Asumisoikeus Tanskassa: vuokraaminen, vakuudet ja vuokranantajat
Asunnon vuokraamiseen Tanskassa liittyy selkeät säännöt irtisanomisajoista, vakuuksista, vuokrankorotuksista ja muuttokuluista, mutta niitä ei ole aina helppoa löytää tai ymmärtää. Alla on 50 kysymystä, joita vuokralaiset usein esittävät, vastattuna selkokielellä. Jokainen vastaus luettelee viralliset lähteet, joihin se perustuu, joten voit tarkistaa säännöt itse.
Tavallisesti kolme kuukautta, kirjallisesti, päättyen kuukauden ensimmäiseen työpäivään (ei pyhäpäivän aattoon). Ellei sopimuksessasi toisin sanota, vastaat vuokrasta siihen asti kun irtisanomisaika päättyy, vaikka muuttaisit pois aiemmin.
Lue koko vastaus
Määräaika: Kolmen kuukauden irtisanomisaika, laskettuna kuukauden ensimmäiseen työpäivään, ellei sopimuksessasi toisin sanota.
Hyvä tietää
Määräaikaista vuokrasopimusta (tidsbegrænset lejemål) ei välttämättä voi irtisanoa etuajassa lainkaan, joten tarkista ensin sopimuksesi.
Huoneen vuokraamiseen vuokranantajan omasta kodista tai asunnon vuokraamiseen kahden perheen talosta, jossa vuokranantaja asuu, voivat soveltua eri säännöt.
Jos muutat pois ennen irtisanomisajan päättymistä, vuokranantajan on kohtuullisesti pyrittävä vuokraamaan asunto uudelleen nopeasti.
Mitä tehdä
Lue sopimuksestasi irtisanomisaika, mahdollinen määräaika ja se, miten irtisanominen on toimitettava.
Kirjoita irtisanomiseen nimesi, osoite ja päivä, jona muutat pois, ja pyydä kirjallinen vahvistus. Säilytä todiste siitä, että se on lähetetty.
Kysy, milloin muuttotarkastus pidetään, ja ota päivätyt valokuvat jokaisesta huoneesta.
Ilmoita muutostasi borger.dk-sivustolla heti kun sinulla on uusi osoite.
Vuokrasuhteesi voi päättyä vain kuukauden ensimmäisenä työpäivänä. Voit muuttaa pois aiemmin, mutta vastaat vuokrasta siihen asti kun vuokrasuhde päättyy, ellei vuokranantaja suostu aiempaan päättymiseen, esimerkiksi koska uusi vuokralainen ottaa asunnon. Ota tällainen sopimus kirjallisena.
Lue koko vastaus
Määräaika: Vuokrasuhteesi päättyy kuukauden ensimmäisenä työpäivänä, tavallisesti kolme kuukautta irtisanomisesta.
Hyvä tietää
Vuokralaisena irtisanot kuukauden ensimmäiseen työpäivään, joka ei ole pyhäpäivän aatto, riippumatta siitä kuinka pitkä irtisanomisaika on.
Kun vuokrasuhde irtisanotaan, olet velkaa vuokraa vain siihen asti kun vuokrasuhde päättyy, joten aikainen poismuutto ei sellaisenaan pienennä vuokraa.
Jos maksoit sisään muuttaessasi ennakkovuokraa, voit kuitata sen vuokrakauden loppuosaa vastaan irtisanomisen jälkeen.
Kolmen kuukauden irtisanomisaika pätee, ellei sopimuksesi aseta toista irtisanomisaikaa erityisehdoissaan (§ 11).
Mitä tehdä
Tarkista vuokrasopimuksesi kohdat 2 ja 11 irtisanomisajan ja erityisehtojen osalta.
Valitse päättymispäiväksi kuukauden ensimmäinen työpäivä ja irtisano kirjallisesti vähintään kolme kuukautta aiemmin.
Jos haluat lähteä aiemmin, pyydä vuokranantajalta kirjallisesti sovittua aiempaa päättymispäivää ja säilytä kirjallinen vastaus.
Jatka vuokran maksamista sovittuun päättymispäivään asti ja säilytä maksutositteet.
Kyllä, irtisanomisen on oltava kirjallinen. Digitaaliset ilmoitukset ovat yleensä sallittuja, mutta kumpi tahansa osapuoli voi vaatia paperisia ilmoituksia kuukauden varoitusajalla, eikä Digitaalisesta postista vapautetulle henkilölle voi lähettää digitaalisia ilmoituksia. Säilytä todiste lähettämisajankohdasta ja pyydä vuokranantajalta kirjallinen vahvistus.
Lue koko vastaus
Huomaa: Vuokranantajan irtisanomisen ja sitä koskevan vastalauseesi on aina oltava paperilla, ei koskaan digitaalisesti.
Hyvä tietää
Ministeriön vakiovuokrasopimuslomake edellyttää, että irtisanominen on kirjallinen kummaltakin osapuolelta.
Vuokralain mukaan kumpi tahansa osapuoli voi vaatia, ettei ilmoituksia lähetetä digitaalisesti. Vaatimus edellyttää kuukauden varoitusaikaa ja tulee voimaan kuukauden ensimmäisestä päivästä.
Digitaalisesta postista vapautetulle henkilölle ei voi lähettää digitaalisia ilmoituksia lainkaan.
Vuokranantajan irtisanomista ja vuokralaisen vastalausetta siihen ei voi koskaan lähettää digitaalisesti, joten niiden on kulkeva paperilla.
Mitä tehdä
Kirjoita irtisanomiseen nimesi, osoite ja päivä, jona haluat vuokrasuhteen päättyvän.
Lähetä se tavalla, joka antaa sinulle todisteen, esimerkiksi seurattavana postilähetyksenä, ja säilytä kopio.
Pyydä vuokranantajaa vahvistamaan kirjallisesti päättymispäivä ja päivä, jona hän vastaanotti irtisanomisesi.
Jos huone on osa vuokranantajan omaa kotia (liitännäinen yksittäishuone), irtisanomisaikasi on yksi kuukausi. Erillisen yksittäishuoneen osalta, joka ei ole osa vuokranantajan kotia (klubværelse), se on kolme kuukautta. Kummassakin tapauksessa vuokrasuhde päättyy kuukauden ensimmäisenä työpäivänä.
Lue koko vastaus
Määräaika: Yksi kuukausi irtisanomisaikaa huoneelle vuokranantajan omassa kodissa, kolme kuukautta erilliselle huoneelle (klubværelse).
Hyvä tietää
Liitännäinen yksittäishuone on osa vuokranantajan omaa asuntoa, kun taas erillinen yksittäishuone on sellainen, joka ei ole sen osa.
Nämä ajat perustuvat ministeriön vakiovuokrasopimuslomakkeeseen ja sen ohjeeseen, joten tarkista myös omasta sopimuksestasi erityisehdot.
Yksittäishuoneen vakuus voi olla enintään kolmen kuukauden vuokra, samoin kuin asunnon.
Huslejenævn ei tavallisesti ratkaise irtisanomista koskevia riitoja, mutta se voi käsitellä tiettyjä huoneen vuokrasuhteen irtisanomista koskevia riitoja.
Mitä tehdä
Selvitä, kumpaa huonetyyppiä vuokraat: osaa vuokranantajan omasta asunnosta vai erillistä huonetta.
Tarkista vuokrasopimuksestasi irtisanomisaikaa koskevat erityisehdot.
Irtisano kirjallisesti kuukauden ensimmäiseen työpäivään ja säilytä todiste lähettämisestä.
Vuokranantaja voi irtisanoa vain tietyillä laissa säädetyillä perusteilla, ja irtisanomisaika riippuu perusteesta. Ministeriön vuokraohjeen mukaan se on yleensä yksi vuosi, jos vuokranantaja tarvitsee asunnon omaan käyttöönsä, kolme kuukautta muilla perusteilla kuten hyvän järjestyksen rikkomisella, ja yksi kuukausi huoneelle vuokranantajan kodissa.
Lue koko vastaus
Huomaa: Vastalausettasi vuokranantajan irtisanomiseen ei voi lähettää digitaalisesti. Tarkista irtisanomisesta mahdollinen määräaika ja hanki neuvoja nopeasti.
Hyvä tietää
Vuokranantaja voi irtisanoa vain vuokralain 170 ja 171 §:ssä säädetyillä perusteilla. Hän ei voi irtisanoa vain siksi, että haluaisi.
Talossa, jossa on vain kaksi asuntoa ja jossa omistaja asuu toisessa niistä, vuokranantajan irtisanomisaika on yksi vuosi.
Huoneisto-osakkeen tai asunto-osuuskunnan osuuden omistaja, joka vuokraa yhden yksikön ja haluaa asua siinä, voi antaa yhden vuoden irtisanomisajan.
Vuokranantajan irtisanomisen on oltava kirjallinen, eikä sitä voi koskaan lähettää digitaalisesti. Riidat sen pätevyydestä ratkaisee asuntotuomioistuin (boligretten), ei Huslejenævn.
Mitä tehdä
Tarkista irtisanomisesta ilmoitettu peruste, päättymispäivä ja lähettäjä.
Tarkista, vastaako peruste laissa säädettyjä perusteita ja onko irtisanomisaika riittävän pitkä.
Jos olet eri mieltä, esitä vastalause kirjallisesti paperilla, tarkista irtisanomisesta mahdollinen määräaika ja hanki nopeasti maksutonta neuvontaa oikeusaputoimistosta.
Ei. Vuokranantajat eivät saa tarjota vuokralaiselle maksua tai muuta etua saadakseen hänet irtisanomaan vuokrasopimuksen. Jos lähdit tällaisen tarjouksen vuoksi, voit vaatia vuokrasuhteen palauttamista samoin ehdoin. Sääntöä rikkova vuokranantaja riskeeraa sakon tai enintään neljän kuukauden vankeuden.
Lue koko vastaus
Huomaa: Älä luovu kodistasi rahaa vastaan ilman neuvontaa, ja pidä kirjaa jokaisesta sinulle tehdystä tarjouksesta.
Hyvä tietää
Kielto koskee vuokranantajia ja kattaa niin rahan kuin muun edun, jota tarjotaan vuokralaisen saamiseksi päättämään vuokrasopimus.
Jos vuokrasuhde päättyi lainvastaisen tarjouksen vuoksi, vuokralainen voi vaatia sen palauttamista muuttumattomin ehdoin ja käsittelemistä alkuperäisestä päivästä alkaneena.
Vuokralaki säätää, ettei tällaisia lainvastaisia maksuja voi vaatia takaisin.
Rikkomisesta voi seurata sakko tai enintään neljän kuukauden vankeus, ja myös yritykset voivat joutua rikosoikeudelliseen vastuuseen.
Mitä tehdä
Älä allekirjoita mitään äläkä muuta pois maksutarjouksen vuoksi hankkimatta ensin neuvoja.
Säilytä jokainen viesti ja kirjallinen tarjous vuokranantajalta.
Jos olet jo lähtenyt, vaadi kirjallisesti vuokrasuhteen palauttamista ja ota yhteyttä oikeusaputoimistoon, sillä irtisanomista koskevat riidat ratkaisevat tuomioistuimet eikä Huslejenævn.
Vain jos sopimuksesi antaa sinulle sen oikeuden, vuokranantaja suostuu tai kyse on sopimusrikkomuksesta. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy tavallisesti automaattisesti päättymispäivänä ilman irtisanomista, ja oikeus irtisanoa kauden aikana on kirjattava sopimuksen erityisehtoihin (§ 11). Määräaika on sallittu vain, kun vuokranantajan olosuhteet sen oikeuttavat.
Lue koko vastaus
Huomaa: Älä lopeta vuokran maksamista äläkä lähde ilman sopimusta, sillä vastaat vuokrasta siihen asti kun vuokrasuhde päättyy.
Hyvä tietää
Vuokralain 173 §:n mukaan määräajan on oltava perusteltu vuokranantajan olosuhteilla, ja ministeriön ohje edellyttää, että syyt ilmoitetaan sopimuksessa.
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy päättymispäivänään, ellei se päätetä aiemmin sopimuksella tai sopimusrikkomuksen vuoksi.
Jos haluat oikeuden irtisanoa kauden aikana, se on ilmoitettava sopimuksen erityisehdoissa (§ 11).
Vuokrasopimuksen irtisanomista koskevat riidat ratkaisee asuntotuomioistuin (boligretten), ei Huslejenævn.
