Sie Einwände, bevor Sie unterschreiben.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Nehmen Sie nicht teil oder wollen Sie nicht unterschreiben, muss der Vermieter das Protokoll innerhalb von 2 Wochen nach der Besichtigung senden.
Gut zu wissen
Das Protokoll muss klar angeben, welche Instandsetzungsarbeiten verlangt werden, welcher Art sie sind und wo in der Wohnung. Die bloße Aussage, die Wohnung sei „misligholdt“ und müsse auf Ihre Kosten hergerichtet werden, genügt nicht.
Kosten, die nicht im Protokoll aufgeführt sind, können Ihnen in der Regel nicht in Rechnung gestellt werden, außer bei verdeckten Mängeln oder Betrug.
Das Protokoll darf nur dann per E-Mail gesendet werden, wenn Sie dem vorher zugestimmt haben, zum Beispiel im Mietvertrag. Der Vermieter kann das nicht allein entscheiden.
Ein Vermieter, der die Besichtigung nicht fristgerecht abhält, Sie nicht ordnungsgemäß einlädt oder das Protokoll nicht übergibt, kann die Instandsetzungsforderung verlieren.
Was zu tun ist
Gehen Sie das Protokoll Punkt für Punkt durch und vergleichen Sie mit dem Einzugsprotokoll und Ihren Fotos.
Vermerken Sie Ihre Einwände auf dem Protokoll oder senden Sie sie unmittelbar danach schriftlich, und bitten Sie um eine Kopie.
Haben Sie nicht teilgenommen oder die Unterschrift verweigert, prüfen Sie, dass Protokoll und Forderung Sie innerhalb von zwei Wochen erreichen.
Der Vermieter kann die Besichtigung ohne Sie abhalten, wenn er Sie ordnungsgemäß eingeladen hat, schriftlich mit mindestens einer Woche Vorlauf, und sie innerhalb von zwei Wochen abgehalten hat, nachdem er von Ihrem Auszug erfahren hat. Er muss Ihnen dann innerhalb von zwei Wochen das Protokoll senden. Sie können auch danach noch widersprechen.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Die Besichtigung muss innerhalb von 2 Wochen nachdem der Vermieter von Ihrem Auszug erfährt stattfinden, mit mindestens 1 Woche schriftlichem Vorlauf.
Gut zu wissen
Die Einladung muss schriftlich mit mindestens einer Woche Vorlauf erfolgen, allerdings können Sie eine kürzere Frist vereinbaren, zum Beispiel wenn Sie schon ausgezogen sind.
Geben Sie Ihre neue Adresse mindestens 8 Tage vor dem Auszug an. Kann der Vermieter Sie nicht finden, muss er sich angemessen bemühen, und seine Fristen können ruhen, bis er weiß oder wissen müsste, wo Sie sind.
Lädt der Vermieter Sie nicht ordnungsgemäß ein, hält die Besichtigung nicht fristgerecht ab oder übergibt bzw. sendet das Protokoll nicht, entfällt die Instandsetzungsforderung.
Sie sind nicht verpflichtet teilzunehmen, aber wenn Sie wegbleiben, kann der Vermieter ohne Sie besichtigen.
Was zu tun ist
Antworten Sie auf die Einladung, und wenn Sie nicht können, bitten Sie um einen neuen Termin innerhalb des Zwei-Wochen-Fensters.
Senden Sie dem Vermieter Ihre neue Adresse schriftlich.
Besorgen Sie sich das Protokoll und widersprechen Sie schriftlich, wenn Sie mit einem Punkt nicht einverstanden sind.
Nein. Vermieter, die nur eine Wohnung oder nur Einzelzimmer vermieten, müssen keine Besichtigungen abhalten und keine Protokolle schreiben. Stattdessen müssen sie jede Instandsetzungsforderung innerhalb von zwei Wochen nach Ihrem Auszug erheben, wobei diese Frist durch Vereinbarung verlängert werden kann; achten Sie also darauf, was Sie unterschreiben.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Ein Vermieter ohne Besichtigungspflicht muss Instandsetzungsforderungen innerhalb von 2 Wochen nach Ihrem Auszug erheben, sofern die Frist nicht durch Vereinbarung verlängert ist.
Gut zu wissen
Die Pflicht zur Einzugsbesichtigung gilt für Vermieter, die mehr als eine Wohneinheit vermieten. Die Pflicht zur Auszugsbesichtigung hängt davon ab, wie viele Einheiten der Vermieter zum Zeitpunkt der Besichtigung vermietet.
Eigentümer einer einzelnen Wohnung, einschließlich Eigentümer einer Eigentumswohnung oder einer Genossenschaftseinheit, und Vermieter von Einzelzimmern sind nicht verpflichtet, Besichtigungen abzuhalten oder Protokolle zu erstellen.
Zu späte Forderungen sind in der Regel ausgeschlossen, außer bei verdeckten Mängeln oder Betrug.
Für Vermieter mit Besichtigungspflicht können die Zwei-Wochen-Regeln nicht durch Vereinbarung verlängert werden, für Vermieter ohne diese Pflicht schon.
Was zu tun ist
Fragen Sie den Vermieter schriftlich, wie viele Wohnungen er vermietet.
Notieren Sie das Datum der Schlüsselrückgabe.
Unterschreiben Sie keine Vereinbarung, die die Forderungsfrist verlängert, ohne Rat einzuholen.
Trifft eine Forderung nach zwei Wochen ohne Vereinbarung ein, widersprechen Sie schriftlich.
Melden Sie dem Vermieter Mängel innerhalb von 14 Tagen nach Beginn des Mietverhältnisses schriftlich, auch wenn eine Einzugsbesichtigung stattgefunden hat. Rügen Sie rechtzeitig und wird der Mangel nicht behoben, haften Sie beim Auszug nicht dafür. Die Frist gilt nicht für Mängel, die bei gewöhnlicher Sorgfalt nicht erkennbar waren.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Mängel müssen Sie innerhalb von 14 Tagen nach Beginn des Mietverhältnisses melden.
Gut zu wissen
Ein Vermieter, der mehr als eine Wohnung vermietet, muss eine Einzugsbesichtigung abhalten und Ihnen das Protokoll bei der Besichtigung aushändigen oder es innerhalb von zwei Wochen senden, wenn Sie abwesend waren oder den Empfang nicht unterschrieben haben.
Im Einzugsprotokoll aufgeführte Mängel gelten als Rüge, es ist aber dennoch klug, sie selbst aufzulisten.
Je nach Mangel stehen Ihnen Instandsetzung auf Kosten des Vermieters, Schadensersatz oder, bei erheblichen Mängeln, die Aufhebung des Mietvertrags zu.
Mängel, die beim Einzug bestanden, machen Sie beim Auszug nicht haftbar.
Was zu tun ist
Fotografieren und datieren Sie alles am ersten Tag.
Senden Sie dem Vermieter innerhalb von 14 Tagen eine schriftliche Mängelliste und bewahren Sie den Sendenachweis auf.
Bewahren Sie das Einzugsprotokoll und Ihre Liste für die Auszugsbesichtigung auf.
Nicht zwangsläufig. Ein Vermieter kann Sie nicht für einen besseren Zustand zahlen lassen, als Sie erhalten haben; werden alte Bauteile ersetzt, kann die Forderung daher gekürzt werden, damit der Vermieter keinen Vorteil hat. Die Kosten müssen außerdem angemessen und üblich sein, und der Bedarf wird Raum für Raum beurteilt.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Über die Kürzung entscheidet der Ausschuss oder das Gericht im Einzelfall, fordern Sie daher aufgeschlüsselte Kosten und widersprechen Sie Punkt für Punkt.
Gut zu wissen
Haben Sie Teile, für die Sie zuständig waren, nicht instand gehalten, darf der Vermieter sie ersetzen, und oft müssen Sie die Kosten tragen.
Wo der Ersatz dem Vermieter neue statt alter Teile verschafft, kann die Forderung nach Ermessen der Behörde gekürzt werden. Wird sie nicht gekürzt, könnten Sie für einen besseren Zustand als beim Einzug zahlen, was das Gesetz verbietet.
In besserem Zustand hinterlassene Teile können solche in schlechterem Zustand ausgleichen, solange die Wohnung als Ganzes nicht besser ist als beim Einzug.
Der Vermieter muss die Arbeiten bei Erhebung der Forderung nicht bepreisen, die Kosten müssen aber angemessen und üblich sein.
Was zu tun ist
Fordern Sie eine aufgeschlüsselte Rechnung, die zeigt, was ersetzt wurde, warum, und wie alt oder abgenutzt das Teil war.
Vergleichen Sie mit dem Einzugsprotokoll und Ihren Fotos.
Widersprechen Sie schriftlich bei Punkten, wo das ersetzte Teil alt war oder wo Sie nicht zuständig waren.
Können Sie sich nicht einigen, bringen Sie den Fall vor den Huslejenævn.
Legen Sie Ihren vollständigen Mietvertrag bei, den Nachweis der Schlüsselrückgabe, das Auszugsprotokoll, das Einzugsprotokoll, wenn Ihr Vertrag nach dem 1. Juli 2015 geschlossen wurde, die Einladung zur Besichtigung, Ihre Mängelliste und etwaige Fotos. Sie sollten außerdem zeigen, dass Sie die Beschwerde zuerst beim Vermieter erhoben haben.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Reichen Sie beim Ausschuss der Kommune ein, in der die Wohnung liegt. Ein Fall, der Zeugenbeweis braucht, kann an das Wohngericht verwiesen werden.
