Når du lejer bolig i Danmark, gælder der klare regler om opsigelse, depositum, huslejestigning og udgifter ved fraflytning, men de er ikke altid nemme at finde eller forstå. Her er 50 spørgsmål, som lejere ofte stiller, besvaret på almindeligt sprog. Hvert svar viser de officielle kilder, det bygger på, så du selv kan tjekke reglerne.
Normalt tre måneder, skriftligt og til den første hverdag i en måned (dog ikke dagen før en helligdag). Medmindre din kontrakt siger andet, hæfter du for huslejen i hele opsigelsesperioden, også selvom du flytter tidligere.
Læs hele svaret
Frist: Tre måneders opsigelse til den første hverdag i en måned, medmindre kontrakten siger andet.
Godt at vide
Et tidsbegrænset lejemål kan være uopsigeligt, så tjek din kontrakt først.
Lejer du et værelse hos udlejer eller en lejlighed i et to-familiehus, hvor udlejer selv bor, kan der gælde andre regler.
Flytter du, før opsigelsesperioden er udløbet, skal udlejer gøre en rimelig indsats for hurtigt at genudleje boligen.
Sådan gør du
Læs din lejekontrakt: opsigelsesvarsel, eventuel tidsbegrænsning og hvordan opsigelsen skal sendes.
Skriv opsigelsen med dit navn, adressen og flyttedatoen, og bed om skriftlig bekræftelse. Gem dokumentation for, at den er sendt.
Spørg, hvornår fraflytningssynet holdes, og tag daterede billeder af alle rum.
Meld flytning på borger.dk, når du har en ny adresse.
Dit lejemål kan kun ophøre den første hverdag i en måned. Du kan godt flytte tidligere, men du hæfter for huslejen, indtil lejemålet ophører, medmindre udlejer går med til et tidligere ophør, for eksempel fordi en ny lejer overtager. Få en sådan aftale skriftligt.
Læs hele svaret
Frist: Dit lejemål ophører den første hverdag i en måned, normalt tre måneder efter, at du har opsagt.
Godt at vide
Som lejer opsiger du til den første hverdag i en måned, som ikke er dagen før en helligdag, uanset hvor langt opsigelsesvarslet er.
Når et lejemål er opsagt, skal du kun betale husleje, indtil lejemålet ophører, så en tidlig fraflytning nedsætter ikke i sig selv huslejen.
Har du betalt forudbetalt leje ved indflytning, kan du modregne den i den sidste del af lejeperioden, når du har opsagt.
De tre måneders varsel gælder, medmindre din kontrakt har et andet varsel i de særlige vilkår (§ 11).
Sådan gør du
Tjek § 2 og § 11 i din lejekontrakt for opsigelsesvarsel og særlige vilkår.
Vælg en slutdato, der er den første hverdag i en måned, og send en skriftlig opsigelse mindst tre måneder før.
Vil du flytte tidligere, så bed udlejer skriftligt om en aftalt tidligere slutdato, og gem svaret.
Betal husleje til den aftalte slutdato, og gem dokumentation for betalingerne.
Ja, opsigelsen skal være skriftlig. Digitale meddelelser er som udgangspunkt tilladt, men begge parter kan kræve papirbreve med en måneds varsel, og er man fritaget for Digital Post, kan man ikke få digitale meddelelser. Gem dokumentation for afsendelsen, og bed udlejer bekræfte skriftligt.
Læs hele svaret
Bemærk: Udlejers opsigelse og din indsigelse mod den skal altid sendes på papir, aldrig digitalt.
Godt at vide
Ministeriets typeformular fastslår, at en opsigelse skal være skriftlig fra begge parters side.
Efter lejeloven kan hver af parterne kræve, at meddelelser ikke sendes digitalt. Kravet skal varsles med en måned til den første dag i en måned.
Er en part fritaget for Digital Post, kan der slet ikke sendes digitale meddelelser til den part.
Udlejers opsigelse og lejers indsigelse mod den kan aldrig sendes digitalt, så de skal sendes på papir.
Sådan gør du
Skriv opsigelsen med dit navn, adressen og den dato, hvor lejemålet skal ophøre.
Send den på en måde, hvor du kan dokumentere afsendelsen, for eksempel med brev med track and trace, og gem en kopi.
Bed udlejer bekræfte skriftligt, hvornår lejemålet ophører, og hvornår opsigelsen er modtaget.
Er værelset en del af udlejers egen bolig (et accessorisk enkeltværelse), er dit varsel en måned. Er det et separat enkeltværelse, som ikke er en del af udlejers bolig (et klubværelse), er varslet tre måneder. I begge tilfælde ophører lejemålet den første hverdag i en måned.