Mitä tehdä
Lue vuokrasopimuksesi kohdat 2 ja 11 päättymispäivän ja mahdollisen etuajassa irtisanomisen oikeuden osalta.
Jos tällaista oikeutta ei ole, pyydä vuokranantajalta kirjallisesti sovittua aiempaa päättymispäivää ja säilytä vastaus.
Jos mielestäsi määräaika ei ole perusteltu, hanki neuvoja oikeusaputoimistosta ennen kuin muutat pois tai lopetat vuokran maksamisen.
Usein kyllä, tietyin rajoin. Voit tavallisesti jälleenvuokrata enintään puolet asuinhuoneista ja koko kotisi enintään kahdeksi vuodeksi, jos olet poissa vain väliaikaisesti, esimerkiksi sairauden, työmatkan tai opiskelun vuoksi. Vuokranantaja voi kieltäytyä tietyissä tapauksissa, ja jälleenvuokrasopimuksen on oltava kirjallinen.
Lue koko vastaus
Määräaika: Anna vuokranantajalle kopio kirjallisesta jälleenvuokrasopimuksesta ennen kuin jälleenvuokraus alkaa.
Hyvä tietää
Pääsääntöisesti saat jälleenvuokrata enintään puolet asuinhuoneista, eikä kodissa asuvien kokonaismäärä saa ylittää asuinhuoneiden lukumäärää.
Koko kodin jälleenvuokrauksessa vuokranantaja voi kieltäytyä, jos rakennuksessa on alle 13 asuinyksikköä, jos asukkaiden määrä ylittäisi huoneiden lukumäärän tai jos on muu kohtuullinen syy.
Jälleenvuokrasopimuksen on oltava kirjallinen, ja kopio on annettava vuokranantajalle ennen kuin jälleenvuokraus alkaa.
Jälleenvuokralaisella ei ole samaa suojaa kuin vuokralaisella, ja hän voi antaa pankkitakauksen tai asettaa vakuuden erilliselle tilille sen sijaan että maksaisi rahavakuuden.
Jälleenvuokrausoikeutta koskevat riidat ratkaisee asuntotuomioistuin (boligretten), ei Huslejenævn.
Mitä tehdä
Tarkista vuokrasopimuksestasi ja järjestyssäännöistä jälleenvuokrausta koskevat ehdot.
Tee kirjallinen jälleenvuokrasopimus, jossa ilmoitetaan vuokra, kausi ja vakuus tai takaus.
Anna vuokranantajalle kopio ennen kuin jälleenvuokraus alkaa.
Uusi osoitteesi on ilmoitettava kunnalle viimeistään 5 päivää muuton jälkeen, ja useimmissa kunnissa voit tehdä sen 28 päivää ennen. Anna myös vuokranantajalle uusi osoitteesi kirjallisesti. Ministeriön ohjeen mukaan vuokralaisen on ilmoitettava jälleenlähetysosoite vähintään 8 päivää ennen poismuuttoa.
Lue koko vastaus
Määräaika: Ilmoita muutostasi kunnalle viimeistään 5 päivää muuton jälkeen.
Hyvä tietää
Muuttopäivä on päivä, jona todella muutat, eli tavarasi on siirretty ja nukut uudessa osoitteessa. Liian myöhäinen ilmoittaminen voi johtaa sakkoon.
Ilmoitat digitaalisesti MitID:llä ja voit ilmoittaa samalla kerralla myös muiden kotitaloutesi jäsenten puolesta.
Jotta et maksaisi seuraavan asukkaan sähköstä, ilmoita sähkön myyjällesi vähintään 10 työpäivää ennen poismuuttoa.
Jos et anna vuokranantajalle osoitetta, hänen on silti yritettävä löytää sinut, esimerkiksi väestörekisterin kautta, mutta hänen muuttovaatimustensa määräajat voivat pysähtyä siihen asti kun hän tietää missä olet.
Mitä tehdä
Ilmoita uusi osoitteesi borger.dk-sivustolla MitID:llä 5 päivän kuluessa muutosta.
Lähetä vuokranantajalle uusi osoitteesi kirjallisesti ennen lähtöäsi ja vähintään 8 päivää ennen poismuuttoa.
Ilmoita sähkön myyjällesi vähintään 10 työpäivää ennen poismuuttoa.
Riidat siitä, onko vuokrasopimus pätevästi irtisanottu, ratkaisee asuntotuomioistuin (boligretten), ei Huslejenævn. Huslejenævn käsittelee asioita kuten vuokraa, vakuuksia ja muuton ennallistamista, ja irtisanomisriidoista vain tiettyjä huoneen vuokrasuhteen irtisanomista koskevia. Kysy oikeusaputoimistosta, jos et ole varma minne asiasi kuuluu.
Lue koko vastaus
Huomaa: Älä maksa Huslejenævnille maksua irtisanomisriidasta, sillä se ei ratkaise niitä, lukuun ottamatta tiettyjä huoneen vuokrasuhteita.
Hyvä tietää
Huslejenævn ei käsittele vuokrasopimusten irtisanomista tai purkamista, jälleenvuokrausta, vaihtoa tai vuokrasuhteen jatkamista eikä suhteellisia vuokranalennuksia puutteiden vuoksi. Nämä menevät asuntotuomioistuimeen.
Lautakunta voi myös jättää asian tutkimatta ja siirtää sen asuntotuomioistuimeen, kun tarvitaan varsinaista näyttöä, kuten todistajanlausuntoja, katselmusta tai asiantuntija-arviota.
Mikä käräjäoikeus on toimivaltainen, riippuu asunnon osoitteesta. Voit tarkistaa sen kohdasta ”Find retskreds” sivustolla domstol.dk.
Mitä tehdä
Kokoa irtisanomisilmoitus, vuokrasopimuksesi ja kaikki irtisanomista koskevat viestit.
Hanki oikeusaputoimistosta maksutonta neuvontaa siitä, miten asia viedään tuomioistuimeen.
Etsi asunnon osoitteen mukainen oikea tuomioistuin.
Ei automaattisesti. Asunto on luovutettava takaisin vain siinä kunnossa kuin sen sait, normaali kuluminen huomioiden, ja vuokranantajan on noudatettava tiukkoja muotomääräyksiä ja määräaikoja vaatiakseen rahaa korjauksista.
Lue koko vastaus
Määräaika: Vuokranantajilla on tavallisesti noin kaksi viikkoa poismuuttosi jälkeen aikaa pitää tarkastus tai esittää vaatimuksensa. Sen laiminlyönti voi kustantaa heille vaatimuksen.
Hyvä tietää
Vuokranantajien, joilla on useampi kuin yksi vuokra-asunto, on pidettävä sisäänmuuttotarkastus ja annettava sinulle sisäänmuuttoraportti. Ilman sitä he voivat menettää osan tai koko vaatimuksensa.
Muuttotarkastus on tavallisesti pidettävä kahden viikon kuluessa, ja sinut on kutsuttava vähintään viikkoa aiemmin. Raportti on annettava sinulle tarkastuksessa (tai lähetettävä sähköisesti, jos olet suostunut siihen).
Vuokranantajan on kyettävä osoittamaan, että työ oli tarpeen ja että hinnat ovat kohtuullisia. Et vastaa puutteista, jotka olivat olemassa jo sisään muuttaessasi.
Mitä tehdä
Vertaa laskua sisäänmuuttoraporttiisi, sopimukseen ja valokuviin.
Tarkista päivämäärät: milloin muutit pois, milloin tarkastus pidettiin ja milloin sait raportin ja vaatimuksen.
Älä allekirjoita muuttoraporttia, ellet ole samaa mieltä jokaisesta kohdasta. Allekirjoituksesi vahvistaa tavallisesti, että sait raportin, mutta se voi silti heikentää asemaasi, jos riitautat myöhemmin jonkin kohdan, joten kirjaa vastalauseesi ennen allekirjoittamista.
Esitä vastalause kirjallisesti, pyydä erittely kohta kohdalta, ja jos ette pääse sopuun, vie asia Huslejenævnille.
Ei automaattisesti. 1. heinäkuuta 2015 lähtien vuokranantaja ei voi vaatia vuokralaista luovuttamaan asuntoa juuri kunnostettuna vain siksi, että vuokrasuhde päättyy. Sinun on suoritettava vain se kunnossapito, josta vastasit vuokrasopimuksen mukaan ja joka on todella tarpeen, eikä sinua voi koskaan vaatia jättämään asuntoa parempaan kuntoon kuin sen sait.
Lue koko vastaus
Huomaa: Ennen 1. heinäkuuta 2015 tehdyt vuokrasopimukset voivat edelleen vaatia asunnon luovuttamista juuri kunnostettuna, joten tarkista sopimuksesi päivämäärä.
Hyvä tietää
Sisäinen kunnossapito tarkoittaa kalkitsemista, maalaamista, tapetointia ja lattioiden käsittelyä. Ellei vuokrasopimuksessa toisin sanota, se on vuokranantajan tehtävä, ja silloin sinun on korjattava vain itse aiheuttamasi vahinko, joka ylittää normaalin kulumisen.
Jos otit vuokrasopimuksessa sisäisen kunnossapidon vastuullesi, sinun on suoritettava se kunnossapito, joka olisi pitänyt tehdä vuokrasuhteen aikana, kuten maalaaminen uudelleen siellä missä se on tarpeen.
Tarve arvioidaan huone huoneelta ja pinta pinnalta. Nyrkkisääntönä vuokralaisen, joka sai juuri maalatun asunnon, on syytä odottaa uudelleenmaalausta noin viiden vuoden normaalin käytön jälkeen, mutta se riippuu olosuhteista.
Vuokranantajan vaatimusta voidaan alentaa, jos se jättäisi asunnon parempaan kuntoon kuin sisään muutettaessa, eikä tästä voi sopimuksella poiketa.
Mitä tehdä
Lue vuokrasopimuksesi kunnossapitokohta (kohta 8) nähdäksesi, kummalla on sisäinen kunnossapito.
Vertaa jokaista huonetta sisäänmuuttoraporttiin ja valokuviisi.
Maalaa uudelleen vain ne pinnat, jotka sitä todella tarvitsevat, ja pyydä vuokranantajaa ilmoittamaan kirjallisesti mitä hän vaatii ja missä.
Maksat vahingosta, joka on aiheutunut väärinkäytöstä, laiminlyönnistä tai huolimattomuudesta, et tavallisesta kulumisesta normaalin asumisen seurauksena. Jos vuokranantaja vastaa sisäisestä kunnossapidosta, sinun on korjattava vain itse aiheuttamasi vahinko, joka ylittää normaalin kulumisen. Jos otit sisäisen kunnossapidon vastuullesi, myös tavallinen kuluminen voi olla vastuullasi.
Lue koko vastaus
Huomaa: Sinua ei voi koskaan vaatia luovuttamaan asuntoa parempaan kuntoon kuin sisään muutettaessa.
Hyvä tietää
Väärinkäyttö edellyttää huolimattomuutta tai tahallisuutta. Ohje antaa esimerkkejä kuten koiran naarmut ikkunankarmeissa, palojäljet työtasossa ja syvät kolot lattiassa.
Vastaat itse aiheuttamastasi vahingosta myös sellaisessa, jota vuokranantaja tavallisesti kunnossapitää. Vuokralaisen, joka rikkoo ikkunan, on esimerkiksi maksettava se.
Kun vuokralaisella on sisäisen kunnossapidon velvollisuus, kuluminen kuten taulujen varjot, ruuvinreiät, kengänjäljet jalkalistoissa tai lohkeilleet ovet voi olla korjattava. Epätavallisen monta reikää seinissä voidaan laskea väärinkäytöksi.
Et vastaa puutteista, jotka olivat olemassa jo sisään muuttaessasi, joten vertaa sisäänmuuttoraporttiisi.
Mitä tehdä
Valokuvaa jokainen huone ja kaikki vahingot ennen kuin luovutat avaimet.
Vertaa sisäänmuuttoraporttiin ja omaan vikaluetteloosi.
Jos lasku sisältää tavallista kulumista, esitä vastalause kirjallisesti kohta kohdalta.
Tarkastuksessa vuokranantajan on luovutettava sinulle raportti, ja sinua pyydetään allekirjoittamaan sen vastaanottaminen. Jos et osallistu tai kieltäydyt allekirjoittamasta, vuokranantajan on lähetettävä se kahden viikon kuluessa. Allekirjoituksesi todistaa myös, että vaatimukset esitettiin ajoissa, joten lue raportti ja kirjaa kaikki erimielisyydet ennen allekirjoittamista.