Gut zu wissen
Sie sollten zuerst versuchen, den Streit direkt mit dem Vermieter zu lösen, und der Ausschuss verlangt einen Nachweis dafür.
Beschreiben Sie kurz und schriftlich, worüber der Ausschuss entscheiden soll, benennen Sie die Posten der Auszugsabrechnung, die Sie beanstanden, und geben Sie das Datum der Schlüsselrückgabe an.
Nummerieren Sie die Anlagen und erstellen Sie bei vielen eine Liste. Fotos sollten Datum und Raum mit einem kurzen Text zeigen, und Ausdrucke von SMS brauchen eine Erläuterung, warum sie erheblich sind.
Gibt es mehrere Mieter, müssen alle einreichen, oder die anderen müssen Ihnen eine Vollmacht erteilen.
Was zu tun ist
Sammeln Sie Mietvertrag, Nachweis der Schlüsselrückgabe, Protokolle, Einladung, Mängelliste, Fotos und den Schriftwechsel.
Schreiben Sie eine kurze Erläuterung, worüber der Ausschuss entscheiden soll.
Reichen Sie in der Kommune ein, in der die Wohnung liegt, über ihr Formular, Digital Post oder einen Brief.
Zahlen Sie die Verfahrensgebühr, 367 kr. im Jahr 2026.
Prüfen Sie zuerst die Daten. Der Vermieter muss die Abrechnung innerhalb von vier Monaten nach Ende des Verbrauchsjahres senden, oder innerhalb von drei Monaten nach Erhalt der Endabrechnung des Versorgers, sonst kann er keine Nachzahlung verlangen. Sie haben sechs Wochen ab Erhalt der Abrechnung, um beim Vermieter oder Verwalter schriftlich zu widersprechen.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Sie haben sechs Wochen ab Erhalt der Abrechnung, um schriftlich zu widersprechen.
Gut zu wissen
Die Abrechnung muss Ihren Anteil an den Gesamtkosten und einen Hinweis auf Ihr Beschwerderecht enthalten. Fehlt eine vorgeschriebene Angabe, ist sie unwirksam und es kann keine Nachzahlung verlangt werden.
Widersprechen Sie schriftlich und nennen Sie, welche Posten Sie nicht akzeptieren. Senden Sie es an den Vermieter oder Verwalter, nicht an den Huslejenævn oder die Firma, die die Abrechnung erstellt hat.
Versäumen Sie die sechs Wochen, bleibt die Nachzahlung bestehen.
Der Vermieter hat weitere sechs Wochen, um den Fall vor den Ausschuss zu bringen. Tut er das nicht, entfällt die Forderung, und Sie können den Fall selbst einbringen, wenn Sie rechtzeitig widersprochen haben.
Ein laufendes Verfahren berechtigt Sie nicht, die Zahlung zurückzuhalten.
Was zu tun ist
Prüfen Sie, wann das Verbrauchsjahr endete und an welchem Tag Sie die Abrechnung erhalten haben.
Prüfen Sie, dass die Abrechnung Ihren Anteil und den Hinweis auf Ihr Beschwerderecht enthält.
Widersprechen Sie innerhalb von sechs Wochen schriftlich.
Hat der Vermieter den Fall nicht innerhalb von 12 Wochen nach Ihrem Erhalt eingebracht, können Sie ihn selbst einreichen.
Senden Sie eine schriftliche Aufforderung mit einer Frist von 14 Tagen. Zahlt der Vermieter weiterhin nicht, können Sie den Fall vor den Huslejenævn (den Mietausschuss) der Kommune bringen, in der die Wohnung liegt.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Geben Sie dem Vermieter in Ihrer schriftlichen Aufforderung mindestens 14 Tage, bevor Sie Beschwerde einlegen.
Gut zu wissen
Ein Vermieter kann eine Kaution von bis zu drei Monatsmieten verlangen und darf sie nur für Kosten verwenden, für die Sie haften, etwa Schäden über die normale Abnutzung hinaus oder Mietrückstände.
Das Gesetz setzt kein festes Datum für die Rückzahlung der Kaution, aber der Vermieter muss innerhalb angemessener Zeit abrechnen und die Auszugsfristen für Forderungen einhalten.
Hat der Vermieter vorgeschriebene Schritte übersprungen, zum Beispiel das Einzugsprotokoll oder die Auszugsbesichtigung, kann Ihnen die volle Kaution zustehen.
Übersteigen die Reparaturkosten die Kaution, kann der Vermieter die Differenz fordern, aber nur wenn die Forderung berechtigt ist.
Was zu tun ist
Sammeln Sie Ihren Mietvertrag, Zahlungsnachweise, Einzugs- und Auszugsprotokolle, Fotos und alle Nachrichten.
Senden Sie eine schriftliche Aufforderung (påkrav), in der Sie die Rückzahlung innerhalb von 14 Tagen verlangen, und kündigen Sie an, dass Sie sich an den Huslejenævn wenden, wenn nicht gezahlt wird.
Legen Sie beim Huslejenævn der Kommune, in der die Wohnung liegt, schriftlich Beschwerde ein und fügen Sie Ihre Unterlagen bei. Es fällt eine kleine Verfahrensgebühr an.
Sind Sie mit der Entscheidung nicht einverstanden, kann sie vor das Wohngericht (Boligretten) gebracht werden. Prüfen Sie die in der Entscheidung genannte Frist.
Nach dem Gesetz darf ein Vermieter eine Kaution von bis zu drei Monatsmieten und Vorausmiete von bis zu drei Monatsmieten verlangen, dazu die Miete selbst im Voraus, normalerweise monatlich und niemals für mehr als drei Monate auf einmal. Weitere Zahlungen außerhalb des Mietvertrags sind nicht erlaubt.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Kaution und Vorausmiete sind jeweils auf drei Monatsmieten begrenzt. Jede andere außerhalb des Mietvertrags verlangte Zahlung ist nicht erlaubt.
Gut zu wissen
Eine Kaution (depositum) ist Sicherheit für Ihre Pflichten beim Auszug und darf höchstens drei Monatsmieten betragen.
Auch Vorausmiete (forudbetalt leje) kann verlangt werden, bis zu drei Monatsmieten, aber nicht mehr als die Miete für den Zeitraum von Ihrer Kündigung bis zum Ende des Mietverhältnisses.
Die gewöhnliche Miete kann monatlich im Voraus verlangt werden, und bei einer Wohnung oder einem Zimmer niemals für mehr als drei Monate auf einmal.
Von diesen Grenzen kann nicht durch Vereinbarung zu Ihrem Nachteil abgewichen werden, und über Streitigkeiten zur Höhe von Kaution und Vorausmiete entscheidet der Huslejenævn.
Was zu tun ist
Prüfen Sie Abschnitt 4 Ihres Mietvertrags zu Kaution, Vorausmiete und der ersten Mietzahlung.
Ist ein Betrag höher als drei Monatsmieten, widersprechen Sie schriftlich und fordern Sie den Überschuss zurück.
Weigert sich der Vermieter, bringen Sie den Fall vor den Huslejenævn der Kommune, in der die Wohnung liegt.
Eine Kaution ist Sicherheit, die der Vermieter für Ihre Pflichten beim Auszug hält, und Sie bekommen sie abzüglich berechtigter Forderungen zurück. Vorausmiete ist im Voraus gezahlte Miete, die Sie nach Ihrer Kündigung mit dem letzten Teil des Mietverhältnisses verrechnen können. Beide sind auf drei Monatsmieten begrenzt.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Die Vorausmiete wird im letzten Teil des Mietverhältnisses als Miete verbraucht, während die Kaution der Betrag ist, den Sie nach dem Auszug zurückerhalten können.
Gut zu wissen
Die Kaution sichert Ihre Pflichten beim Auszug, der Vermieter darf sie daher nur für Kosten verwenden, für die Sie tatsächlich haften.
Die Vorausmiete deckt den Zeitraum von Ihrer Kündigung bis zum Ende des Mietverhältnisses, bis zu drei Monate, und bei der Kündigung können Sie sie mit der letzten Miete verrechnen.
Beide können bei Mietänderungen angepasst werden: Der Vermieter kann eine Erhöhung im Verhältnis zu einer Mieterhöhung verlangen und muss bei einer Mietsenkung anteilig zurückzahlen.
Bei einer Untermiete kann der Untermieter eine Bankgarantie stellen oder Geld auf ein separates Kautionskonto legen, anstatt eine Barkaution zu zahlen.
Der Huslejenævn entscheidet Streitigkeiten über Kautionen, Vorausmiete und Sicherheiten.
Was zu tun ist
Prüfen Sie Abschnitt 4 Ihres Mietvertrags, um zu sehen, welche Beträge Sie als Kaution und als Vorausmiete gezahlt haben.
Rechnen Sie bei der Kündigung aus, wie die Vorausmiete die letzten Monate deckt, und bitten Sie den Vermieter, das zu bestätigen.
Bewahren Sie Ihre Zahlungsbelege auf, bis die Endabrechnung erledigt ist.