Læs hele svaret
Frist: En måneds varsel for et værelse i udlejers egen bolig og tre måneder for et separat værelse (klubværelse).
Godt at vide
Et accessorisk enkeltværelse er en del af udlejers egen beboelseslejlighed, mens et separat enkeltværelse er et værelse, der ikke er en del af den.
Varslerne stammer fra ministeriets typeformular og vejledning, så tjek også din egen kontrakt for særlige vilkår.
Depositum for et enkeltværelse kan højst være tre måneders leje, ligesom for en lejlighed.
Huslejenævnet afgør normalt ikke uenigheder om opsigelse, men kan behandle visse tvister om opsigelse af værelseslejemål.
Sådan gør du
Find ud af, hvilken type værelse du lejer: en del af udlejers egen lejlighed eller et separat værelse.
Tjek din kontrakt for særlige vilkår om opsigelse.
Opsig skriftligt til den første hverdag i en måned, og gem dokumentation for afsendelsen.
Udlejer kan kun opsige af bestemte lovlige grunde, og varslet afhænger af grunden. Ifølge ministeriets vejledning er det som udgangspunkt et år, hvis udlejer selv skal bruge boligen, tre måneder ved andre grunde som overtrædelse af god orden og en måned for et værelse i udlejers egen bolig.
Læs hele svaret
Bemærk: Din indsigelse mod udlejers opsigelse kan ikke sendes digitalt. Tjek opsigelsen for en eventuel frist, og få hurtigt rådgivning.
Godt at vide
Udlejer må kun opsige af de grunde, der er nævnt i lejelovens §§ 170 og 171. Udlejer kan ikke opsige, bare fordi han ønsker det.
I et hus med kun to lejligheder, hvor ejeren bor i den ene, er udlejers opsigelsesvarsel et år.
En ejer af en ejerlejlighed eller andelsbolig, som udlejer én bolig og selv vil bo der, kan opsige med et års varsel.
Udlejers opsigelse skal være skriftlig og kan aldrig sendes digitalt. Uenighed om, hvorvidt den er gyldig, afgøres af boligretten og ikke af huslejenævnet.
Sådan gør du
Tjek opsigelsen for den angivne grund, slutdatoen og afsenderen.
Tjek, om grunden passer til lovens opsigelsesgrunde, og om varslet er langt nok.
Er du uenig, så gør indsigelse skriftligt på papir, tjek opsigelsen for en eventuel frist, og få hurtigt gratis rådgivning hos en retshjælp.
Nej. Udlejere må ikke tilbyde en lejer betaling eller andre ydelser for at få lejeren til at opsige lejemålet. Er du flyttet på grund af et sådant tilbud, kan du kræve lejeforholdet genoprettet på uændrede vilkår. Overtrædelse straffes med bøde eller fængsel i op til fire måneder.
Læs hele svaret
Bemærk: Opgiv ikke din bolig mod penge uden rådgivning, og gem dokumentation for ethvert tilbud, du får.
Godt at vide
Forbuddet gælder for udlejere og omfatter både penge og enhver anden ydelse, der skal få lejeren til at afslutte lejeforholdet.
Er lejeforholdet ophørt på grund af et ulovligt tilbud, kan lejeren kræve det genoprettet på uændrede vilkår og anset for indgået på det oprindelige tidspunkt.
Lejeloven fastslår, at ulovlige betalinger af denne slags ikke kan kræves tilbage.
Overtrædelse kan straffes med bøde eller fængsel i op til fire måneder, og selskaber kan også straffes.
Sådan gør du
Skriv ikke under, og flyt ikke på grund af et pengetilbud, uden først at få rådgivning.
Gem alle beskeder og skriftlige tilbud fra udlejer.
Er du allerede flyttet, så kræv skriftligt lejeforholdet genoprettet, og kontakt en retshjælp, da uenighed om opsigelse afgøres af domstolene og ikke af huslejenævnet.
Kun hvis din kontrakt giver dig ret til det, udlejer går med til det, eller der er misligholdelse. Et tidsbegrænset lejemål ophører normalt automatisk på slutdatoen uden opsigelse, og en ret til at opsige i perioden skal stå i kontraktens særlige vilkår (§ 11). Tidsbegrænsning er kun tilladt, hvis udlejers forhold begrunder det.
Læs hele svaret
Bemærk: Hold ikke op med at betale husleje, og flyt ikke uden en aftale, for du hæfter for huslejen, indtil lejemålet ophører.
Godt at vide
Efter lejelovens § 173 skal en tidsbegrænsning være begrundet i udlejers forhold, og ministeriets vejledning angiver, at lejekontrakten bør nævne begrundelsen.