Lue koko vastaus
Määräaika: Jos et osallistu tai et halua allekirjoittaa, vuokranantajan on lähetettävä raportti 2 viikon kuluessa tarkastuksesta.
Hyvä tietää
Raportissa on ilmoitettava selvästi, mitä ennallistamistöitä vaaditaan, millaista työtä se on ja missä kohdassa asuntoa. Pelkkä toteamus, että asunto on ”misligholdt” ja se on korjattava sinun kustannuksellasi, ei riitä.
Kuluja, joita ei ole mainittu raportissa, ei yleensä voi veloittaa sinulta, lukuun ottamatta salaisia virheitä tai petosta.
Raportti voidaan lähettää sähköpostilla vain, jos olet suostunut siihen etukäteen, esimerkiksi vuokrasopimuksessa. Vuokranantaja ei voi päättää siitä yksin.
Vuokranantaja, joka ei pidä tarkastusta ajoissa, kutsu sinua asianmukaisesti tai luovuta raporttia, voi menettää ennallistamisvaatimuksen.
Mitä tehdä
Käy raportti läpi kohta kohdalta ja vertaa sisäänmuuttoraporttiin ja valokuviisi.
Kirjoita erimielisyytesi itse raporttiin tai lähetä ne kirjallisesti heti sen jälkeen, ja pyydä kopio.
Jos et osallistunut tai kieltäydyit allekirjoittamasta, tarkista että raportti ja vaatimus saapuvat sinulle kahden viikon kuluessa.
Vuokranantaja voi pitää tarkastuksen ilman sinua, jos hän kutsui sinut asianmukaisesti, kirjallisesti vähintään viikkoa aiemmin, ja piti sen kahden viikon kuluessa siitä kun sai tietää poismuutostasi. Hänen on sitten lähetettävä sinulle raportti kahden viikon kuluessa. Voit silti esittää vastalauseen jälkikäteen.
Lue koko vastaus
Määräaika: Tarkastus on pidettävä 2 viikon kuluessa siitä kun vuokranantaja saa tietää poismuutostasi, ja kutsu on annettava kirjallisesti vähintään 1 viikkoa aiemmin.
Hyvä tietää
Kutsun on oltava kirjallinen ja annettu vähintään viikkoa aiemmin, mutta voitte sopia lyhyemmästä ajasta, esimerkiksi silloin kun olet jo muuttanut pois.
Anna uusi osoitteesi vähintään 8 päivää ennen poismuuttoa. Jos vuokranantaja ei löydä sinua, hänen on nähtävä kohtuullista vaivaa, ja hänen määräaikansa voivat pysähtyä siihen asti kun hän tietää tai hänen pitäisi tietää missä olet.
Jos vuokranantaja ei kutsu sinua asianmukaisesti, ei pidä tarkastusta ajoissa tai ei luovuta eikä lähetä raporttia, ennallistamisvaatimus raukeaa.
Sinua ei pakoteta osallistumaan, mutta jos jäät pois, vuokranantaja voi tarkastaa ilman sinua.
Mitä tehdä
Vastaa kutsuun, ja jos et pääse, pyydä uutta ajankohtaa kahden viikon jakson sisällä.
Lähetä uusi osoitteesi vuokranantajalle kirjallisesti.
Hanki raportti ja, jos olet eri mieltä jostakin kohdasta, esitä vastalause kirjallisesti.
Ei. Vuokranantajien, jotka vuokraavat vain yhtä asuntoa tai vain yksittäisiä huoneita, ei tarvitse pitää tarkastuksia eikä laatia raportteja. Sen sijaan heidän on esitettävä kaikki ennallistamisvaatimukset kahden viikon kuluessa poismuutostasi, vaikka tätä määräaikaa voidaan pidentää sopimuksella, joten ole tarkkana mitä allekirjoitat.
Lue koko vastaus
Määräaika: Vuokranantajan, jolla ei ole tarkastusvelvollisuutta, on esitettävä ennallistamisvaatimukset 2 viikon kuluessa poismuutostasi, ellei määräaikaa ole pidennetty sopimuksella.
Hyvä tietää
Velvollisuus pitää sisäänmuuttotarkastus koskee vuokranantajia, jotka vuokraavat useampaa kuin yhtä asuinyksikköä. Velvollisuus pitää muuttotarkastus riippuu siitä, montaa yksikköä vuokranantaja vuokraa tarkastuksen ajankohtana.
Yhden asunnon omistajat, mukaan lukien yhden huoneisto-osakkeen tai asunto-osuuskunnan osuuden omistajat, ja yksittäisten huoneiden vuokranantajat eivät ole velvollisia pitämään tarkastuksia eikä laatimaan raportteja.
Myöhässä esitetyt vaatimukset ovat yleensä poissuljettuja, lukuun ottamatta salaisia virheitä tai petosta.
Tarkastusvelvollisuuden piirissä olevien vuokranantajien osalta kahden viikon sääntöjä ei voi pidentää sopimuksella, mutta ilman velvollisuutta olevien osalta voi.
Mitä tehdä
Kysy vuokranantajalta kirjallisesti, montaa asuntoa hän vuokraa.
Kirjaa päivä, jona luovutit avaimet.
Älä allekirjoita vaatimusaikaa pidentävää sopimusta hankkimatta neuvoja.
Jos vaatimus saapuu kahden viikon jälkeen ilman sopimusta, esitä vastalause kirjallisesti.
Ilmoita puutteista vuokranantajalle kirjallisesti 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen alkamisesta, vaikka sisäänmuuttotarkastus olisi pidetty. Jos ilmoitat ajoissa eikä puutetta korjata, et vastaa siitä poismuutossa. Määräaika ei koske puutteita, joita tavanomainen huolellisuus ei olisi paljastanut.
Lue koko vastaus
Määräaika: Puutteista on ilmoitettava 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen alkamisesta.
Hyvä tietää
Vuokranantajan, joka vuokraa useampaa kuin yhtä asuntoa, on pidettävä sisäänmuuttotarkastus ja luovutettava sinulle raportti tarkastuksessa, tai lähetettävä se kahden viikon kuluessa, jos olit poissa tai et allekirjoittanut sen vastaanottamista.
Sisäänmuuttoraporttiin merkityt puutteet lasketaan ilmoitukseksi, mutta on silti viisasta luetella ne itse.
Puutteesta riippuen keinojasi ovat korjaus vuokranantajan kustannuksella, korvaus tai, merkittävien puutteiden osalta, vuokrasopimuksen purkaminen.
Sisäänmuutossa olleet puutteet eivät tee sinusta vastuullista poismuutossa.
Mitä tehdä
Valokuvaa ja päivää kaikki ensimmäisenä päivänä.
Lähetä vuokranantajalle 14 päivän kuluessa kirjallinen luettelo puutteista ja säilytä todiste lähettämisestä.
Säilytä sisäänmuuttoraportti ja luettelosi muuttotarkastusta varten.
Ei välttämättä. Vuokranantaja ei voi vaatia sinua maksamaan paremmasta kunnosta kuin sait, joten kun vanhoja rakennusosia vaihdetaan, vaatimusta voidaan alentaa niin ettei vuokranantaja hyödy. Kulujen on myös oltava kohtuullisia ja tavanomaisia, ja tarve arvioidaan huone huoneelta.
Lue koko vastaus
Huomaa: Alennuksesta päättää tapauskohtaisesti lautakunta tai tuomioistuin, joten pyydä erittely kuluista ja esitä vastalause kohta kohdalta.
Hyvä tietää
Jos et ole pitänyt kunnossa osia, joista vastasit, vuokranantaja voi vaihtaa ne, ja joudut usein maksamaan kulut.
Kun vaihto antaa vuokranantajalle uusia osia vanhojen sijaan, vaatimusta voidaan alentaa viranomaisen harkinnan mukaan. Jos sitä ei alenneta, voisit joutua maksamaan paremmasta kunnosta kuin sisäänmuutossa, minkä laki kieltää.
Paremmassa kunnossa jätetyt osat voivat kompensoida huonompaan kuntoon jätettyjä osia, kunhan asunto kokonaisuutena ei ole parempi kuin sisäänmuutossa.
Vuokranantajan ei tarvitse hinnoitella töitä vaatimuksen esittämisen yhteydessä, mutta kulujen on oltava kohtuullisia ja tavanomaisia.
Mitä tehdä
Pyydä erittelevä lasku, joka osoittaa mitä vaihdettiin, miksi ja kuinka vanha tai kulunut osa oli.
Vertaa sisäänmuuttoraporttiin ja valokuviisi.
Esitä kirjallinen vastalause niistä kohdista, joissa vaihdettu osa oli vanha tai joista et vastannut.
Liitä koko vuokrasopimuksesi, todiste avainten luovuttamisesta, muuttoraportti, sisäänmuuttoraportti jos sopimuksesi on allekirjoitettu 1. heinäkuuta 2015 jälkeen, kutsu tarkastukseen, vikaluettelosi ja mahdolliset valokuvat. Sinun on myös osoitettava, että esitit vaatimuksen ensin vuokranantajalle.
Lue koko vastaus
Huomaa: Tee hakemus sen kunnan lautakuntaan, jossa asunto on. Asia, joka vaatii todistajien kuulemista, voidaan siirtää asuntotuomioistuimeen.
Hyvä tietää
Sinun on ensin yritettävä ratkaista riita suoraan vuokranantajan kanssa, ja lautakunta pyytää todisteen siitä että teit niin.
Kuvaile lyhyesti ja kirjallisesti, mistä lautakunnan pitäisi päättää, nimeä ne muuttotilityksen kohdat joista valitat, ja ilmoita päivä jona palautit avaimet.
Numeroi liitteet ja laadi luettelo, jos niitä on monta. Valokuvista pitäisi näkyä päivämäärä ja huone lyhyen tekstin kanssa, ja tekstiviestien tulosteet tarvitsevat selityksen siitä miksi ne ovat merkityksellisiä.
Jos vuokralaisia on useita, kaikkien on tehtävä hakemus tai muiden on annettava sinulle valtakirja.
Tarkista ensin päivämäärät. Vuokranantajan on lähetettävä tilitys neljän kuukauden kuluessa kulutusvuoden päättymisestä, tai kolmen kuukauden kuluessa siitä kun hän sai lopullisen laskun toimittajalta, muuten hän ei voi vaatia lisämaksua. Sinulla on kuusi viikkoa tilityksen vastaanottamisesta aikaa esittää kirjallinen vastalause vuokranantajalle tai isännöitsijälle.
Lue koko vastaus
Määräaika: Sinulla on kuusi viikkoa tilityksen vastaanottamisesta aikaa esittää kirjallinen vastalause.
Hyvä tietää
Tilityksestä on ilmettävä osuutesi kokonaiskuluista ja tieto valitusoikeudestasi. Jos vaadittu tieto puuttuu, tilitys on pätemätön eikä lisämaksua voi vaatia.
Esitä vastalause kirjallisesti ja ilmoita mitkä kohdat et hyväksy. Lähetä se vuokranantajalle tai isännöitsijälle, ei Huslejenævnille eikä tilityksen laatineelle yritykselle.
Jos ohitat kuuden viikon määräajan, lisämaksu pysyy.
Vuokranantajalla on vielä kuusi viikkoa aikaa viedä asia lautakuntaan. Jos hän ei tee sitä, vaatimus raukeaa, ja voit itse viedä asian eteenpäin, jos esitit vastalauseen ajoissa.
Vireillä oleva asia ei oikeuta sinua pidättämään maksua.
Mitä tehdä
Tarkista, milloin kulutusvuosi päättyi ja minä päivänä sait tilityksen.
Tarkista, että tilityksestä ilmenee osuutesi ja tieto valitusoikeudestasi.
Esitä kirjallinen vastalause kuuden viikon kuluessa.
Jos vuokranantaja ei ole vienyt asiaa eteenpäin 12 viikon kuluessa siitä kun sait tilityksen, voit tehdä hakemuksen itse.
Lähetä kirjallinen vaatimus 14 päivän määräajalla. Jos vuokranantaja ei vieläkään maksa, voit viedä asian sen kunnan Huslejenævnille (vuokralautakunnalle), jossa asunto on.