Nein. Ein Vermieter, oder wer das Mietverhältnis vermittelt oder tauscht, darf von einem Wohnungsmieter keine Zahlung annehmen oder verlangen und den Mietvertrag nicht von einem anderen Geschäft außerhalb des Vertrags abhängig machen. Erlaubt sind nur die im Mietvertrag festgelegten Miete, Kaution und Vorausmiete. Unzulässige Zahlungen können mit Zinsen zurückgefordert werden.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Zahlen Sie für eine Wohnung kein Bargeld und keine „Gebühren“ außerhalb des Mietvertrags, und verlangen Sie für jede Zahlung eine Quittung.
Gut zu wissen
Das Verbot gilt für den Vermieter und für jeden, der das Mietverhältnis vermittelt oder tauscht (§ 15 des Mietgesetzes).
Eine Ausnahme gilt für die Zahlung für die Übertragung eines Betriebs oder für die Vermittlung einer solchen Übertragung.
Unzulässig gezahlte Beträge können mit Zinsen ab dem Fälligkeitstag zurückgefordert werden.
Ein Verstoß wird mit Geldstrafe oder Haft bis zu vier Monaten bestraft, und auch Unternehmen können strafrechtlich haften.
Was zu tun ist
Zahlen Sie nur, was im schriftlichen Mietvertrag steht, etwa Miete, Kaution und Vorausmiete, und holen Sie sich für jede Zahlung eine Quittung.
Haben Sie schon etwas zusätzlich gezahlt, bewahren Sie die Nachweise auf und verlangen Sie die Rückzahlung schriftlich, mit Zinsen.
Weigert sich der Vermieter, holen Sie bei einem Rechtshilfebüro Rat dazu ein, wie Sie die Forderung geltend machen.
Ja, in begrenztem Umfang. Bleibt nach der Kautionsabrechnung ein an Sie zurückzuzahlender Betrag, darf der Vermieter einen Teil davon für die endgültigen Wasser- und Heizkostenabrechnungen zurückhalten, nach der Seite der Kommune Kolding höchstens 2.200 kr. für Wasser und 3.100 kr. für Heizung.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Sie haben sechs Wochen ab Erhalt einer Verbrauchsabrechnung, um schriftlich zu widersprechen.
Gut zu wissen
Der Rückbehalt betrifft nur einen Betrag, der Ihnen sonst zurückgezahlt würde, und ist für die Verbrauchsabrechnungen gedacht.
Die Mietausschuss-Seite der Kommune Kolding nennt als Obergrenzen 2.200 kr. für die Wasserabrechnung und 3.100 kr. für die Heizkostenabrechnung, prüfen Sie daher die aktuellen Beträge.
Der Vermieter muss die Jahresabrechnung innerhalb von vier Monaten nach Ende des Verbrauchsjahres senden, oder innerhalb von drei Monaten nach Erhalt der Endabrechnung des Versorgers. Sonst kann er keine Nachzahlung verlangen.
Sie haben sechs Wochen ab Erhalt der Abrechnung, um beim Vermieter oder Verwalter schriftlich zu widersprechen.
Der Huslejenævn kann Streitigkeiten über die Rückzahlung der Kaution entscheiden.
Was zu tun ist
Bitten Sie den Vermieter schriftlich, den zurückbehaltenen Betrag zu erläutern und zu sagen, wann die Abrechnung zu erwarten ist.
Wenn die Abrechnung kommt, prüfen Sie die Daten und Ihren Anteil an den Kosten.
Widersprechen Sie innerhalb von sechs Wochen schriftlich, wenn Sie sie nicht akzeptieren.
Behält der Vermieter mehr als die Obergrenzen oder rechnet nicht ab, bringen Sie den Fall vor den Huslejenævn.
Nicht für eine gewöhnliche Kaution. Das kommunale Darlehen deckt die Bewohnereinlage (beboerindskud), wenn Sie in gemeinnützigen Wohnungsbau einziehen, der ab dem 1. April 1964 errichtet oder in Nutzung genommen wurde, und die Kommune muss das Darlehen gewähren, wenn Ihr Haushaltseinkommen unter einer festgelegten Grenze liegt. Gewöhnliche Kaution oder Vorausmiete deckt es nicht, außer in besonderen Fällen.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Lehnt die Kommune Ihren Antrag ab, müssen Sie sich innerhalb von 4 Wochen bei der Kommune beschweren.
Gut zu wissen
Für 2026 liegen die Einkommensgrenzen für das Pflichtdarlehen bei 302.677 kr. im Jahr für eine Wohnung und 205.040 kr. für ein Einzelzimmer, erhöht um 53.100 kr. für jedes von bis zu vier Kindern.
Das Darlehen deckt die gesamte Bewohnereinlage und wird direkt an die Wohnungsgenossenschaft gezahlt.
In den ersten fünf Jahren zahlen Sie normalerweise keine Zinsen und keine Raten. Danach zahlen Sie es mit Zinsen über 10 Jahre für eine Wohnung oder 5 Jahre für ein Einzelzimmer zurück.
In besonderen Fällen, etwa bei Flüchtlingen innerhalb von drei Jahren nach Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis, kann ein Darlehen auch anderen Wohnraum abdecken, einschließlich privater Mietwohnungen, bis zu sechs Monatsmieten.
Die Kommune kann ablehnen, wenn Sie das Darlehen nicht benötigen, wenn die Miete mehr als die Hälfte des Haushaltseinkommens ausmacht, oder wenn Sie ein früheres Darlehen nicht zurückgezahlt haben.
Was zu tun ist
Prüfen Sie, dass die Wohnung gemeinnütziger Wohnungsbau ist, der ab dem 1. April 1964 in Nutzung genommen wurde, und dass sie eine Bewohnereinlage verlangt.
Beantragen Sie es in der Kommune, in die Sie ziehen, über das Selbstbedienungsformular auf borger.dk.
Lehnt die Kommune ab, beschweren Sie sich bei der Kommune.
Ihre Mieterrechte, einschließlich einer Kaution und Vorausmiete, die zusammen eine halbe Jahresmiete nicht übersteigen, gelten gegenüber einem neuen Eigentümer ohne jede Eintragung. Müssen Sie die Kaution vom neuen Eigentümer fordern, müssen Sie innerhalb eines Jahres nach Ende des Mietverhältnisses klagen.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Um gegen einen neuen Eigentümer vorzugehen, müssen Sie innerhalb von 1 Jahr nach Ende Ihres Mietverhältnisses Klage erheben.
Gut zu wissen
Nach § 17 des Mietgesetzes gelten Ihre Rechte als Mieter gegenüber jedem, ohne Eintragung im Grundbuch (tinglysning).
Dasselbe gilt für Vorausmiete, Bewohnereinlage und Kaution, wenn sie zusammen eine halbe Jahresmiete nicht übersteigen.
Die Mietanleitung des Ministeriums sagt, dass der Schutz jeden neuen Eigentümer auch ohne Eintragung bindet.
Ein Mieter mit vereinbarten Zusatzrechten, etwa einem unkündbaren Mietverhältnis, kann verlangen, dass diese eingetragen werden.
Was zu tun ist
Bewahren Sie Ihren Mietvertrag und den Nachweis jeder Zahlung von Kaution und Vorausmiete auf.
Wird die Immobilie verkauft, fragen Sie schriftlich, wer nun Vermieter ist und wer Ihre Kaution hält.
Fordern Sie beim Auszug die Kaution von der richtigen Partei und senden Sie, wenn sie nicht gezahlt wird, eine schriftliche Aufforderung.
2026 beträgt die Verfahrensgebühr für einen Mieter 367 kr. beim Huslejenævn (172 kr. beim Beboerklagenævn), und sie wird auch bei einem Erfolg nicht zurückerstattet. Gewinnen Sie vollständig, zahlt der Vermieter dem Ausschuss eine höhere Gebühr. Die Bearbeitungszeiten unterscheiden sich je Kommune, von etwa drei Monaten bis zu acht bis zehn Monaten in Kopenhagen.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Die Gebühr wird auch bei einem Erfolg nicht zurückerstattet. Die hier genannten Beträge sind die Zahlen für 2026 und werden jährlich angepasst.
Gut zu wissen
Die Gebühr von 367 kr. für 2026 wird bei der Einreichung gezahlt, und Aarhus und Vejle geben beide an, dass sie auch bei vollem oder teilweisem Erfolg nicht zurückerstattet wird.
Der Vermieter zahlt dem Ausschuss 7.027 kr. nur, wenn der Mieter vollständig gewinnt, nicht wenn er nur teilweise gewinnt oder der Fall sich vergleicht.
Aarhus nennt eine durchschnittliche Bearbeitungszeit von etwa drei Monaten, Aalborg typischerweise vier bis sechs Monate, Vejle drei bis fünf Monate und Kopenhagen typischerweise acht bis zehn Monate.
Der Fall wird schriftlich behandelt, und der Ausschuss kann die Wohnung mit mindestens einer Woche Vorlauf besichtigen.
Die Gebühren werden jährlich angepasst, prüfen Sie daher die Zahlen für das Jahr Ihrer Einreichung.
Was zu tun ist
Versuchen Sie zuerst, sich mit dem Vermieter zu einigen, und bewahren Sie den Nachweis auf, dass Sie die Sache angesprochen haben.
Reichen Sie Ihre Beschwerde schriftlich über das Selbstbedienungsformular der Kommune, Digital Post oder per Brief ein, mit Mietvertrag und Unterlagen im Anhang.
Zahlen Sie die Gebühr, die Sie bei Nutzung des Formulars elektronisch entrichten.