Et tidsbegrænset lejemål ophører på slutdatoen, medmindre det afsluttes tidligere ved aftale eller på grund af misligholdelse.
Vil du have ret til at opsige i perioden, skal det fremgå af kontraktens særlige vilkår (§ 11).
Uenighed om opsigelse af et lejemål afgøres af boligretten og ikke af huslejenævnet.
Sådan gør du
Læs § 2 og § 11 i din lejekontrakt for slutdato og en eventuel ret til tidlig opsigelse.
Har du ikke den ret, så bed udlejer skriftligt om en aftalt tidlig slutdato, og gem svaret.
Mener du ikke, at tidsbegrænsningen er begrundet, så få rådgivning hos en retshjælp, før du flytter eller holder op med at betale husleje.
Ofte ja, inden for visse rammer. Du kan som udgangspunkt fremleje op til halvdelen af beboelsesrummene og hele boligen i op til to år, hvis du kun er midlertidigt væk, for eksempel på grund af sygdom, arbejdsrejser eller studier. Udlejer kan afslå i visse tilfælde, og fremlejen skal være skriftlig.
Læs hele svaret
Frist: Udlejer skal have en kopi af den skriftlige fremlejeaftale, før fremlejen begynder.
Godt at vide
Som hovedregel må du højst fremleje halvdelen af beboelsesrummene, og det samlede antal personer i boligen må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Ved fremleje af hele boligen kan udlejer afslå, hvis ejendommen har færre end 13 beboelseslejligheder, hvis antallet af beboere ville overstige antallet af rum, eller hvis der er anden rimelig grund.
Fremlejeaftalen skal være skriftlig, og udlejer skal have en kopi, før fremlejen begynder.
En fremlejetager har ikke samme beskyttelse som en lejer og kan stille en bankgaranti eller indsætte et beløb på en særskilt konto i stedet for at betale et kontant depositum.
Uenighed om retten til at fremleje afgøres af boligretten og ikke af huslejenævnet.
Sådan gør du
Tjek din lejekontrakt og husorden for vilkår om fremleje.
Lav en skriftlig fremlejeaftale med husleje, periode og depositum eller garanti.
Du skal melde din nye adresse til kommunen senest 5 dage efter, du er flyttet, og i de fleste kommuner kan du gøre det fra 28 dage før. Giv også udlejer din nye adresse skriftligt. Ifølge ministeriets vejledning skal lejeren oplyse ny adresse senest 8 dage før fraflytning.
Læs hele svaret
Frist: Meld flytning til kommunen senest 5 dage efter, at du er flyttet.
Godt at vide
Flyttedatoen er den dag, du reelt flytter, altså når dine ejendele er flyttet, og du overnatter på den nye adresse. Anmelder du for sent, kan du få en bøde.
Du anmelder digitalt med MitID og kan anmelde for de øvrige i husstanden samtidig.
For ikke at betale for den næste beboers strøm skal du give dit elselskab besked senest 10 hverdage, før du flytter ud.
Giver du ikke udlejer en adresse, skal udlejer alligevel forsøge at finde dig, for eksempel via folkeregisteret, men udlejers frister for fraflytningskrav kan være sat i bero, indtil udlejer ved, hvor du er.
Sådan gør du
Anmeld din nye adresse på borger.dk med MitID senest 5 dage efter, du er flyttet.
Send udlejer din nye adresse skriftligt, før du flytter, og senest 8 dage før fraflytning.
Giv dit elselskab besked senest 10 hverdage før fraflytning.
Uenighed om, hvorvidt et lejemål er gyldigt opsagt, afgøres af boligretten og ikke af huslejenævnet. Huslejenævnet behandler for eksempel husleje, depositum og istandsættelse ved fraflytning, og kun visse tvister om opsigelse af værelseslejemål. Spørg en retshjælp, hvis du er i tvivl om, hvor din sag hører hjemme.
Læs hele svaret
Bemærk: Betal ikke gebyr til huslejenævnet for en opsigelsessag, for nævnet afgør ikke den slags, bortset fra visse værelseslejemål.
Godt at vide
Huslejenævnet behandler ikke opsigelse eller ophævelse af lejemål, fremleje, bytte eller fortsættelse af lejemålet eller forholdsmæssigt huslejeafslag ved mangler. Disse sager går til boligretten.
Nævnet kan også afvise en sag og henvise til boligretten, hvis der er behov for egentlig bevisførelse, som vidneafhøring, syn og skøn.
Hvilken byret der er tale om, afhænger af boligens adresse. Du kan slå den op under Find retskreds på domstol.dk.
Sådan gør du
Saml opsigelsen, din lejekontrakt og alle beskeder om opsigelsen.
Få gratis rådgivning hos en retshjælp om, hvordan du indbringer sagen for retten.