Lue koko vastaus
Määräaika: Anna vuokranantajalle kirjallisessa vaatimuksessasi vähintään 14 päivää ennen kuin teet valituksen.
Hyvä tietää
Vuokranantaja voi vaatia enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden, ja hän saa käyttää sitä vain kuluihin joista vastaat, kuten normaalin kulumisen ylittävään vahinkoon tai maksamattomaan vuokraan.
Laki ei aseta yhtä kiinteää päivää vakuuden palauttamiselle, mutta vuokranantajan on tilitettävä kohtuullisessa ajassa ja noudatettava muuttovaatimusten määräaikoja.
Jos vuokranantaja on ohittanut vaaditut vaiheet, esimerkiksi sisäänmuuttoraportin tai muuttotarkastuksen, sinulla voi olla oikeus saada koko vakuus takaisin.
Jos korjauskulut ylittävät vakuuden, vuokranantaja voi vaatia erotuksen, mutta vain jos vaatimus on pätevä.
Mitä tehdä
Kokoa vuokrasopimuksesi, maksutositteet, sisäänmuutto- ja muuttoraportit, valokuvat ja kaikki viestit.
Lähetä kirjallinen vaatimus (påkrav), jossa pyydät palautusta 14 päivän kuluessa, ja kerro että viet asian Huslejenævnille, jos sitä ei makseta.
Tee kirjallinen valitus sen kunnan Huslejenævnille, jossa asunto on, asiakirjasi liitteenä. Siitä peritään pieni käsittelymaksu.
Jos olet eri mieltä päätöksestä, se voidaan viedä asuntotuomioistuimeen (Boligretten). Tarkista päätöksessä ilmoitettu määräaika.
Lain mukaan vuokranantaja voi vaatia enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden ja enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavan ennakkovuokran, sekä itse vuokran etukäteen maksettuna, tavallisesti kuukausittain ja koskaan enempää kuin kolmelta kuukaudelta kerrallaan. Muut vuokrasopimuksen ulkopuoliset maksut eivät ole sallittuja.
Lue koko vastaus
Huomaa: Vakuus ja ennakkovuokra on kumpikin rajattu kolmen kuukauden vuokraan. Mikään muu vuokrasopimuksen ulkopuolella vaadittu maksu ei ole sallittu.
Hyvä tietää
Vakuus (depositum) on turva velvoitteistasi poismuutossa ja se voi olla enintään kolmen kuukauden vuokra.
Myös ennakkovuokraa (forudbetalt leje) voidaan vaatia, enintään kolmen kuukauden vuokra, mutta ei enempää kuin vuokra ajalta irtisanomisestasi vuokrasuhteen päättymiseen.
Tavallista vuokraa voidaan vaatia kuukausittain etukäteen, ja asunnosta tai huoneesta ei koskaan useammalta kuin kolmelta kuukaudelta kerrallaan.
Näistä rajoista ei voi sopimuksella poiketa sinun vahingoksesi, ja Huslejenævn ratkaisee riidat vakuuden ja ennakkovuokran määrästä.
Mitä tehdä
Tarkista vuokrasopimuksesi kohta 4 vakuuden, ennakkovuokran ja ensimmäisen vuokramaksun osalta.
Jos jokin summa on suurempi kuin kolmen kuukauden vuokra, esitä kirjallinen vastalause ja pyydä ylimenevä osa takaisin.
Jos vuokranantaja kieltäytyy, vie asia sen kunnan Huslejenævnille, jossa asunto on.
Vakuus on turva, jota vuokranantaja pitää velvoitteistasi poismuutossa, ja saat sen takaisin pätevillä vaatimuksilla vähennettynä. Ennakkovuokra on etukäteen maksettua vuokraa, jonka voit kuitata vuokrasuhteen loppuosaa vastaan kun olet irtisanonut. Kumpikin on rajattu kolmen kuukauden vuokraan.
Lue koko vastaus
Huomaa: Ennakkovuokra kuluu vuokrana vuokrasuhteen loppuosassa, kun taas vakuus on summa, jonka voit saada takaisin poismuuton jälkeen.
Hyvä tietää
Vakuus turvaa velvoitteesi poismuutossa, joten vuokranantaja saa käyttää sitä vain kuluihin joista todella vastaat.
Ennakkovuokra kattaa ajan irtisanomisestasi vuokrasuhteen päättymiseen, enintään kolme kuukautta, ja irtisanoessasi voit kuitata sen viimeistä vuokraa vastaan.
Kumpaakin voidaan tarkistaa vuokran muuttuessa: vuokranantaja voi vaatia korotusta suhteessa vuokrankorotukseen ja hänen on palautettava suhteellinen osa, jos vuokraa alennetaan.
Jälleenvuokrauksessa jälleenvuokralainen voi antaa pankkitakauksen tai asettaa rahat erilliselle vakuustilille sen sijaan että maksaisi rahavakuuden.
Huslejenævn ratkaisee riidat vakuuksista, ennakkovuokrasta ja turvaavista järjestelyistä.
Mitä tehdä
Tarkista vuokrasopimuksesi kohta 4 nähdäksesi mitkä summat olet maksanut vakuutena ja mitkä ennakkovuokrana.
Kun irtisanot, laske miten ennakkovuokra kattaa viimeiset kuukaudet ja pyydä vuokranantajaa vahvistamaan se.
Säilytä maksutositteesi kunnes lopullinen tilitys on tehty.
Ei. Vuokranantaja, tai kukaan vuokrasuhdetta välittävä tai vaihtava, ei saa ottaa vastaan eikä vaatia maksua asuinvuokralaiselta, eikä sitoa vuokrasopimusta sen ulkopuoliseen kauppaan. Vain vuokrasopimuksessa mainitut vuokra, vakuus ja ennakkovuokra ovat sallittuja. Lainvastaiset maksut voi vaatia takaisin korkoineen.
Lue koko vastaus
Huomaa: Älä maksa käteistä tai ”maksuja” asunnosta vuokrasopimuksen ulkopuolella, ja pyydä kuitti jokaisesta maksusta.
Hyvä tietää
Kielto koskee vuokranantajaa ja jokaista, joka välittää tai vaihtaa vuokrasuhteen (vuokralain 15 §).
Poikkeus koskee maksua liiketoiminnan luovutuksesta tai tällaisen luovutuksen välittämisestä.
Lainvastaisesti maksetut summat voi vaatia takaisin korkoineen eräpäivästä lukien.
Rikkomisesta voi seurata sakko tai enintään neljän kuukauden vankeus, ja myös yritykset voivat joutua rikosoikeudelliseen vastuuseen.
Mitä tehdä
Maksa vain se, mikä on kirjallisessa vuokrasopimuksessa, kuten vuokra, vakuus ja ennakkovuokra, ja ota kuitti jokaisesta maksusta.
Jos olet jo maksanut jotain ylimääräistä, säilytä todisteet ja vaadi palautusta kirjallisesti korkoineen.
Jos vuokranantaja kieltäytyy, hanki oikeusaputoimistosta neuvoja siitä, miten vaatimus esitetään.
Kyllä, rajoitetusti. Jos vakuuden tilityksestä jää summa palautettavaksi sinulle, vuokranantaja voi pidättää osan siitä lopullisia vesi- ja lämmitystilityksiä varten, Koldingin kunnan sivun mukaan enintään 2 200 kr vedestä ja 3 100 kr lämmityksestä.
Lue koko vastaus
Määräaika: Sinulla on kuusi viikkoa kulutustilityksen vastaanottamisesta aikaa esittää kirjallinen vastalause.
Hyvä tietää
Pidätys koskee vain summaa, joka muutoin palautettaisiin sinulle, ja se on tarkoitettu kulutustilityksiä varten.
Koldingin kunnan vuokralautakunnan sivu ilmoittaa ylärajoiksi 2 200 kr vesitilitykselle ja 3 100 kr lämmitystilitykselle, joten tarkista nykyiset summat.
Vuokranantajan on lähetettävä vuositilitys neljän kuukauden kuluessa kulutusvuoden päättymisestä, tai kolmen kuukauden kuluessa toimittajan lopullisen laskun vastaanottamisesta. Muuten hän ei voi vaatia lisämaksua.
Sinulla on kuusi viikkoa tilityksen vastaanottamisesta aikaa esittää kirjallinen vastalause vuokranantajalle tai isännöitsijälle.
Huslejenævn voi ratkaista vakuuden palauttamista koskevia riitoja.
Mitä tehdä
Pyydä vuokranantajalta kirjallisesti selvitys pidätetystä summasta ja siitä, milloin tilitys on odotettavissa.
Kun tilitys saapuu, tarkista päivämäärät ja osuutesi kuluista.
Esitä kirjallinen vastalause kuuden viikon kuluessa, jos et hyväksy sitä.
Jos vuokranantaja pidättää enemmän kuin ylärajat tai ei tilitä, vie asia Huslejenævnille.
Ei tavallista vakuutta varten. Kunnan laina kattaa asukkaan osuusmaksun (beboerindskud), kun muutat yleishyödylliseen asuntoon, joka on rakennettu tai otettu käyttöön 1. huhtikuuta 1964 tai sen jälkeen, ja kunnan on myönnettävä laina, jos kotitaloutesi tulot ovat asetetun rajan alle. Se ei kata tavallista vakuutta eikä ennakkovuokraa, paitsi erityistapauksissa.
Lue koko vastaus
Määräaika: Jos kunta hylkää hakemuksesi, sinun on valitettava kunnalle 4 viikon kuluessa.
Hyvä tietää
Vuonna 2026 pakollisen lainan tulorajat ovat 302 677 kr vuodessa asunnolle ja 205 040 kr yksittäishuoneelle, korotettuna 53 100 kr jokaisesta enintään neljästä lapsesta.
Laina kattaa koko asukkaan osuusmaksun ja maksetaan suoraan asuntoyhdistykselle.
Tavallisesti et maksa korkoa eikä lyhennyksiä ensimmäisten viiden vuoden aikana. Sen jälkeen maksat sen takaisin korkoineen 10 vuodessa asunnon osalta tai 5 vuodessa yksittäishuoneen osalta.
Erityistapauksissa, esimerkiksi pakolaiset kolmen vuoden kuluessa oleskeluluvan saamisesta, laina voi kattaa myös muita asuntoja, mukaan lukien yksityiset vuokra-asunnot, enintään kuuden kuukauden vuokran verran.
Kunta voi kieltäytyä, jos et tarvitse lainaa, jos vuokra ylittää puolet kotitalouden tuloista, tai jos et ole maksanut aiempaa lainaa takaisin.
Mitä tehdä
Tarkista, että asunto on yleishyödyllinen asunto, joka on otettu käyttöön 1. huhtikuuta 1964 tai sen jälkeen, ja että se vaatii asukkaan osuusmaksun.
Hae siinä kunnassa, johon olet muuttamassa, käyttäen borger.dk:n itsepalvelulomaketta.
Vuokralaisen oikeutesi, mukaan lukien vakuus ja ennakkovuokra, jotka yhdessä eivät ylitä puolen vuoden vuokraa, pätevät uutta omistajaa vastaan ilman mitään kirjaamista. Jos sinun on vaadittava vakuutta uudelta omistajalta, sinun on nostettava kanne vuoden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä.
Lue koko vastaus
Määräaika: Vaatiaksesi uudelta omistajalta sinun on nostettava kanne 1 vuoden kuluessa vuokrasuhteesi päättymisestä.
Hyvä tietää
Vuokralain 17 §:n mukaan oikeutesi vuokralaisena pätevät keneen tahansa, ilman kirjaamista kiinteistörekisteriin (tinglysning).
Sama pätee ennakkovuokraan, asukkaan osuusmaksuun ja vakuuteen, kun ne yhdessä eivät ylitä puolen vuoden vuokraa.
Ministeriön vuokraohje toteaa, että suoja sitoo jokaista uutta omistajaa myös ilman kirjaamista.
Vuokralainen, jolla on sovittuja lisäoikeuksia, esimerkiksi vuokrasuhde jota ei voi irtisanoa, voi vaatia niiden kirjaamista.
Mitä tehdä
Säilytä vuokrasopimuksesi ja todiste jokaisesta vakuus- ja ennakkovuokramaksusta.
Kun kiinteistö myydään, kysy kirjallisesti kuka on nyt vuokranantaja ja kuka pitää vakuuttasi.
Poismuutossa vaadi vakuutta oikealta osapuolelta, ja jos sitä ei makseta, lähetä kirjallinen vaatimus.