Sie können eine Entscheidung des Huslejenævn innerhalb von vier Wochen nach Erhalt vor das Wohngericht (boligretten) bringen. In Kopenhagen wenden Sie sich zuerst innerhalb von vier Wochen an den Beschwerdeausschuss. Laut Kommune Aalborg können Sie auch direkt zum Gericht gehen, wenn der Fall nicht innerhalb von vier Wochen nach Ablauf der Antwortfrist entschieden ist.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Sie haben 4 Wochen ab Erhalt der Entscheidung, um weiter vorzugehen.
Gut zu wissen
Die vier Wochen laufen ab Erhalt der Entscheidung, und die Rechtsbehelfsbelehrung steht am Ende der Entscheidung.
In Kopenhagen werden Entscheidungen des Huslejenævn innerhalb von vier Wochen beim Beschwerdeausschuss angefochten, und dessen Entscheidungen können innerhalb von vier Wochen vor das Wohngericht gebracht werden. Entscheidungen des Beboerklagenævn gehen direkt an das Wohngericht.
Welches Gericht zuständig ist, hängt von der Adresse der Wohnung ab. Sie können es unter „Find retskreds“ auf domstol.dk nachsehen.
Der Ausschuss kann einen Fall abweisen und an das Wohngericht verweisen, wenn echte Beweiserhebung nötig ist, etwa Zeugenaussagen, eine Besichtigung oder ein Sachverständigengutachten.
Tun Sie innerhalb der Frist nichts, wird die Entscheidung in der Regel endgültig.
Was zu tun ist
Lesen Sie die Rechtsbehelfsbelehrung in der Entscheidung und notieren Sie das Empfangsdatum.
Holen Sie bei einem Rechtshilfebüro kostenlose Beratung dazu ein, ob Sie vorgehen sollten.
Wenden Sie sich in Kopenhagen an den Beschwerdeausschuss und bringen Sie den Fall andernorts vor das Wohngericht.
Ja. Wenn eine Mieterhöhung wirksam wird, darf der Vermieter verlangen, dass Kaution und Vorausmiete verhältnismäßig angepasst werden, und kann den Mehrbetrag in gleichen monatlichen Teilbeträgen einziehen. Wird Ihre Miete gesenkt, muss der Vermieter Kaution und Vorausmiete ab dem Tag der Senkung anteilig zurückzahlen.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Eine Kautionsanpassung ist eine Pflichtzahlung, ignorieren Sie daher keine Mahnung. Widersprechen Sie schriftlich, wenn Sie sie für falsch halten.
Gut zu wissen
Die Anpassung folgt der Miete: Eine Kaution von einer bestimmten Anzahl Monatsmieten bleibt dieselbe Anzahl Monate zur neuen Miete.
Dasselbe gilt, wenn Sie eine Bankgarantie gestellt oder auf ein Kautionskonto eingezahlt haben statt einer Barkaution.
Die Anpassung gilt als Pflichtzahlung (pligtig pengeydelse), wenn Sie sie nach einer Mahnung nicht zahlen, kann Ihr Mietverhältnis gefährdet sein.
Mietabrechnungen sollten Miete, Anpassung der Vorausmiete und Anpassung der Kaution getrennt ausweisen.
Was zu tun ist
Prüfen Sie zuerst, ob die Mieterhöhung selbst wirksam ist und ob Sie ihr noch widersprechen können.
Verlangen Sie vom Vermieter eine schriftliche Berechnung, die die Kautionsanpassung gesondert ausweist.
Zahlen oder widersprechen Sie rechtzeitig, und bewahren Sie den Nachweis Ihrer Zahlungen auf.
Ja. Eine Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen, den Grund erläutern, die Berechnung zeigen und Sie darüber informieren, wie Sie widersprechen. In vielen Fällen müssen Sie innerhalb von sechs Wochen schriftlich widersprechen.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Oft sechs Wochen ab Erhalt des Schreibens, um schriftlich zu widersprechen. Prüfen Sie Ihr Schreiben.
Gut zu wissen
Erhöhungen auf Grundlage von Verbesserungen und ähnlichen Gründen können meist mit drei Monaten Vorlauf wirksam werden.
Wenn Sie nicht zustimmen und rechtzeitig widersprechen, muss der Vermieter den Fall vor den Huslejenævn bringen, um die Erhöhung zu halten.
Sie können sich auch beim Huslejenævn beschweren, wenn Sie Ihre Miete für unangemessen hoch halten.
Frist und Regeln hängen von der Art der Erhöhung ab, lesen Sie das Schreiben daher genau. Es muss Ihnen sagen, wie Sie widersprechen.
Was zu tun ist
Prüfen Sie das Schreiben: den Grund, die Berechnung, das Datum des Wirksamwerdens und den Hinweis auf Ihr Widerspruchsrecht.
Widersprechen Sie vor Ablauf der Frist schriftlich und bewahren Sie den Nachweis des Sendedatums auf.
Verlangen Sie Nachweise zu den Kosten oder zu dem Vergleich, mit dem die Erhöhung begründet wird.
Lenkt der Vermieter nicht ein, warten Sie das Verfahren beim Huslejenævn ab, oder legen Sie selbst Beschwerde ein, wenn Sie die Miete für zu hoch halten.
Normalerweise nein. Die meisten Mieterhöhungen müssen schriftlich verlangt werden und werden mit drei Monaten Vorlauf wirksam. Die wichtigste Ausnahme sind höhere Grundsteuer oder öffentliche Abgaben, wo die Erhöhung rückdatiert werden kann, wenn der Vermieter sie innerhalb von fünf Monaten verlangt. Höhere Vorauszahlungen für Heizung oder Wasser (aconto) brauchen sechs Wochen Vorlauf.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Widersprechen Sie schriftlich innerhalb von sechs Wochen, nachdem Sie die Forderung erreicht hat. Das ist die übliche Frist bei diesen Erhöhungsarten.
Gut zu wissen
Eine Erhöhung, weil die Miete deutlich unter dem Mietwert vergleichbarer Wohnungen liegt, kann mit drei Monaten Vorlauf wirksam werden.
Bei höherer Grundsteuer und bestimmten öffentlichen Abgaben, etwa Wasser, Strom, Abfall und Schornsteinfegen, kann der Vermieter die Erhöhung ab dem Tag verlangen, an dem die Kosten dem Gebäude auferlegt wurden, aber nur wenn die Forderung innerhalb von fünf Monaten erfolgt.
In Gebäuden mit kostenbasierter Miete wird eine Erhöhung ab dem ersten Tag des Monats wirksam, der drei Monate nach der Forderung des Vermieters liegt.
Eine Forderung, die die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben nicht enthält, etwa den Betrag und Ihr Widerspruchsrecht, ist unwirksam.
Was zu tun ist
Notieren Sie das Datum, an dem Sie das Schreiben erreicht hat, und vergleichen Sie es mit dem Datum, ab dem die Erhöhung gelten soll.
Prüfen Sie, dass das Schreiben schriftlich erfolgt und den Betrag, den Grund oder die Berechnung und den Weg des Widerspruchs nennt.
Ist der Vorlauf zu kurz oder fehlen Angaben, widersprechen Sie schriftlich und bitten Sie den Vermieter, die Forderung zurückzunehmen oder zu korrigieren.
Ja, in manchen Fällen. Liegt Ihre Miete wesentlich unter dem Mietwert, kann der Vermieter eine Erhöhung auf dieses Niveau verlangen, gestützt auf vergleichbare Mieten in der Gegend. Sie muss schriftlich erfolgen, drei Monate Vorlauf geben und darf nicht früher wirksam werden als zwei Jahre nach Beginn des Mietverhältnisses oder nach der letzten solchen Erhöhung.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Sechs Wochen ab Erhalt der Forderung, um schriftlich zu widersprechen. Der Vermieter hat dann sechs Wochen, um den Fall vor den huslejenævn zu bringen.
Gut zu wissen
Maßstab ist, ob die Miete wesentlich unter dem Mietwert (det lejedes værdi) liegt, der durch Vergleich mit den in der Nachbarschaft oder Gegend allgemein verlangten Mieten beurteilt wird.
Eine Erhöhung dieser Art kann frühestens zwei Jahre nach Beginn des Mietverhältnisses wirksam werden, oder zwei Jahre nachdem die letzte Erhöhung dieser Art wirksam wurde.
Die Forderung muss schriftlich erfolgen und den Betrag und Ihr Widerspruchsrecht nennen. Eine Forderung ohne diese Angaben ist unwirksam.
Widersprechen Sie innerhalb von sechs Wochen schriftlich, muss der Vermieter den Fall innerhalb von sechs Wochen nach Ablauf Ihrer Frist vor den huslejenævn bringen, um die Erhöhung zu halten.
Diese Regeln passen nicht auf jede Wohnung. Welche Mietregeln gelten, hängt vom Gebäude und der Art des Mietverhältnisses ab, zum Beispiel davon, ob die Miete kostenbasiert oder wertbasiert ist.
Was zu tun ist
Prüfen Sie, dass das Schreiben schriftlich erfolgt und sagt, wie viel, warum und wie Sie widersprechen.
Finden Sie heraus, was vergleichbare Wohnungen in Ihrer Gegend an Miete kosten, und sammeln Sie Unterlagen, die zeigen, dass Ihre Miete schon im Rahmen liegt.
Widersprechen Sie innerhalb von sechs Wochen nach Erhalt des Schreibens schriftlich und bewahren Sie den Nachweis des Sendedatums auf.
Bringt der Vermieter den Fall ein, senden Sie Ihr Vergleichsmaterial an den huslejenævn.