Vuonna 2026 vuokralaisen hakemusmaksu on 367 kr Huslejenævnissä (172 kr Beboerklagenævnissä), eikä sitä palauteta vaikka voittaisit. Jos voitat täysin, vuokranantaja maksaa lautakunnalle suuremman maksun. Käsittelyajat vaihtelevat kunnan mukaan, noin kolmesta kuukaudesta kahdeksaan tai kymmeneen kuukauteen Kööpenhaminassa.
Lue koko vastaus
Huomaa: Maksua ei palauteta vaikka voittaisit. Tässä mainitut summat ovat vuoden 2026 lukuja ja niitä tarkistetaan vuosittain.
Hyvä tietää
Vuoden 2026 maksu 367 kr maksetaan hakemuksen jättämisen yhteydessä, ja sekä Aarhus että Vejle ilmoittavat, ettei sitä palauteta vaikka voittaisit kokonaan tai osittain.
Vuokranantaja maksaa lautakunnalle 7 027 kr vain jos vuokralainen voittaa täysin, ei jos hän voittaa vain osittain tai asia sovitaan.
Aarhus ilmoittaa keskimääräiseksi käsittelyajaksi noin kolme kuukautta, Aalborg tavallisesti neljästä kuuteen kuukautta, Vejle kolmesta viiteen kuukautta ja Kööpenhamina tavallisesti kahdeksasta kymmeneen kuukautta.
Asia käsitellään kirjallisesti, ja lautakunta voi katselmoida asunnon vähintään viikon varoitusajalla.
Maksuja tarkistetaan vuosittain, joten tarkista sen vuoden luvut, jolloin jätät hakemuksen.
Mitä tehdä
Yritä ensin sopia vuokranantajan kanssa ja säilytä todiste siitä, että otit asian esille.
Jätä valituksesi kirjallisesti kunnan itsepalvelulomakkeella, Digitaalisella postilla tai kirjeellä, vuokrasopimuksesi ja asiakirjasi liitteenä.
Maksa maksu, joka suoritetaan sähköisesti lomaketta käytettäessä.
Voit viedä Huslejenævnin päätöksen asuntotuomioistuimeen (boligretten) neljän viikon kuluessa sen vastaanottamisesta. Kööpenhaminassa valitat ensin valituslautakuntaan neljän viikon kuluessa. Aalborgin kunnan mukaan voit myös mennä suoraan tuomioistuimeen, jos asiaa ei ratkaista neljän viikon kuluessa vastausmääräajan päättymisestä.
Lue koko vastaus
Määräaika: Sinulla on 4 viikkoa päätöksen vastaanottamisesta aikaa viedä se eteenpäin.
Hyvä tietää
Neljä viikkoa lasketaan päätöksen vastaanottamisesta, ja muutoksenhakuohje on päätöksen lopussa.
Kööpenhaminassa Huslejenævnin päätöksistä valitetaan valituslautakuntaan neljän viikon kuluessa, ja sen päätökset voi viedä asuntotuomioistuimeen neljän viikon kuluessa. Beboerklagenævnin päätökset menevät suoraan asuntotuomioistuimeen.
Mikä tuomioistuin on toimivaltainen, riippuu asunnon osoitteesta. Voit tarkistaa sen kohdasta ”Find retskreds” sivustolla domstol.dk.
Lautakunta voi jättää asian tutkimatta ja siirtää sen asuntotuomioistuimeen, jos tarvitaan varsinaista näyttöä, kuten todistajanlausuntoja, katselmusta tai asiantuntija-arviota.
Jos et tee mitään määräajassa, päätös tulee pääsääntöisesti lainvoimaiseksi.
Mitä tehdä
Lue päätöksen muutoksenhakuohje ja kirjaa päivä, jona sait sen.
Hanki oikeusaputoimistosta maksutonta neuvontaa siitä, kannattaako valittaa.
Kööpenhaminassa valita valituslautakuntaan, muualla vie asia asuntotuomioistuimeen.
Kyllä. Kun vuokrankorotus tulee voimaan, vuokranantaja voi vaatia vakuuden ja ennakkovuokran tarkistamista suhteessa korotukseen, ja voi periä lisäosuuden yhtä suurina kuukausierinä. Jos vuokraasi alennetaan, vuokranantajan on palautettava vakuus ja ennakkovuokra suhteellisesti alennuksen päivästä lukien.
Lue koko vastaus
Huomaa: Vakuuden tarkistus on velvoittava maksu, joten älä sivuuta muistutusta. Esitä kirjallinen vastalause, jos pidät sitä virheellisenä.
Hyvä tietää
Tarkistus seuraa vuokraa: tietyn kuukausimäärän vuokraa vastaava vakuus pysyy saman kuukausimäärän suuruisena uuden vuokran mukaan.
Sama pätee, jos annoit pankkitakauksen tai maksoit vakuustilille rahavakuuden sijaan.
Tarkistus lasketaan velvoittavaksi rahasuoritukseksi (pligtig pengeydelse), joten jos et maksa sitä muistutuksen jälkeen, vuokrasuhteesi voi vaarantua.
Vuokralaskelmissa pitäisi näkyä erikseen vuokra, ennakkovuokran tarkistus ja vakuuden tarkistus.
Mitä tehdä
Tarkista ensin, onko vuokrankorotus itsessään pätevä ja voitko vielä vastustaa sitä.
Pyydä vuokranantajalta kirjallinen laskelma, jossa vakuuden tarkistus näkyy erikseen.
Maksa tai esitä vastalause ajoissa, ja säilytä todiste maksamastasi.
Kyllä. Vuokrankorotuksen on oltava kirjallinen, siinä on selitettävä syy, näytettävä miten se on laskettu ja kerrottava miten voit vastustaa. Monissa tapauksissa vastalause on esitettävä kirjallisesti kuuden viikon kuluessa.
Lue koko vastaus
Määräaika: Usein kuusi viikkoa kirjeen vastaanottamisesta kirjallisen vastalauseen esittämiseen. Tarkista kirjeesi.
Hyvä tietää
Parannuksiin ja vastaaviin perusteisiin pohjautuvat korotukset voivat tavallisesti tulla voimaan kolmen kuukauden varoitusajalla.
Jos et hyväksy ja esität vastalauseen ajoissa, vuokranantajan on vietävä asia Huslejenævnille pitääkseen korotuksen voimassa.
Voit myös valittaa Huslejenævnille, jos pidät vuokraasi kohtuuttoman korkeana.
Määräaika ja säännöt riippuvat korotuksen tyypistä, joten lue kirje huolellisesti. Siinä on kerrottava, miten voit vastustaa.
Mitä tehdä
Tarkista kirjeestä: syy, laskelma, voimaantulopäivä ja tieto oikeudestasi vastustaa.
Esitä kirjallinen vastalause ennen määräajan päättymistä ja säilytä todiste lähettämisajankohdasta.
Pyydä asiakirjoja kuluista tai vertailusta, jolla korotusta perustellaan.
Jos vuokranantaja ei peräänny, odota Huslejenævnin käsittelyä, tai tee oma valitus jos pidät vuokraa liian korkeana.
Tavallisesti ei. Useimmat vuokrankorotukset on vaadittava kirjallisesti ja ne tulevat voimaan kolmen kuukauden varoitusajalla. Tärkein poikkeus on korkeampi kiinteistövero tai julkiset maksut, joissa korotus voi olla takautuva, jos vuokranantaja vaatii sitä viiden kuukauden kuluessa. Korkeammat lämmityksen tai veden ennakkomaksut (aconto) vaativat kuuden viikon varoitusajan.
Lue koko vastaus
Määräaika: Vastustaaksesi tee se kirjallisesti kuuden viikon kuluessa siitä kun vaatimus saapui sinulle. Tämä on tavanomainen määräaika näissä korotustyypeissä.
Hyvä tietää
Korotus sillä perusteella, että vuokra on selvästi vastaavien asuntojen vuokra-arvon alle, voi tulla voimaan kolmen kuukauden varoitusajalla.
Korkeamman kiinteistöveron ja tiettyjen julkisten maksujen osalta, kuten vesi, sähkö, jätehuolto ja nuohous, vuokranantaja voi vaatia korotusta siitä päivästä, jona kulu määrättiin rakennukselle, mutta vain jos vaatimus esitetään viiden kuukauden kuluessa.
Kustannusperusteisen vuokran rakennuksissa korotus tulee voimaan sen kuukauden ensimmäisestä päivästä, joka osuu kolme kuukautta vuokranantajan vaatimuksen jälkeen.
Vaatimus, joka ei sisällä laissa vaadittuja tietoja, kuten summaa ja oikeuttasi vastustaa, on pätemätön.
Mitä tehdä
Kirjaa päivä, jona kirje saapui sinulle, ja vertaa sitä päivään, jona korotus on tarkoitus aloittaa.
Tarkista, että kirje on kirjallinen ja että siinä ilmoitetaan summa, syy tai laskelma ja vastustamisen tapa.
Jos varoitusaika on liian lyhyt tai tietoja puuttuu, esitä kirjallinen vastalause ja pyydä vuokranantajaa perumaan tai korjaamaan vaatimuksen.
Kyllä, joissain tapauksissa. Jos vuokrasi on olennaisesti vuokra-arvon alle, vuokranantaja voi vaatia korotusta sille tasolle vertailukelpoisten alueen vuokrien perusteella. Sen on oltava kirjallinen, annettava kolmen kuukauden varoitusaika eikä se voi tulla voimaan aiemmin kuin kaksi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta tai viimeisestä tällaisesta korotuksesta.
Lue koko vastaus
Määräaika: Kuusi viikkoa vaatimuksen vastaanottamisesta kirjallisen vastalauseen esittämiseen. Vuokranantajalla on sen jälkeen kuusi viikkoa aikaa viedä asia huslejenævnille.
Hyvä tietää
Arviointiperusteena on, onko vuokra olennaisesti vuokra-arvoa (det lejedes værdi) alempi, mikä arvioidaan vertaamalla naapurustossa tai alueella yleisesti perittyihin vuokriin.
Tämän tyyppinen korotus voi tulla voimaan aikaisintaan kaksi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta, tai kaksi vuotta viimeisen tällaisen korotuksen voimaantulosta.
Vaatimuksen on oltava kirjallinen ja siinä on ilmoitettava summa ja oikeutesi vastustaa. Vaatimus ilman näitä tietoja on pätemätön.
Jos esität kirjallisen vastalauseen kuuden viikon kuluessa, vuokranantajan on vietävä asia huslejenævnille kuuden viikon kuluessa määräaikasi päättymisestä pitääkseen korotuksen voimassa.
Nämä säännöt eivät sovi joka asuntoon. Se, mitkä vuokrasäännöt soveltuvat, riippuu rakennuksesta ja vuokrasuhteen tyypistä, esimerkiksi siitä onko vuokra kustannusperusteinen vai arvoperusteinen.
Mitä tehdä
Tarkista, että kirje on kirjallinen ja että siinä sanotaan kuinka paljon, miksi ja miten voit vastustaa.
Selvitä, mitä vastaavat asunnot alueellasi maksavat vuokrana, ja kokoa asiakirjoja jotka osoittavat että vuokrasi on jo linjassa.
Esitä kirjallinen vastalause kuuden viikon kuluessa kirjeen vastaanottamisesta ja säilytä todiste lähettämisajankohdasta.
Jos vuokranantaja vie asian eteenpäin, lähetä vertailumateriaalisi huslejenævnille.
Vain jos se on sallittu. Laki antaa vuokranantajan ja vuokralaisen sopia, että vuokraa tarkistetaan kerran vuodessa Tanskan tilastokeskuksen nettohintaindeksin mukaan, ja vuokranantaja korottaa sitä sitten kirjallisella ilmoituksella. Kustannusperusteisen vuokran rakennuksissa vuokranantaja voi myös valita indeksitarkistuksen kahden vuoden jaksoille kerrallaan.
Lue koko vastaus
Huomaa: Se, onko indeksitarkistus sallittu, riippuu vuokrasopimuksestasi ja siitä miten vuokraasi säännellään, joten lue ehto ja ilmoitus huolellisesti ennen kuin hyväksyt korkeamman summan.
Hyvä tietää
Sovittu indeksitarkistus voidaan toteuttaa pelkällä vuokranantajan kirjallisella ilmoituksella, joten etsi vuokrasopimuksestasi ehto joka sen sallii.
Sopimuksessa voidaan määrätä tarkistuksesta vain kerran vuodessa.
Kustannusperusteisen vuokran rakennuksissa (omkostningsbestemt leje) vuokranantaja voi sen sijaan päättää tarkistaa vuokraa vuosittain nettohintaindeksillä kahden vuoden jaksoissa. Vuokranantaja on sidottu tähän valintaan niiden kahden vuoden ajan, ilmoituksen on oltava kirjallinen, ja korotus tulee voimaan sen kuukauden ensimmäisestä päivästä, joka on kolme kuukautta vaatimuksen jälkeen.
Kööpenhaminan kaupungin ohjeen mukaan vapaan vuokranmäärityksen vuokrasuhteissa 1. heinäkuuta 2015 jälkeen allekirjoitetuissa sopimuksissa kaikki tarkistukset on sidottava nettohintaindeksiin, eivätkä kiinteät porrasvuokraehdot ole sallittuja.
Mitä tehdä
Etsi vuokrasopimuksestasi vuokran tarkistusta koskeva ehto.
Tarkista, että vuokranantajan ilmoitus on kirjallinen, ja kysy, miten uusi summa on laskettu.
Jos sopimuksessasi ei ole tällaista ehtoa tai laskelma on väärä, vastusta kirjallisesti ja vie asia huslejenævnille, jos vuokranantaja ei peräänny.
Kyllä. Jos rakennuksen kiinteistöverot tai tietyt julkiset maksut nousevat, vuokranantaja voi vaatia vuokrankorotusta lisäkustannuksen kattamiseksi, vaikka sopimus olisi irtisanomaton. Vaatimuksen on oltava kirjallinen, siihen on sisällyttävä laskelma ja sen on kerrottava, miten vastustat, muuten se on pätemätön. Jos verot myöhemmin laskevat, vuokraa on alennettava.
Lue koko vastaus
Määräaika: Kuusi viikkoa vaatimuksen saapumisesta sinulle kirjalliseen vastustamiseen.
Hyvä tietää
Sääntö kattaa myös uudet tai korkeammat julkiset maksut vedestä, sähköstä, jätteistä, käymälöistä ja nuohouksesta sekä uudet tie- tai viemärimaksut viranomaisille.
Korotus voi tulla voimaan kolmen kuukauden ilmoituksella, ja se voidaan kohdistaa takautuvasti siihen ajankohtaan, jolloin kustannus määrättiin rakennukselle, jos vaatimus esitetään viiden kuukauden kuluessa.
Vaatimuksen on oltava kirjallinen, sen on sisällettävä laskelma ja ilmoitettava oikeutesi vastustaa. Jos jotakin näistä puuttuu, vaatimus on pätemätön.
Sinulla on kuusi viikkoa vaatimuksen saapumisesta kirjalliseen vastustamiseen. Jos vuokranantaja haluaa pitää korotuksen, sen on vietävä asia huslejenævnille kuuden viikon kuluessa määräaikasi jälkeen.
Jos verot tai maksut myöhemmin alennetaan tai poistetaan, vuokranantajan on alennettava vuokraa vastaavasti, paitsi jos säästö kompensoituu uusilla tai korkeammilla kustannuksilla.
Mitä tehdä
Vertaa vuokranantajan laskelmaa rakennuksen todelliseen vero- tai maksuilmoitukseen.
Pyydä vuokranantajalta kopio ilmoituksesta tai laskusta, johon korotus perustuu.
Vastusta kirjallisesti kuuden viikon kuluessa, jos laskelma on väärä tai kirjeestä puuttuvat vaaditut tiedot.
Jos vuokrasi on olennaisesti korkeampi kuin asunnon vuokra-arvo, voit vaatia alennusta ja liikaa maksetun palautusta. Jos vuokranantaja kieltäytyy, tee kirjallinen valitus huslejenævnille (367 kr. vuonna 2026). Esitä vaatimus vuoden kuluessa siitä, kun vuokra tai korotettu vuokra tuli ensimmäisen kerran maksettavaksi.
Lue koko vastaus
Määräaika: Esitä alennusvaatimus vuoden kuluessa siitä päivästä, jolloin vuokra tai korotettu vuokra oli ensimmäisen kerran maksettava.
Hyvä tietää
Tätä sääntöä sovelletaan asuntoihin, joissa vuokraa säännellään vuokra-arvon (det lejedes værdi) perusteella. Vertailu tehdään vuokriin, joita alueella yleisesti peritään samankaltaisista asunnoista, ja muut vuokratyypit, kuten kustannusperusteinen vuokra, noudattavat muita sääntöjä.
Jos vuokraa alennetaan, voit vaatia, että liikaa maksettu summa palautetaan sinulle.
Määräaika on vuosi siitä, kun vuokra tai korotettu vuokra oli ensimmäisen kerran maksettava, joten älä odota.
Vuokralaisen maksu huslejenævnissä on 367 kr. vuonna 2026 eikä sitä palauteta. Jos voitat täysin, vuokranantaja maksaa lautakunnalle 7 027 kr:n maksun.
Yleishyödyllisissä asunnoissa (almene boliger) beboerklagenævn ei päätä vuokran suuruudesta. Jos pidät vuokraa liian korkeana, voit valittaa kunnalle, joka valvoo sääntöjä.
Mitä tehdä
Kerää vuokrasopimuksesi, todisteet maksamastasi vuokrasta ja kaikki aiemmat vuokrailmoitukset.
Kirjoita vuokranantajalle, selitä, miksi pidät vuokraa liian korkeana, ja pyydä alempaa vuokraa.
Jos vuokranantaja kieltäytyy, tee kirjallinen valitus sen kunnan huslejenævnille, jossa asunto on, liitä asiakirjasi mukaan ja maksa maksu.
Jos olet eri mieltä päätöksestä, voit viedä sen boligretin käsittelyyn neljän viikon kuluessa.
Mahdollisesti osan siitä. Jos vastustit ajoissa ja vuokranantaja vei asian huslejenævnille, vuokranantaja saa periä ilmoitetun korotuksen väliaikaisena korotuksena päätökseen asti, mutta vain 15 kr. bruttokerrosalan neliömetriltä vuodessa. Lopullinen vuokra määräytyy lautakunnan päätöksen mukaan.
Lue koko vastaus
Huomaa: Väliaikainen korotus ei ole lopullinen: vuokra ratkaistaan huslejenævnin päätöksellä.
Hyvä tietää
Väliaikainen korotus tulee merkitykselliseksi vasta, kun olet vastustanut ja vuokranantaja on vienyt asian huslejenævnille.
Yläraja on 15 kr. bruttokerrosalan neliömetriltä vuodessa. Esimerkkinä 80 neliömetrin osalta se on enintään 1 200 kr. vuodessa eli 100 kr. kuukaudessa.
Huslejenævn voi kumota korotuksen kokonaan tai osittain, jos sen edellytykset eivät täyty.
Käsittelyajat vaihtelevat kunnittain, noin kolmesta kuukaudesta Aarhusissa kahdeksaan–kymmeneen kuukauteen Kööpenhaminassa, joten väliaikainen korotus voi jatkua pitkään.
Mitä tehdä
Esitä kirjallinen vastalause ennen määräajan päättymistä ja säilytä todiste lähettämisajankohdasta.
Tarkista, onko vuokranantaja todella vienyt asian huslejenævnille, ja milloin.
Tarkista, ettei vuokranantajan perimä väliaikainen summa ylitä ylärajaa.
Joskus. Perusteellisen parannuksen (gennemgribende forbedring) jälkeen vuokranantaja voi uudessa sopimuksessa asettaa vuokran asunnon vuokra-arvoon kustannusperusteisen vuokran sijaan. Mutta huslejenævnin on tarkastettava asunto ennen töiden aloittamista, ja kustannusta, aikataulua ja muita laissa olevia ehtoja on noudatettava.
Lue koko vastaus
Huomaa: Vuokranantajan on pyydettävä huslejenævniltä tarkastus ennen minkään työn, myös purkamisen, aloittamista. Ilman sitä korkeampaa ylärajaa ei voi käyttää.
Hyvä tietää
Korkeampaa ylärajaa sovelletaan sopimuksen tekohetkellä, joten se koskee vuokraa, joka sovitaan remontoituun asuntoon muuttavan henkilön kanssa. Katto on vuokra-arvo (det lejedes værdi), joka arvioidaan samankaltaisiin asuntoihin verraten.
Parannuskustannuksen on ylitettävä 2 280 kr. neliömetriltä tai yhteensä 260 738 kr. (vuoden 2021 taso, tarkistetaan vuosittain), ja työ on saatava valmiiksi kahden vuoden kuluessa.
Ennen töitä huslejenævnin on tarkastettava asunto ja vahvistettava, että sen kunto mahdollistaa huomattavan arvonnousun. Päätös on voimassa kolme vuotta, ja vuokranantaja maksaa 4 685 kr:n maksun vuonna 2026.
Lisäksi sovelletaan muita ehtoja, muun muassa sitä, että kiinteistön viimeisestä määräysvallan muutoksesta on kulunut vähintään viisi vuotta, sekä energialuokitusvaatimuksia.
Jos pidät vuokraa korkeampana kuin säännöt sallivat, voit pyytää huslejenævniä arvioimaan sen.
Mitä tehdä
Pyydä vuokranantajalta asiakirjat parannuskustannuksista ja huslejenævnin ennakkotarkastuspäätös.
Vertaa vuokraa alueen samankaltaisiin asuntoihin.
Jos asiakirjat puuttuvat tai vuokra vaikuttaa liian korkealta, tee kirjallinen valitus sen paikkakunnan huslejenævnille, jossa asunto on.
Ei. Vapaasta vuokrasta voi sopia vain tietyissä asunnoissa, esimerkiksi rakennuksessa, joka on otettu ensimmäisen kerran käyttöön 31. joulukuuta 1991 jälkeen, ja vuokra voidaan silloin määrittää sopimuksella. Voit silti pyytää huslejenævniä arvioimaan, onko vuokra kohtuuton sopimuslain (aftaleloven) 36 §:n nojalla.
Lue koko vastaus
Huomaa: Vapaasti sovitun vuokran riitauttaminen on vaikeampaa kuin säännellyn vuokran: arviointiperuste on, onko vuokra kohtuuton, joten kerää vankat asiakirjat.
Hyvä tietää
Vapaata vuokranmääritystä voidaan soveltaa, jos rakennus otettiin ensimmäisen kerran käyttöön 31. joulukuuta 1991 jälkeen, jos asuntoa käytettiin 31. joulukuuta 1991 vain liiketoimintaan, tai jos kyse on vastikään kunnostetusta ullakkotilasta, jota ei käytetty asumiseen 1. syyskuuta 2002.
Muunnetuissa liiketiloissa ja uusissa ullakkoasunnoissa sopimuksessa on mainittava, että vuokrasuhde kuuluu vapaan vuokran sääntöjen piiriin.
Huslejenævn ratkaisee tällaisia sopimuksia koskevat riidat, mutta vuokran alentamisen perusteet ovat suppeat: vuokran on oltava kohtuuton sopimuslain 36 §:n nojalla.
Kööpenhaminan kaupungin mukaan 1. heinäkuuta 2015 jälkeen allekirjoitetuissa sopimuksissa vuokran tarkistukset on sidottava nettohintaindeksiin, eivätkä kiinteät porrasvuokraehdot ole sallittuja.
Vapaan vuokran sääntöjä ei voi sopimuksella sivuuttaa vuokralaisen vahingoksi.
Mitä tehdä
Tarkista, milloin rakennus otettiin ensimmäisen kerran käyttöön ja sanotaanko sopimuksessasi, että vapaasta vuokrasta on sovittu.
Vertaa vuokraasi ja mahdollisia vuosikorotuksia sopimuksesi tarkistusehtoon.
Jos pidät vuokraa tai korotusta kohtuuttomana, tee kirjallinen valitus sen paikkakunnan huslejenævnille, jossa asunto on, ja liitä sopimuksesi mukaan.
Kyllä, vähintään kuuden viikon ilmoituksella ennen maksupäivää, mutta vain kustannuksista, jotka eivät jo sisälly vuokraasi. Vuosisumma ei saa ylittää kustannusta, jota vuokranantaja odottaa tilikaudelta. Ennakkomaksun suuruutta koskevat riidat ratkaisee huslejenævn.