Nur wenn es erlaubt ist. Das Gesetz erlaubt Vermieter und Mieter zu vereinbaren, dass die Miete einmal jährlich nach dem Nettopreisindex von Statistics Denmark angepasst wird, und der Vermieter erhöht sie dann durch schriftliche Mitteilung. In Gebäuden mit kostenbasierter Miete kann der Vermieter die Indexanpassung auch für Zeiträume von jeweils zwei Jahren wählen.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Ob eine Indexanpassung erlaubt ist, hängt von Ihrem Mietvertrag und davon ab, wie Ihre Miete reguliert ist; lesen Sie die Klausel und die Mitteilung daher genau, bevor Sie einen höheren Betrag akzeptieren.
Gut zu wissen
Eine vereinbarte Indexanpassung kann allein durch die schriftliche Mitteilung des Vermieters erfolgen, suchen Sie daher in Ihrem Mietvertrag die Klausel, die das erlaubt.
Die Vereinbarung kann eine Anpassung nur einmal jährlich vorsehen.
In Gebäuden mit kostenbasierter Miete (omkostningsbestemt leje) kann der Vermieter stattdessen beschließen, die Miete jährlich nach dem Nettopreisindex für jeweils zwei Jahre anzupassen. An diese Wahl ist der Vermieter für die zwei Jahre gebunden, die Mitteilung muss schriftlich erfolgen, und die Erhöhung wird ab dem ersten Tag des Monats drei Monate nach der Forderung wirksam.
Nach dem Leitfaden der Stadt Kopenhagen müssen bei Mietverhältnissen mit freier Mietfestsetzung Verträge, die nach dem 1. Juli 2015 unterschrieben wurden, jede Anpassung an den Nettopreisindex binden; feste Staffelmietklauseln sind nicht erlaubt.
Was zu tun ist
Finde die Klausel zur Mietanpassung in deinem Mietvertrag.
Prüfe, ob die Mitteilung des Vermieters schriftlich ist, und frage, wie der neue Betrag berechnet wurde.
Wenn dein Vertrag keine solche Klausel hat oder die Berechnung falsch ist, widersprich schriftlich und bringe den Fall zum huslejenævn, wenn der Vermieter nicht nachgibt.
Ja. Wenn die Grundsteuern oder bestimmte öffentliche Abgaben für das Gebäude steigen, kann der Vermieter eine Mieterhöhung verlangen, um die Zusatzkosten zu decken – auch wenn der Vertrag unkündbar ist. Die Forderung muss schriftlich sein, eine Berechnung enthalten und dir sagen, wie du widersprichst, sonst ist sie unwirksam. Sinken die Steuern später, muss die Miete heruntergehen.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Sechs Wochen ab dem Zugang der Forderung, um schriftlich zu widersprechen.
Gut zu wissen
Die Regel erfasst auch neue oder höhere öffentliche Abgaben für Wasser, Strom, Abfall, Toiletten und Schornsteinfegen sowie neue Straßen- oder Kanalbeiträge an die Behörden.
Die Erhöhung kann mit dreimonatiger Frist wirksam werden und kann auf den Zeitpunkt zurückdatiert werden, an dem die Kosten dem Gebäude auferlegt wurden, wenn die Forderung innerhalb von fünf Monaten gestellt wird.
Die Forderung muss schriftlich sein, eine Berechnung enthalten und dein Widerspruchsrecht nennen. Fehlt davon etwas, ist die Forderung unwirksam.
Du hast sechs Wochen ab dem Zugang der Forderung, um schriftlich zu widersprechen. Will der Vermieter die Erhöhung halten, muss er den Fall dann innerhalb von sechs Wochen nach deiner Frist zum huslejenævn bringen.
Werden die Steuern oder Abgaben später gesenkt oder abgeschafft, muss der Vermieter die Miete entsprechend senken, es sei denn, die Ersparnis wird durch neue oder höhere Kosten ausgeglichen.
Was zu tun ist
Vergleiche die Berechnung des Vermieters mit dem tatsächlichen Steuer- oder Abgabenbescheid für das Gebäude.
Bitte den Vermieter um eine Kopie des Bescheids oder der Rechnung, auf der die Erhöhung beruht.
Widersprich innerhalb von sechs Wochen schriftlich, wenn die Berechnung falsch ist oder dem Brief die vorgeschriebenen Angaben fehlen.
Wenn deine Miete erheblich über dem Mietwert der Wohnung liegt, kannst du eine Senkung und die Rückzahlung des Zuvielgezahlten verlangen. Weigert sich der Vermieter, reiche eine schriftliche Beschwerde beim huslejenævn ein (367 kr. im Jahr 2026). Stelle die Forderung innerhalb eines Jahres ab dem Zeitpunkt, an dem die Miete oder die erhöhte Miete erstmals fällig wurde.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Stelle die Forderung auf Senkung innerhalb eines Jahres nach dem Tag, an dem die Miete oder die erhöhte Miete erstmals zu zahlen war.
Gut zu wissen
Diese Regel gilt für Wohnungen, in denen die Miete nach dem Mietwert (det lejedes værdi) geregelt ist. Der Vergleich erfolgt mit den Mieten, die in der Gegend allgemein für ähnliche Wohnungen verlangt werden; andere Mietarten, etwa die kostenbasierte Miete, folgen anderen Regeln.
Wird die Miete gesenkt, kannst du verlangen, dass der zu viel gezahlte Betrag an dich zurückgezahlt wird.
Die Frist beträgt ein Jahr ab dem Zeitpunkt, an dem die Miete oder die erhöhte Miete erstmals zu zahlen war, also warte nicht.
Die Gebühr für einen Mieter beim huslejenævn beträgt 2026 367 kr. und wird nicht zurückerstattet. Gewinnst du vollständig, zahlt der Vermieter dem Ausschuss eine Gebühr von 7.027 kr.
Im sozialen Wohnungsbau (almene boliger) entscheidet das beboerklagenævn nicht über die Höhe der Miete. Hältst du die Miete für zu hoch, kannst du dich an die Gemeinde wenden, die die Regeln beaufsichtigt.
Was zu tun ist
Sammle deinen Mietvertrag, Nachweise über die gezahlte Miete und alle früheren Mietmitteilungen.
Schreibe dem Vermieter, erkläre, warum du die Miete für zu hoch hältst, und bitte um eine niedrigere Miete.
Weigert sich der Vermieter, reiche eine schriftliche Beschwerde beim huslejenævn der Gemeinde ein, in der die Wohnung liegt, füge deine Unterlagen bei und zahle die Gebühr.
Wenn du mit der Entscheidung nicht einverstanden bist, kannst du sie innerhalb von vier Wochen vor das boligret bringen.
Möglicherweise einen Teil davon. Hast du rechtzeitig widersprochen und hat der Vermieter den Fall zum huslejenævn gebracht, darf er die angekündigte Erhöhung bis zur Entscheidung als vorläufige Erhöhung erheben, aber nur bis zu 15 kr. pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche und Jahr. Die endgültige Miete folgt der Entscheidung des Ausschusses.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Die vorläufige Erhöhung ist nicht das letzte Wort: Die Miete wird durch die Entscheidung des huslejenævn festgelegt.
Gut zu wissen
Eine vorläufige Erhöhung wird erst relevant, nachdem du widersprochen hast und der Vermieter den Fall zum huslejenævn gebracht hat.
Die Obergrenze liegt bei 15 kr. pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche und Jahr. Zur Veranschaulichung: Bei 80 Quadratmetern sind das höchstens 1.200 kr. im Jahr oder 100 kr. im Monat.
Das huslejenævn kann die Erhöhung ganz oder teilweise aufheben, wenn ihre Voraussetzungen nicht erfüllt sind.
Die Bearbeitungszeiten unterscheiden sich zwischen den Gemeinden, von etwa drei Monaten in Aarhus bis zu acht bis zehn Monaten in Kopenhagen, sodass eine vorläufige Erhöhung lange laufen kann.
Was zu tun ist
Widersprechen Sie vor Ablauf der Frist schriftlich und bewahren Sie den Nachweis des Sendedatums auf.
Prüfe, ob der Vermieter den Fall tatsächlich zum huslejenævn gebracht hat, und wann.
Prüfe, dass der vom Vermieter erhobene vorläufige Betrag die Obergrenze nicht übersteigt.
Manchmal. Nach einer grundlegenden Verbesserung (gennemgribende forbedring) darf der Vermieter die Miete in einem neuen Vertrag bis zum Mietwert der Wohnung festsetzen statt kostenbasiert. Aber das huslejenævn muss die Wohnung vor Beginn der Arbeiten besichtigen, und die Kosten-, Zeit- und übrigen gesetzlichen Voraussetzungen müssen erfüllt sein.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Der Vermieter muss das huslejenævn um eine Besichtigung bitten, bevor er irgendwelche Arbeiten beginnt, auch Abbrucharbeiten. Ohne sie kann die höhere Obergrenze nicht genutzt werden.
Gut zu wissen
Die höhere Obergrenze gilt beim Abschluss des Vertrags, betrifft also die Miete, die mit der Person vereinbart wird, die in die renovierte Wohnung einzieht. Die Grenze ist der Mietwert (det lejedes værdi), bemessen an ähnlichen Wohnungen.
Die Verbesserungskosten müssen 2.280 kr. pro Quadratmeter oder insgesamt 260.738 kr. übersteigen (Niveau 2021, jährlich angepasst), und die Arbeiten müssen innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen sein.
Vor den Arbeiten muss das huslejenævn die Wohnung besichtigen und bestätigen, dass ihr Zustand eine erhebliche Wertsteigerung zulässt. Die Entscheidung gilt drei Jahre, und der Vermieter zahlt 2026 eine Gebühr von 4.685 kr.
Es gelten weitere Voraussetzungen, darunter, dass seit dem letzten Kontrollwechsel an der Immobilie mindestens fünf Jahre vergangen sind, sowie Anforderungen an die Energiekennzahl.
Hältst du die Miete für höher als nach den Regeln erlaubt, kannst du das huslejenævn um eine Bewertung bitten.
Was zu tun ist
Bitte den Vermieter um Unterlagen zu den Verbesserungskosten und um die Entscheidung des huslejenævn aus der Vorbesichtigung.
Vergleiche die Miete mit ähnlichen Wohnungen in der Gegend.
Fehlen die Unterlagen oder erscheint die Miete zu hoch, reiche eine schriftliche Beschwerde beim huslejenævn des Ortes ein, in dem die Wohnung liegt.
Nein. Freie Miete kann nur für bestimmte Wohnungen vereinbart werden, zum Beispiel in einem Gebäude, das erstmals nach dem 31. Dezember 1991 in Nutzung genommen wurde; die Miete kann dann durch Vereinbarung festgesetzt werden. Du kannst das huslejenævn dennoch bitten zu bewerten, ob die Miete nach § 36 des Vertragsgesetzes (aftaleloven) unangemessen ist.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Eine frei vereinbarte Miete anzugreifen ist schwerer als eine regulierte: Maßstab ist, ob die Miete unangemessen ist, also sammle solide Unterlagen.
Gut zu wissen
Freie Mietfestsetzung kann gelten, wenn das Gebäude erstmals nach dem 31. Dezember 1991 in Nutzung genommen wurde, wenn die Wohnung am 31. Dezember 1991 nur gewerblich genutzt wurde, oder wenn es sich um einen neu ausgebauten Dachraum handelt, der am 1. September 2002 nicht zum Wohnen genutzt wurde.
Bei umgebauten Gewerberäumen und neuen Dachwohnungen muss im Vertrag stehen, dass das Mietverhältnis den Regeln der freien Miete unterliegt.
Das huslejenævn entscheidet Streitigkeiten über solche Verträge, aber die Gründe für eine Mietsenkung sind eng: Die Miete muss nach § 36 des Vertragsgesetzes unangemessen sein.
Nach der Stadt Kopenhagen müssen Verträge, die nach dem 1. Juli 2015 unterschrieben wurden, Mietanpassungen an den Nettopreisindex binden; feste Staffelmietklauseln sind nicht erlaubt.
Die Regeln zur freien Miete können nicht durch Vereinbarung zum Nachteil des Mieters abbedungen werden.
Was zu tun ist
Prüfe, wann das Gebäude erstmals in Nutzung genommen wurde und ob in deinem Vertrag steht, dass freie Miete vereinbart wurde.
Vergleiche deine Miete und alle jährlichen Erhöhungen mit der Anpassungsklausel in deinem Vertrag.
Hältst du die Miete oder eine Erhöhung für unangemessen, reiche eine schriftliche Beschwerde beim huslejenævn des Ortes ein, in dem die Wohnung liegt, und füge deinen Vertrag bei.
Ja, mit mindestens sechs Wochen Vorlauf vor einem Zahlungstermin, aber nur für Kosten, die nicht bereits in deiner Miete enthalten sind. Die Jahressumme darf die Kosten nicht übersteigen, die der Vermieter für den Abrechnungszeitraum erwartet. Über Streitigkeiten zur Höhe der Vorauszahlung entscheidet das huslejenævn.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Der Vermieter muss mindestens sechs Wochen vor einem Zahlungstermin ankündigen, damit eine Erhöhung der Vorauszahlung gilt.
Gut zu wissen
Der Vermieter kann Vorauszahlungen verlangen oder bestehende erhöhen, mit sechs Wochen Vorlauf zu einem Zahlungstermin.
Die Vorauszahlung wird in gleichen Beträgen zusammen mit der Miete gezahlt, und die Jahressumme darf die für den Abrechnungszeitraum erwarteten Kosten nicht übersteigen.
Nach dem Abrechnungsjahr muss der Vermieter die tatsächlichen Kosten in einer Abrechnung ausgleichen. In der Regel muss sie dich innerhalb von vier Monaten nach Jahresende erreichen. Kommt sie zu spät, verliert der Vermieter das Recht, eine Nachzahlung zu verlangen.
Hast du zu viel Vorauszahlung geleistet, muss der Überschuss zurückgezahlt oder von der ersten Miete nach Zugang der Abrechnung abgezogen werden.
Das huslejenævn behandelt Streitigkeiten über Erhöhungen der Vorauszahlungen und über die Jahresabrechnungen.
Was zu tun ist
Prüfe, dass die Mitteilung dich mindestens sechs Wochen vor dem Zahlungstermin erreicht, für den sie gilt.
Frage den Vermieter, worauf die neue Vorauszahlung beruht, zum Beispiel auf dem tatsächlichen Verbrauch des Vorjahres.
Wenn du nicht einverstanden bist, schreibe dem Vermieter und reiche nötigenfalls eine Beschwerde beim huslejenævn des Ortes ein, in dem die Wohnung liegt.
Beginne mit einem Brief an den Vermieter mit deiner Beschwerde und einer Frist. Wenn das nicht hilft, kann das Huslejenævn deiner Gemeinde viele Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter entscheiden, und seine Entscheidungen können bei den Gerichten angefochten werden.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Wenn du eine Entscheidung anfechtest, halte die darin genannte Frist ein. Versäumst du sie, ist die Sache normalerweise abgeschlossen.
Gut zu wissen
Jede Gemeinde hat ein Huslejenævn (und für den sozialen Wohnungsbau einen Bewohnerbeschwerdeausschuss, beboerklagenævn). Du wendest dich an das der Gemeinde, in der die Wohnung liegt.
Die Beschwerde muss schriftlich sein, mit Unterlagen wie deinem Mietvertrag, Briefen und Fotos. Der Vermieter erhält normalerweise etwa zwei Wochen zur Antwort.
Der Ausschuss kann die Wohnung besichtigen, mit mindestens einer Woche Vorlauf.
Manche Sachen, etwa Zwangsräumungen, entscheiden stattdessen die Gerichte. Eine Rechtsberatungsstelle kann dir sagen, welcher Weg zu deinem Fall passt.
Was zu tun ist
Schreibe auf, was passiert ist, mit Daten, und bewahre alle Nachrichten, Fotos und Zahlungen auf.
Schicke dem Vermieter eine schriftliche Beschwerde und setze eine angemessene Frist.
Ändert sich nichts, reiche eine schriftliche Beschwerde beim Huslejenævn des Ortes ein, in dem die Wohnung liegt.
Hole dir vor der Verhandlung kostenlose Beratung bei einer Rechtsberatungsstelle, wenn der Betrag oder das Risiko hoch ist.
Es kommt auf die Ursache an. Entsteht der Schimmel nur daraus, wie die Wohnung genutzt wird, etwa schlechtes Lüften oder Wäschetrocknen in der Wohnung, musst du ihn beseitigen. Liegt er nicht an unsachgemäßer Nutzung, zum Beispiel an einem Baumangel oder schlechter Instandhaltung, ist der Vermieter verantwortlich. Teile es dem Vermieter schriftlich mit und bitte um eine Untersuchung.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Eine Schimmelfeststellung braucht eine technische Bewertung. Das huslejenævn kann sie nicht vornehmen, also bitte den Vermieter um eine Untersuchung oder wende dich an die Bauabteilung deiner Gemeinde.
Gut zu wissen
Grundsätzlich ist der Vermieter dafür verantwortlich, dass die Immobilie keine Gesundheitsgefahr darstellt. Der Vermieter muss das Problem, seinen Umfang und die Ursache untersuchen und den Schimmel und seine Ursache beseitigen, wenn er auf schlechte Instandhaltung, einen Verstoß gegen das Baurecht oder einen Mangel zurückgeht (Leitfaden des Ministeriums, 2008).
Geht der Schimmel nur auf unsachgemäße Nutzung zurück, etwa zu wenig Lüften oder Heizen oder in der Wohnung getrocknete Wäsche, muss der Mieter ihn beseitigen und seine Gewohnheiten ändern.
Das huslejenævn kann Streitigkeiten über die Instandhaltungspflicht des Vermieters entscheiden und die Behebung von Instandhaltungsmängeln anordnen. Es kann keine Verbesserungen anordnen, keinen Schadensersatz zusprechen, nicht entscheiden, ob etwas Schimmel ist oder was ihn verursacht hat, und keine Messungen vornehmen.
Vermutest du eine Gesundheitsgefahr und löst der Vermieter das Problem nicht, kannst du es der Bauabteilung deiner Gemeinde melden. Die Gemeinde Aalborg hat dafür zum Beispiel ein Selbstbedienungsformular.
Ansprüche auf Reparatur auf Kosten des Vermieters, eine anteilige Mietminderung, Schadensersatz oder das Recht zur Kündigung sind Sache des Wohngerichts (boligret).
Was zu tun ist
Lüfte und heize die Wohnung richtig und halte Notizen und Fotos von Feuchtigkeit und Schimmel mit Daten fest.