Lue koko vastaus
Määräaika: Vuokranantajan on annettava vähintään kuuden viikon ilmoitus ennen maksupäivää, jotta ennakkomaksun korotus pätee.
Hyvä tietää
Vuokranantaja voi vaatia ennakkomaksuja tai korottaa olemassa olevia kuuden viikon ilmoituksella maksupäivään.
Ennakkomaksu maksetaan yhtä suurina erinä vuokran yhteydessä, eikä vuoden kokonaissumma saa ylittää tilikaudelta odotettua kustannusta.
Tilikauden jälkeen vuokranantajan on tasattava todelliset kustannukset laskelmassa. Pääsääntöisesti sen on saavuttava sinulle neljän kuukauden kuluessa vuoden päättymisestä. Jos se on myöhässä, vuokranantaja menettää oikeuden vaatia lisämaksua.
Jos olet maksanut liikaa ennakkomaksua, liikasuoritus on palautettava tai vähennettävä ensimmäisestä vuokrasta laskelman saapumisen jälkeen.
Huslejenævn käsittelee ennakkomaksujen korotuksia ja vuosilaskelmia koskevat riidat.
Mitä tehdä
Tarkista, että ilmoitus saapuu sinulle vähintään kuusi viikkoa ennen sitä maksupäivää, jota se koskee.
Kysy vuokranantajalta, mihin uusi ennakkomaksu perustuu, esimerkiksi viime vuoden todelliseen kulutukseen.
Jos olet eri mieltä, kirjoita vuokranantajalle ja tarvittaessa tee valitus sen paikkakunnan huslejenævnille, jossa asunto on.
Aloita kirjoittamalla vuokranantajalle valituksesi ja määräaika. Jos se ei auta, kuntasi Huslejenævn voi ratkaista monia vuokralaisen ja vuokranantajan välisiä riitoja, ja sen päätöksistä voi valittaa tuomioistuimiin.
Lue koko vastaus
Määräaika: Jos valitat päätöksestä, noudata siinä ilmoitettua määräaikaa. Jos myöhästyt, asia on yleensä loppuun käsitelty.
Hyvä tietää
Jokaisessa kunnassa on Huslejenævn (ja yleishyödyllisiä asuntoja varten asukkaiden valituslautakunta, beboerklagenævn). Käännyt sen puoleen, jonka alueella asunto sijaitsee.
Valituksen on oltava kirjallinen, ja siihen liitetään asiakirjat kuten vuokrasopimuksesi, kirjeet ja valokuvat. Vuokranantaja saa yleensä noin kaksi viikkoa vastausaikaa.
Lautakunta voi tarkastaa asunnon vähintään viikon ilmoituksella.
Jotkin asiat, kuten häädöt, ratkaisevat sen sijaan tuomioistuimet. Oikeusaputoimisto voi kertoa, mikä reitti sopii asiaasi.
Mitä tehdä
Kirjoita muistiin, mitä tapahtui, päivämäärineen, ja säilytä kaikki viestit, valokuvat ja maksut.
Lähetä kirjallinen valitus vuokranantajalle ja aseta kohtuullinen määräaika.
Jos mikään ei muutu, tee kirjallinen valitus sen paikkakunnan Huslejenævnille, jossa asunto sijaitsee.
Pyydä maksutonta neuvontaa oikeusaputoimistosta ennen käsittelyä, jos summa tai panokset ovat suuret.
Se riippuu syystä. Jos home johtuu vain siitä, miten asuntoa käytetään, kuten huonosta tuuletuksesta tai pyykin kuivattamisesta sisällä, sinun on poistettava se. Jos sitä ei ole aiheuttanut virheellinen käyttö, esimerkiksi rakennusvirhe tai huono kunnossapito, vastuu on vuokranantajalla. Ilmoita vuokranantajalle kirjallisesti ja pyydä selvitystä.
Lue koko vastaus
Huomaa: Homeen toteaminen vaatii teknisen arvion. Huslejenævn ei voi tehdä sitä, joten pyydä vuokranantajaa selvittämään asia tai ota yhteyttä kuntasi rakennusvalvontaan.
Hyvä tietää
Lähtökohtaisesti vuokranantaja vastaa siitä, ettei kiinteistö ole terveydelle vaarallinen. Vuokranantajan on selvitettävä ongelma, sen laajuus ja syy sekä poistettava home ja sen syy, jos se johtuu huonosta kunnossapidosta, rakennuslainsäädännön rikkomisesta tai viasta (ministeriön ohje, 2008).
Jos home johtuu vain virheellisestä käytöstä, kuten liian vähäisestä tuuletuksesta tai lämmityksestä tai sisällä kuivatetusta pyykistä, vuokralaisen on poistettava se ja muutettava tapojaan.
Huslejenævn voi ratkaista vuokranantajan kunnossapitovelvollisuutta koskevia riitoja ja määrätä kunnossapitovirheiden korjaamisesta. Se ei voi määrätä parannuksia, tuomita korvausta, päättää onko jokin home tai mikä sen aiheutti, eikä tehdä mittauksia.
Jos epäilet terveysvaaraa eikä vuokranantaja ratkaise ongelmaa, voit ilmoittaa siitä kuntasi rakennusvalvontaan. Esimerkiksi Aalborgin kunnalla on tätä varten itsepalvelulomake.
Vaatimukset korjauksesta vuokranantajan kustannuksella, suhteellisesta vuokranalennuksesta, korvauksesta tai oikeudesta purkaa sopimus kuuluvat asuntotuomioistuimelle (boligret).
Mitä tehdä
Tuuleta ja lämmitä asuntoa kunnolla ja pidä muistiinpanoja ja valokuvia kosteudesta ja homeesta päivämäärineen.
Ilmoita vuokranantajalle kirjallisesti ja pyydä syyn selvittämistä.
Jos olette eri mieltä syystä tai siitä, kenen on toimittava, tee valitus huslejenævnille kunnossapidosta ja ota yhteyttä kuntaasi, jos on terveysriski.
Vuokranalennusta tai korvausta varten hanki neuvoja ja harkitse asuntotuomioistuinta.
Aloita kertomalla naapurillesi, että melu häiritsee sinua. Jos se ei auta, valita yksityisessä vuokrasuhteessa vuokranantajalle, tai yleishyödyllisessä asunnossa kunnan beboerklagenævnille. Vuokranantajan on huolehdittava hyvästä järjestyksestä ja se voi irtisanoa naapurin, joka ohittaa valitukset ja vaatimukset. Akuuteissa tapauksissa soita poliisille.
Lue koko vastaus
Huomaa: Valituksen tulisi koskea järjestyssääntöjen rikkomista, ei vain ärsytystä. Esimerkiksi Odensen kunta vaatii, että valitukset ovat kirjallisia ja koskevat järjestyssääntöjä (husordenen).
Hyvä tietää
Yksityisessä vuokrasuhteessa vuokranantajan on huolehdittava siitä, että rakennuksessa on hyvä ilmapiiri. Jos naapuri ohittaa valituksesi ja vuokranantajan vaatimukset asianmukaisesta käytöksestä, vuokranantaja voi irtisanoa naapurin sopimuksen.
Yleishyödyllisissä asunnoissa (almene boliger) kunnan beboerklagenævn ratkaisee asukkaiden väliset riidat.
Jos naapuri omistaa asuntonsa, ota yhteyttä omakotiyhdistykseen, asunto-osakeyhtiöön tai asuntoyhtymään kiinteistön tyypin mukaan.
Tietyistä lähteistä kuten lämpöpumpuista, ruohonleikkureista, moottorisahoista tai kukoista tuleva melu kuuluu kunnalle, joka voi selittää säännöt. Jos melu on akuuttia eivätkä ystävälliset pyynnöt auta, voit ottaa yhteyttä poliisiin.
Mitä tehdä
Keskustele naapurisi kanssa ja selitä rauhallisesti, että melu häiritsee sinua.
Jos se jatkuu, lähetä kirjallinen valitus vuokranantajallesi, asuntoyhdistykselle tai isännöitsijälle päivämäärineen ja kellonaikoineen.
Jos mikään ei muutu yleishyödyllisessä asunnossa, vie asia beboerklagenævnille; tietyistä melulähteistä ota yhteyttä kuntaasi.
Jos sinua syytetään järjestyssääntöjen tai hyvän järjestyksen rikkomisesta, vain vuokranantajasi voi viedä asian huslejenævnille. Lautakunta käsittelee sitten riidan ja järjestää yleensä kokouksen osapuolten kanssa. Se ei voi päättää, puretaanko sopimus; se kuuluu asuntotuomioistuimelle (boligretten).
Lue koko vastaus
Huomaa: Siitä, voidaanko vuokrasuhde päättää järjestyssääntöjen rikkomisen vuoksi, päättävät tuomioistuimet, eivät huslejenævn. Hanki neuvoja heti kun saat irtisanomisilmoituksen.
Hyvä tietää
Naapurit valittavat vuokranantajalle. Vain vuokranantaja voi viedä järjestyssääntöasian huslejenævnille, joten osapuolina ovat aina vuokranantaja ja se vuokralainen, josta valitetaan.
Vuokranantajan on huolehdittava hyvästä ilmapiiristä rakennuksessa, ja jos vuokralainen ohittaa sekä valitukset että vaatimukset asianmukaisesta käytöksestä, se voi irtisanoa kyseisen vuokralaisen sopimuksen.
Järjestyssääntöasiassa lautakunta järjestää kokouksen osapuolten kanssa. Myös valittaneet vuokralaiset voidaan kutsua, ja mukana on henkilö, jolla on asiantuntemusta sosiaalisista oloista.
Osapuoli, joka ei pysty hoitamaan asiaa yksin, voi saada jonkun avustajaksi tai antaa jonkun toimia puolestaan.
Vuokrasopimuksen irtisanomisesta tai purkamisesta ei päätä huslejenævn. Nämä riidat menevät asuntotuomioistuimeen (boligretten).
Mitä tehdä
Pyydä vuokranantajalta valitus kirjallisena, päivämäärineen ja yksilöityine tapahtumineen.
Vastaa kirjallisesti ja selitä, miksi olet eri mieltä niiltä osin kuin olet. Kerää todisteita tai niiden henkilöiden nimiä, jotka voivat tukea kertomustasi.
Jos huslejenævn järjestää kokouksen, valmistaudu selittämään oma näkökantasi ja harkitse avustajan ottamista mukaan.
Hanki neuvoja asianajajalta tai oikeusapupalvelusta (Retshjælpen), jos vuokranantaja puhuu sopimuksesi irtisanomisesta.
Esitä ongelma kirjallisesti ja anna kohtuullinen määräaika. Jos mitään ei tapahdu, huslejenævn voi ratkaista vuokranantajan kunnossapitovelvollisuutta koskevia riitoja. Jos vuokranantaja sitten ohittaa päätöksen, kerro lautakunnalle, joka voi ilmoittaa vuokranantajan Grundejernes Investeringsfondille (GI). Vuokranalennukset ja korvaukset kuuluvat asuntotuomioistuimelle.
Lue koko vastaus
Huomaa: Huslejenævn voi ratkaista kunnossapitovelvollisuuksia, mutta rahavaatimukset ja vuokranalennukset menevät asuntotuomioistuimeen (boligret).
Hyvä tietää
Huslejenævn käsittelee riitoja sekä vuokranantajien että vuokralaisten kunnossapitovelvollisuuksista.
Tarkasta asunto heti muuton yhteydessä ja viimeistään 14 päivän kuluessa, ja ilmoita puutteet vuokranantajalle muuttotarkastusraportilla. Muuten riskinä on, että maksat vahingoista, jotka olivat jo olemassa.
Kuka maksaa mistä voi riippua sopimuksesta. Esimerkiksi Odensen kunta sanoo, että vuokranantaja maksaa yleensä eristyskykynsä menettäneen umpiolasielementin vaihtamisen, mutta sopimuksessa voi olla toisin.
Kun lautakunta on päättänyt, se ei ole enää mukana. Jos vuokranantaja ei noudata päätöksen määräaikaa, kerro lautakunnalle, joka voi ilmoittaa vuokranantajan GI:lle.
Lautakunta ei voi periä sinulle kuuluvia rahoja. Suhteelliset vuokranalennukset kuuluvat asuntotuomioistuimelle (boligret), ja rahavaatimuksissa voit ottaa yhteyttä oikeusapuun tai asianajajaan.
Mitä tehdä
Luettele puutteet valokuvin ja päivämäärin, ja tarkista vuokrasopimuksesi ja muuttotarkastusraporttisi.