Benachrichtige den Vermieter schriftlich und bitte um eine Untersuchung der Ursache.
Seid ihr über die Ursache oder darüber uneinig, wer handeln muss, reiche beim huslejenævn eine Beschwerde über die Instandhaltung ein und wende dich an deine Gemeinde, wenn ein Gesundheitsrisiko besteht.
Für eine Mietminderung oder Schadensersatz hole Beratung ein und erwäge das Wohngericht.
Sage zuerst deinem Nachbarn, dass der Lärm dich stört. Hilft das nicht, beschwere dich bei einer privaten Mietwohnung beim Vermieter, im sozialen Wohnungsbau beim beboerklagenævn der Gemeinde. Der Vermieter muss für gute Ordnung sorgen und kann einem Nachbarn kündigen, der Beschwerden und Aufforderungen ignoriert. In akuten Fällen rufe die Polizei.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Eine Beschwerde sollte Verstöße gegen die Hausordnung betreffen, nicht bloß Ärgernis. Die Gemeinde Odense verlangt zum Beispiel, dass Beschwerden schriftlich sind und die Hausordnung (husordenen) betreffen.
Gut zu wissen
Bei einer privaten Mietwohnung muss der Vermieter dafür sorgen, dass im Haus eine gute Atmosphäre herrscht. Ignoriert der Nachbar deine Beschwerde und die Aufforderungen des Vermieters zu angemessenem Verhalten, kann der Vermieter dem Nachbarn kündigen.
Im sozialen Wohnungsbau (almene boliger) löst das beboerklagenævn der Gemeinde Streitigkeiten zwischen den Bewohnern.
Wenn der Nachbar die Wohnung besitzt, wende dich je nach Art der Immobilie an den Eigenheimverein, die Wohnungseigentümergemeinschaft oder die Wohnungsgenossenschaft.
Lärm aus bestimmten Quellen wie Wärmepumpen, Rasenmähern, Kettensägen oder Hähnen ist Sache der Gemeinde, die die Regeln erklären kann. Ist der Lärm akut und helfen freundliche Bitten nicht, kannst du die Polizei einschalten.
Was zu tun ist
Sprich mit deinem Nachbarn und erkläre ruhig, dass der Lärm dich stört.
Geht es weiter, schicke deinem Vermieter, der Wohnungsgesellschaft oder der Verwaltung eine schriftliche Beschwerde mit Daten und Uhrzeiten.
Ändert sich im sozialen Wohnungsbau nichts, bringe den Fall zum beboerklagenævn; bei bestimmten Lärmquellen wende dich an deine Gemeinde.
Wirst du beschuldigt, die Hausordnung oder die gute Ordnung verletzt zu haben, kann nur dein Vermieter den Fall zum huslejenævn bringen. Der Ausschuss behandelt dann den Streit und führt normalerweise ein Treffen mit den Parteien durch. Er kann nicht entscheiden, ob ein Mietvertrag beendet wird; das ist Sache des Wohngerichts (boligretten).
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Ob ein Mietverhältnis wegen eines Verstoßes gegen die Hausordnung beendet werden kann, entscheiden die Gerichte, nicht das huslejenævn. Hole Beratung ein, sobald du eine Kündigung erhältst.
Gut zu wissen
Nachbarn beschweren sich beim Vermieter. Nur der Vermieter kann einen Hausordnungsfall zum huslejenævn bringen, daher sind die Parteien immer der Vermieter und der Mieter, über den sich beschwert wird.
Der Vermieter muss für eine gute Atmosphäre im Haus sorgen und kann, wenn ein Mieter sowohl Beschwerden als auch Aufforderungen zu angemessenem Verhalten ignoriert, diesem Mieter kündigen.
In einem Hausordnungsfall hält der Ausschuss ein Treffen mit den Parteien ab. Die Mieter, die sich beschwert haben, können ebenfalls geladen werden, und eine Person mit Fachkenntnis zu sozialen Verhältnissen nimmt teil.
Eine Partei, die den Fall nicht allein bewältigen kann, darf sich von jemandem unterstützen lassen oder jemanden für sich handeln lassen.
Über Kündigung oder Aufhebung eines Mietvertrags entscheidet nicht das huslejenævn. Diese Streitigkeiten gehen an das Wohngericht (boligretten).
Was zu tun ist
Bitte den Vermieter um die Beschwerde in Schriftform, mit Daten und konkreten Vorfällen.
Antworte schriftlich und erkläre, wo du widersprichst, warum. Sammle Beweise oder Namen von Personen, die deine Schilderung stützen können.
Wenn das huslejenævn ein Treffen anberaumt, bereite dich darauf vor, deine Sicht zu erklären, und erwäge, jemanden zur Unterstützung mitzubringen.
Hole Rat bei einem Anwalt oder der Rechtsberatung (Retshjælpen), wenn der Vermieter von einer Kündigung deines Mietvertrags spricht.
Halte das Problem schriftlich fest und setze eine angemessene Frist. Passiert nichts, kann das huslejenævn Streitigkeiten über die Instandhaltungspflicht des Vermieters entscheiden. Ignoriert der Vermieter dann die Entscheidung, sage es dem Ausschuss, der den Vermieter bei Grundejernes Investeringsfond (GI) melden kann. Mietminderungen und Schadensersatz sind Sache des Wohngerichts.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Das huslejenævn kann über Instandhaltungspflichten entscheiden, aber Zahlungsansprüche und Mietminderungen gehen an das Wohngericht (boligret).
Gut zu wissen
Das huslejenævn behandelt Streitigkeiten über Instandhaltungspflichten sowohl von Vermietern als auch von Mietern.
Prüfe die Wohnung gleich beim Einzug und spätestens 14 Tage danach und melde Mängel dem Vermieter über das Einzugsprotokoll. Sonst riskierst du, für Schäden zu zahlen, die schon vorhanden waren.
Wer was zahlt, kann vom Mietvertrag abhängen. Die Gemeinde Odense sagt zum Beispiel, dass der Vermieter normalerweise den Austausch einer Isolierglaseinheit zahlt, die ihre Dämmwirkung verloren hat, aber der Vertrag kann es anders regeln.
Sobald der Ausschuss entschieden hat, ist er nicht mehr beteiligt. Hält der Vermieter die Frist in der Entscheidung nicht ein, sage es dem Ausschuss, der den Vermieter bei GI melden kann.
Der Ausschuss kann dir geschuldetes Geld nicht einziehen. Anteilige Mietminderungen sind Sache des Wohngerichts (boligret), und für Geldforderungen kannst du dich an die Rechtsberatung oder einen Anwalt wenden.
Was zu tun ist
Liste die Mängel mit Fotos und Daten auf und prüfe deinen Mietvertrag und das Einzugsprotokoll.
Schicke dem Vermieter eine schriftliche Aufforderung zur Reparatur mit einer angemessenen Frist.
Passiert nichts, reiche eine schriftliche Beschwerde beim huslejenævn des Ortes ein, in dem die Wohnung liegt (2026 im Regelfall 367 kr.).
Ignoriert der Vermieter die Entscheidung, benachrichtige den Ausschuss, damit er den Vermieter bei GI melden kann.
Möglicherweise, aber das huslejenævn entscheidet darüber nicht. Eine anteilige Mietminderung (forholdsmæssigt afslag) wegen Mängeln ist Sache des Wohngerichts (boligretten), an das du dich auch wenden kannst, wenn der Ausschuss nicht zuständig ist. Dokumentiere die Mängel und benachrichtige den Vermieter schriftlich, bevor du einen weiteren Schritt gehst.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Der Gang zum Gericht trägt ein Kostenrisiko, weil die unterliegende Partei meist die Kosten der Gegenseite zahlt, auch die Anwaltshonorare.
Gut zu wissen
Das huslejenævn kann nicht über eine anteilige Mietminderung wegen Mängeln entscheiden, auch nicht über rückwirkende Minderungen und allgemeinen Schadensersatz. Diese Fragen sind Sache des Wohngerichts.
Das boligret behandelt Streitigkeiten über Miete, Kautionen, Mängel, Kündigung von Mietverträgen und Streitigkeiten nach Ende eines Mietverhältnisses. Du kannst direkt zum Gericht gehen, wenn der Ausschuss nicht zuständig ist oder der Fall kompliziert ist.
Du reichst über das Gerichtsportal minretssag.dk beim byret ein, in dessen Bezirk die Immobilie liegt, und wählst, dass es eine Wohnsache ist.
Es gibt keine feste Einreichungsgebühr. Du zahlst Gerichtsgebühren (retsafgift) und Anwaltshonorare, und die unterliegende Partei zahlt meist alle Kosten, auch die Anwaltshonorare des Gewinners.
Die meisten Fälle entscheidet ein Richter. Beantragt es eine Partei oder beschließt es das Gericht, sitzen zwei Laienrichter mit Wohnungsfachkunde mit dem Richter, einer von einer Vermieterliste und einer von einer Mieterliste.
Was zu tun ist
Dokumentiere die Mängel mit Fotos, Daten und etwaigen Messungen und bewahre alle Nachrichten mit dem Vermieter auf.
Benachrichtige den Vermieter schriftlich, verlange die Reparatur bis zu einer angemessenen Frist und sage, dass du eine Minderung geltend machen wirst.
Hole Rat zu deinen Chancen und zum Kostenrisiko, zum Beispiel bei der Rechtsberatung oder einem Anwalt.
Wird die Sache nicht beigelegt, reiche den Fall über minretssag.dk beim Wohngericht ein.
2026 zahlt ein Mieter 367 kr., um einen Fall zum huslejenævn zu bringen (172 kr. bei einem beboerklagenævn im sozialen Wohnungsbau). Die Bearbeitungszeit unterscheidet sich je Gemeinde, von etwa drei Monaten in Aarhus bis zu acht bis zehn Monaten in Kopenhagen. Ein Vermieter, der den Fall vollständig verliert, zahlt eine Gebühr von 7.027 kr.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Die Gebühren in dieser Antwort sind die Beträge für 2026 und ändern sich jeweils zum 1. Januar. Prüfe auf der Seite deiner Gemeinde den aktuellen Betrag und die Bearbeitungszeit.
Gut zu wissen
Die Gebühr wird nicht zurückerstattet, auch nicht, wenn du ganz oder teilweise gewinnst. Die Gebühren werden jeweils zum 1. Januar angepasst.
Du zahlst bei der Einreichung, zum Beispiel elektronisch mit dem Einreichungsformular, oder mit der Fallnummer, die der Ausschuss dir in seinem ersten Brief gibt.
Die Gemeinde Aarhus nennt durchschnittlich etwa drei Monate. Aalborg nennt typischerweise vier bis sechs Monate beim huslejenævn und einen bis sechs Monate beim beboerklagenævn. Kopenhagen nennt typischerweise acht bis zehn Monate, und längere Fälle sind nicht ungewöhnlich.
Nach Eingang des Falls hat der Vermieter normalerweise etwa zwei Wochen zur Antwort. Besichtigt der Ausschuss die Wohnung, erhalten beide Parteien mindestens eine Woche Vorlauf.
In Aalborg darfst du, wenn innerhalb von vier Wochen nach der Antwortfrist keine Entscheidung ergangen ist, ohne weiteres Warten zum Wohngericht gehen.
Was zu tun ist
Versuche zuerst, dich mit deinem Vermieter zu einigen, und bewahre einen Nachweis auf, dass du dich bei ihm beschwert hast.
Sammle den Mietvertrag, den Schriftwechsel, Fotos und ein etwaiges Auszugsprotokoll.
Reiche in der Gemeinde ein, in der die Wohnung liegt, und zahle die Gebühr.
Bringe es zum Wohngericht (boligretten) am Amtsgericht (byret), in dessen Bezirk die Immobilie liegt. Das huslejenævn kann Kündigung von Mietverträgen, Untermiete oder Tausch, anteilige Mietminderung oder Zahlungsansprüche nicht behandeln, und es kann Fälle verweisen, die Zeugen, Besichtigungen oder Sachverständigengutachten brauchen. Du reichst über minretssag.dk ein.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Das Gericht ist teurer als der Ausschuss und trägt das Risiko, die Kosten der Gegenseite zu zahlen, also hole Rat, bevor du einreichst.
Gut zu wissen
Das huslejenævn kann nicht über Kündigung oder Aufhebung eines Mietvertrags, Untermiete, Tausch oder Fortsetzung eines Mietverhältnisses, anteilige Mietminderung wegen Mängeln, Zahlungsansprüche oder allgemeinen Schadensersatz entscheiden. Die Stadt Kopenhagen nennt außerdem Störungen durch Bauarbeiten und Beschwerden über andere Mieter.
Wird formelle Beweiserhebung gebraucht, etwa Zeugenanhörungen, Besichtigungen oder Sachverständigengutachten, kann der Ausschuss den Fall abweisen und die Parteien an das Wohngericht verweisen.
Du kannst zum Gericht gehen, wenn du mit der Entscheidung des Ausschusses nicht einverstanden bist, der Ausschuss nicht zuständig ist, beide Parteien sich einig sind, den Ausschuss zu überspringen, oder der Ausschuss den Fall abgelehnt hat.
Du reichst über minretssag.dk beim byret ein, in dessen Bezirk die Immobilie liegt, und wählst eine Wohnsache. Du zahlst Gerichtsgebühren und Anwaltshonorare, und die unterliegende Partei zahlt meist alle Kosten.
Was zu tun ist
Lies die Begründung des Ausschusses dafür, den Fall nicht anzunehmen.
Sammle Beweise und die Namen etwaiger Zeugen.
Hole Rat zu Kosten und Chancen, bevor du einreichst.
Reiche den Fall über minretssag.dk beim byret ein, in dessen Bezirk die Immobilie liegt.
Ja. Widersprich dem Vermieter innerhalb von sechs Wochen nach Erhalt der Abrechnung schriftlich und sage, welche Posten du nicht akzeptierst. Widersprichst du nicht rechtzeitig, ist der Betrag bindend. War die Abrechnung verspätet oder fehlt ihr der vorgeschriebene Inhalt, kann der Vermieter die Nachzahlung nicht verlangen.
Die ganze Antwort lesen
Frist: Du hast sechs Wochen ab Erhalt der Abrechnung, um schriftlich zu widersprechen. Tust du es nicht, ist der geschuldete Betrag bindend.
Gut zu wissen
In der Regel muss die Abrechnung dich innerhalb von vier Monaten nach Ende des Abrechnungsjahres erreichen. Erhält der Vermieter die Endabrechnung von einem Gemeinschaftsversorger später, können es drei Monate danach sein.
Die Abrechnung muss deinen Anteil an den Kosten ausweisen und dich über dein Beschwerderecht aufklären. Ist sie verspätet oder fehlt ihr der vorgeschriebene Inhalt, kann der Vermieter keine Nachzahlung verlangen.
Schicke deinen Widerspruch an den Vermieter oder die Verwaltung, nicht an das huslejenævn oder die Firma, die die Abrechnung erstellt hat. Der Vermieter hat dann sechs weitere Wochen, insgesamt zwölf, den Fall zum huslejenævn zu bringen, sonst verliert er das Recht auf die Nachzahlung.
Ein laufendes Verfahren erlaubt dir nicht, die Zahlung zurückzuhalten. Zahlst du eine verlangte Nachzahlung nicht, kann das zur Aufhebung des Mietvertrags führen, weil es eine Pflichtzahlung ist.
Eine Nachzahlung ist mit der ersten Miete fällig, die mindestens einen Monat nach Zugang der Abrechnung ansteht. Übersteigt sie drei Monatsmieten, darfst du sie in drei gleichen monatlichen Raten zahlen.
Was zu tun ist
Prüfe das Datum, an dem die Abrechnung dich erreicht hat, und ob sie rechtzeitig verschickt wurde.
Bitte um die zugrunde liegenden Unterlagen, wenn die Zahlen unklar sind.
Widersprich innerhalb von sechs Wochen schriftlich und zähle die Punkte auf, die du nicht akzeptierst.
Bringt der Vermieter den Fall weiter, antworte auf die Aufforderung des huslejenævn zur Stellungnahme.
Die Gemeinden verweisen auf die Rechtsberatung (Retshjælpen), die sie als kostenlos beschreiben. Das huslejenævn und das beboerklagenævn sind neutral und beraten oder vertreten keine der Seiten. Weitere Möglichkeiten sind ein Anwalt, eine Mieterorganisation oder der Rechtsschutz, den viele Hausratversicherungen enthalten.
Die ganze Antwort lesen
Hinweis: Die Ausschüsse können dich nicht beraten, bei einer Anfechtung helfen oder Geld für dich einziehen, also hole Rat, bevor du einreichst.
Gut zu wissen
Die Ausschüsse können erklären, welche Fälle gebracht werden können und wie das Verfahren läuft, aber sie können keiner Partei Rechtsberatung geben.
Die Gemeinde Odense gibt an, dass Retshjælpen kostenlos ist. Der Ausschuss kann dir geschuldetes Geld nicht einziehen, wende dich dafür also an die Rechtsberatung, einen Anwalt oder eine Mieterorganisation.
Mieterorganisationen können helfen, aber es wird erwartet, dass du Mitglied wirst, um Hilfe zu erhalten.
Viele Hausrat- oder Familienversicherungen enthalten einen Rechtsschutz, oft mit Selbstbeteiligung. Er schließt typischerweise Strafsachen und Verfahren gegen Behörden aus, prüfe also, ob deine einen Wohnungsstreit deckt.
Der Ausschuss kann auch bei einer Anfechtung nicht helfen. Wende dich dafür an das Gericht, einen Anwalt oder die Rechtsberatung.
Was zu tun ist
Schreibe einen kurzen zeitlichen Ablauf des Geschehens und sammle deinen Mietvertrag, Nachrichten und Fotos.
Wende dich an deine örtliche Rechtsberatung und buche einen Beratungstermin.
Prüfe deine Hausratversicherung auf einen Rechtsschutz.
Entscheide dann, ob du eine Beschwerde beim huslejenævn oder beim beboerklagenævn einreichst.
Diese Antworten erklären allgemeine Regeln in Dänemark und passen nicht auf jeden Fall. Regeln, Beträge und Fristen ändern sich und hängen von deiner Situation und deinem Vertrag ab. Für Rat in deinem eigenen Fall wende dich an eine Rechtsberatungsstelle, einen Anwalt oder deine Gewerkschaft.
Jede Antwort beruht auf offiziellen dänischen Quellen wie borger.dk, retsinformation.dk, den dänischen Gerichten und den zuständigen Behörden und verlinkt sie. Wir geben keine Rechtsberatung.