Lähetä vuokranantajalle kirjallinen korjausvaatimus kohtuullisella määräajalla.
Jos mitään ei tapahdu, tee kirjallinen valitus sen paikkakunnan huslejenævnille, jossa asunto on (367 kr. vuonna 2026 tavallisessa tapauksessa).
Jos vuokranantaja ohittaa päätöksen, ilmoita lautakunnalle, jotta se voi ilmoittaa vuokranantajan GI:lle.
Mahdollisesti, mutta huslejenævn ei päätä siitä. Puutteiden vuoksi tehtävä suhteellinen vuokranalennus (forholdsmæssigt afslag) kuuluu asuntotuomioistuimelle (boligretten), jonne voit mennä myös jos lautakunta ei ole toimivaltainen. Dokumentoi puutteet ja ilmoita vuokranantajalle kirjallisesti ennen kuin ryhdyt mihinkään muuhun.
Lue koko vastaus
Huomaa: Tuomioistuimeen meneminen sisältää kuluriskin, koska häviävä osapuoli maksaa yleensä vastapuolen kulut, myös asianajajan palkkiot.
Hyvä tietää
Huslejenævn ei voi päättää puutteiden vuoksi tehtävästä suhteellisesta vuokranalennuksesta eikä takautuvista alennuksista ja yleisestä korvauksesta. Nämä kysymykset kuuluvat asuntotuomioistuimelle.
Boligret käsittelee riitoja vuokrasta, vakuuksista, puutteista, sopimusten irtisanomisesta ja riitoja sopimuksen päättymisen jälkeen. Voit mennä suoraan tuomioistuimeen, jos lautakunta ei ole toimivaltainen tai asia on monimutkainen.
Panet asian vireille tuomioistuinportaalissa minretssag.dk siinä byretissä, jonka alueella kiinteistö sijaitsee, ja valitset, että kyse on asuntoasiasta.
Kiinteää vireillepanomaksua ei ole. Maksat oikeudenkäyntimaksut (retsafgift) ja asianajajan palkkiot, ja häviävä osapuoli maksaa yleensä kaikki kulut, myös voittajan asianajajan palkkiot.
Useimmat asiat ratkaisee tuomari. Jos osapuoli pyytää tai tuomioistuin päättää, tuomarin kanssa istuu kaksi asuntoalan asiantuntevaa lautamiestä, toinen vuokranantajien luettelosta ja toinen vuokralaisten luettelosta.
Mitä tehdä
Dokumentoi puutteet valokuvin, päivämäärin ja mahdollisin mittauksin, ja säilytä kaikki viestit vuokranantajan kanssa.
Ilmoita vuokranantajalle kirjallisesti, pyydä korjausta kohtuulliseen määräaikaan ja kerro, että aiot vaatia alennusta.
Hanki neuvoja mahdollisuuksistasi ja kuluriskistä, esimerkiksi oikeusavusta tai asianajajalta.
Jos asia ei ratkea, pane asia vireille asuntotuomioistuimessa minretssag.dk:n kautta.
Vuonna 2026 vuokralainen maksaa 367 kr. asian viemisestä huslejenævnille (172 kr. beboerklagenævnille yleishyödyllisessä asunnossa). Käsittelyaika vaihtelee kunnittain, noin kolmesta kuukaudesta Aarhusissa kahdeksaan–kymmeneen kuukauteen Kööpenhaminassa. Vuokranantaja, joka häviää asian täysin, maksaa 7 027 kr:n maksun.
Lue koko vastaus
Huomaa: Tässä vastauksessa olevat maksut ovat vuoden 2026 summia ja muuttuvat jokaisena 1. tammikuuta. Tarkista kuntasi sivulta ajantasainen määrä ja käsittelyaika.
Hyvä tietää
Maksua ei palauteta, vaikka voittaisit täysin tai osittain. Maksut tarkistetaan jokaisena 1. tammikuuta.
Maksat vireillepanon yhteydessä, esimerkiksi sähköisesti lomakkeella, tai sillä asianumerolla, jonka lautakunta antaa ensimmäisessä kirjeessään.
Aarhusin kunta ilmoittaa keskimäärin noin kolme kuukautta. Aalborg ilmoittaa tyypillisesti neljä–kuusi kuukautta huslejenævnissä ja yksi–kuusi kuukautta beboerklagenævnissä. Kööpenhamina ilmoittaa tyypillisesti kahdeksan–kymmenen kuukautta, eivätkä pidemmät asiat ole epätavallisia.
Kun asia on saapunut, vuokranantajalla on yleensä noin kaksi viikkoa vastausaikaa. Jos lautakunta tarkastaa asunnon, molemmat osapuolet saavat vähintään viikon ilmoituksen.
Aalborgissa, jos päätöstä ei ole tehty neljän viikon kuluessa vastausmääräajan päättymisestä, voit mennä asuntotuomioistuimeen odottamatta.
Mitä tehdä
Yritä ensin sopia vuokranantajan kanssa, ja säilytä todiste siitä, että valitit hänelle.
Kerää vuokrasopimus, kirjeenvaihto, valokuvat ja mahdollinen poismuuttotarkastusraportti.
Pane asia vireille siinä kunnassa, jossa asunto on, ja maksa maksu.
Vie se asuntotuomioistuimeen (boligretten) siinä käräjäoikeudessa (byret), jonka alueella kiinteistö on. Huslejenævn ei voi käsitellä sopimusten irtisanomista, alivuokrausta tai vaihtoa, suhteellista vuokranalennusta tai rahavaatimuksia, ja se voi siirtää asioita, jotka vaativat todistajia, tarkastuksia tai asiantuntija-arviota. Panet asian vireille minretssag.dk:n kautta.
Lue koko vastaus
Huomaa: Tuomioistuin on kalliimpi kuin lautakunta ja siihen liittyy riski vastapuolen kulujen maksamisesta, joten hanki neuvoja ennen vireillepanoa.
Hyvä tietää
Huslejenævn ei voi päättää sopimuksen irtisanomisesta tai purkamisesta, alivuokrauksesta, vaihdosta tai sopimuksen jatkumisesta, puutteiden vuoksi tehtävästä suhteellisesta vuokranalennuksesta, rahavaatimuksista tai yleisestä korvauksesta. Kööpenhaminan kaupunki mainitsee myös rakennustöistä aiheutuvan häiriön ja valitukset muista vuokralaisista.
Jos tarvitaan muodollista todistelua, kuten todistajien kuulemista, tarkastuksia tai asiantuntija-arvioita, lautakunta voi jättää asian tutkimatta ja ohjata osapuolet asuntotuomioistuimeen.
Voit mennä tuomioistuimeen, jos olet eri mieltä lautakunnan päätöksestä, lautakunta ei ole toimivaltainen, molemmat osapuolet sopivat lautakunnan ohittamisesta, tai lautakunta hylkäsi asian.
Panet asian vireille minretssag.dk:n kautta siinä byretissä, jonka alueella kiinteistö sijaitsee, ja valitset asuntoasian. Maksat oikeudenkäyntimaksut ja asianajajan palkkiot, ja häviävä osapuoli maksaa yleensä kaikki kulut.
Mitä tehdä
Lue lautakunnan perustelu sille, ettei se ota asiaa käsiteltäväksi.
Kerää todisteet ja mahdollisten todistajien nimet.
Hanki neuvoja kuluista ja mahdollisuuksista ennen vireillepanoa.
Pane asia vireille minretssag.dk:n kautta siinä byretissä, jonka alueella kiinteistö on.
Kyllä. Vastusta kirjallisesti vuokranantajalle kuuden viikon kuluessa laskelman saamisesta ja kerro, mitä eriä et hyväksy. Jos et vastusta ajoissa, summa sitoo. Jos laskelma oli myöhässä tai siitä puuttuu vaadittu sisältö, vuokranantaja ei voi vaatia lisämaksua.
Lue koko vastaus
Määräaika: Sinulla on kuusi viikkoa laskelman saamisesta kirjalliseen vastustamiseen. Jos et tee sitä, velkasumma sitoo.
Hyvä tietää
Pääsääntöisesti laskelman on saavuttava sinulle neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Jos vuokranantaja saa lopullisen tasauksen yhteiseltä toimittajalta myöhemmin, se voi olla kolme kuukautta siitä.
Laskelman on osoitettava osuutesi kustannuksista ja kerrottava oikeudestasi valittaa. Jos se on myöhässä tai siitä puuttuu vaadittu sisältö, vuokranantaja ei voi vaatia lisämaksua.
Lähetä vastustuksesi vuokranantajalle tai isännöitsijälle, ei huslejenævnille eikä laskelman laatineelle yritykselle. Vuokranantajalla on sen jälkeen kuusi viikkoa lisää, yhteensä kaksitoista, viedä asia huslejenævnille, muuten se menettää oikeuden lisämaksuun.
Vireillä oleva asia ei oikeuta pidättämään maksua. Jos et maksa vaadittua lisämaksua, se voi johtaa sopimuksen purkamiseen, koska se on velvoittava maksu.
Lisämaksu erääntyy ensimmäisen vuokran yhteydessä vähintään kuukauden kuluttua siitä, kun laskelma saapuu sinulle. Jos se ylittää kolmen kuukauden vuokran, voit maksaa sen kolmessa yhtä suuressa kuukausierässä.
Mitä tehdä
Tarkista päivämäärä, jolloin laskelma saapui sinulle, ja oliko se lähetetty ajoissa.
Pyydä taustalla olevat asiakirjat, jos luvut ovat epäselviä.
Vastusta kirjallisesti kuuden viikon kuluessa ja luettele kohdat, joita et hyväksy.
Jos vuokranantaja vie asian eteenpäin, vastaa huslejenævnin tietopyyntöön.
Kunnat ohjaavat oikeusapupalveluun (Retshjælpen), jota ne kuvaavat maksuttomaksi. Huslejenævn ja beboerklagenævn ovat puolueettomia eivätkä neuvo tai edusta kumpaakaan osapuolta. Muita vaihtoehtoja ovat asianajaja, vuokralaisjärjestö tai oikeusturvaetu, joka sisältyy moniin kotivakuutuksiin.
Lue koko vastaus
Huomaa: Lautakunnat eivät voi neuvoa sinua, auttaa valituksessa tai periä rahaa puolestasi, joten hanki neuvoja ennen vireillepanoa.
Hyvä tietää
Lautakunnat voivat selittää, mitä asioita voi tuoda käsiteltäväksi ja mikä on menettely, mutta ne eivät voi antaa oikeudellisia neuvoja kummallekaan osapuolelle.
Odensen kunta ilmoittaa, että Retshjælpen on maksuton. Lautakunta ei voi periä sinulle kuuluvia rahoja, joten ota siinä yhteyttä oikeusapuun, asianajajaan tai vuokralaisjärjestöön.
Vuokralaisjärjestöt voivat auttaa, mutta sinulta odotetaan jäseneksi liittymistä avun saamiseksi.
Monet koti- tai perhevakuutukset sisältävät oikeusturvaedun, usein omavastuulla. Se jättää tyypillisesti ulkopuolelle rikosasiat ja asiat viranomaisia vastaan, joten tarkista, kattaako omasi asuntoriidan.
Lautakunta ei voi auttaa valituksessakaan. Ota siinä yhteyttä tuomioistuimeen, asianajajaan tai oikeusapuun.
Mitä tehdä
Kirjoita lyhyt aikajana tapahtumista ja kerää vuokrasopimuksesi, viestit ja valokuvat.
Ota yhteyttä paikalliseen oikeusapupalveluun ja varaa neuvonta-aika.
Tarkista kotivakuutuksestasi oikeusturvaetu.
Päätä sitten, teetkö valituksen huslejenævnille vai beboerklagenævnille.
Nämä vastaukset selittävät Tanskan yleisiä sääntöjä eivätkä välttämättä sovi jokaiseen tapaukseen. Säännöt, summat ja määräajat muuttuvat ja riippuvat tilanteestasi ja sopimuksestasi. Oman asiasi neuvontaa varten ota yhteyttä oikeusaputoimistoon, asianajajaan tai ammattiliittoosi.
Jokainen vastaus perustuu virallisiin tanskalaisiin lähteisiin kuten borger.dk, retsinformation.dk, Tanskan tuomioistuimet ja asianomaiset viranomaiset, ja linkittää niihin. Me emme anna oikeudellisia neuvoja.