Ikke automatisk. Du skal kun aflevere boligen i samme stand, som du overtog den, bortset fra almindeligt slid og ælde, og udlejer skal overholde en række formalia og frister for at kunne kræve penge til istandsættelse.
Læs hele svaret
Frist: Udlejer har normalt ca. to uger efter fraflytning til at holde syn eller fremsætte krav. Overskrides fristen, kan kravet bortfalde.
Godt at vide
Udlejere med mere end ét lejemål skal afholde indflytningssyn og udlevere en indflytningsrapport. Uden den kan udlejer miste hele eller dele af sit krav.
Fraflytningssyn skal som udgangspunkt holdes senest to uger efter fraflytning, og du skal indkaldes med mindst en uges varsel. Rapporten skal udleveres på synet (eller sendes elektronisk, hvis I har aftalt det).
Udlejer skal kunne godtgøre, at arbejderne var nødvendige, og at priserne er rimelige. Du hæfter ikke for mangler, der allerede var der ved indflytning.
Sådan gør du
Sammenlign regningen med din indflytningsrapport, lejekontrakt og dine billeder.
Tjek datoerne: Hvornår flyttede du, hvornår var synet, og hvornår fik du rapport og krav?
Underskriv ikke en fraflytningsrapport, medmindre du er enig i alle punkter. Din underskrift bekræfter normalt, at du har modtaget rapporten, men den kan stadig svække din position, hvis du senere bestrider en post, så skriv dine indsigelser ned, før du skriver under.
Gør skriftligt indsigelse, bed om en specificeret opgørelse, og indbring sagen for huslejenævnet, hvis I ikke kan blive enige.
Ikke automatisk. Siden 1. juli 2015 kan en udlejer ikke kræve, at lejeren afleverer boligen nyistandsat, bare fordi lejemålet ophører. Du skal kun udføre vedligeholdelse, som du havde pligt til efter lejekontrakten, og som faktisk er nødvendig, og du kan aldrig kræves til at aflevere boligen i bedre stand, end du fik den.
Læs hele svaret
Bemærk: Lejemål indgået før 1. juli 2015 kan stadig kræve, at boligen afleveres nyistandsat, så tjek datoen på din kontrakt.
Godt at vide
Indvendig vedligeholdelse er hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve. Medmindre kontrakten siger andet, er det udlejers opgave, og så skal du kun udbedre skader, du har forvoldt ud over almindeligt slid og ælde.
Har du overtaget den indvendige vedligeholdelse i din kontrakt, skal du udføre vedligeholdelse, der skulle have været gjort i lejeperioden, fx male om, hvor det er nødvendigt.
Behovet vurderes rum for rum og flade for flade. Som tommelfingerregel må en lejer, der overtog en nymalet bolig, regne med at skulle male om efter ca. fem års almindelig brug, men det afhænger af omstændighederne.
Udlejers krav kan reduceres, hvis det ville give en bedre stand end ved indflytning, og det kan ikke fraviges ved aftale.
Sådan gør du
Læs afsnittet om vedligeholdelse (§ 8) i din lejekontrakt for at se, hvem der har den indvendige vedligeholdelse.
Sammenlign hvert rum med indflytningsrapporten og dine billeder.
Mal kun de flader om, der virkelig har behov, og bed udlejer skriftligt oplyse, hvad der kræves, og hvor.
Du betaler for skader, der skyldes misbrug, forsømmelse eller uforsigtighed, ikke for almindeligt slid fra normal brug. Har udlejer den indvendige vedligeholdelse, skal du kun udbedre skader, du har forvoldt ud over almindeligt slid og ælde. Har du overtaget den indvendige vedligeholdelse, kan almindeligt slid også være dit ansvar.
Læs hele svaret
Bemærk: Du kan aldrig kræves til at aflevere boligen i bedre stand end ved indflytning.
Godt at vide
Misligholdelse kræver uagtsomhed eller forsæt. Vejledningen nævner som eksempler hundeskader på vinduesrammer, brandmærker på køkkenbordet og huller i gulvet.
Du hæfter for skader, du forvolder, også på ting, som udlejer normalt vedligeholder. En lejer, der smadrer en rude, skal for eksempel betale for den.
Hvor lejeren har pligt til indvendig vedligeholdelse, kan slid som skygger fra billeder, skruehuller, skomærker på paneler eller afslåede døre skulle bringes i orden. Usædvanligt mange huller i væggene kan regnes som misligholdelse.
Du hæfter ikke for mangler, der allerede var der ved indflytning, så sammenlign med din indflytningsrapport.
Sådan gør du
Tag billeder af alle rum og eventuelle skader, før du afleverer nøglerne.
Sammenlign med indflytningsrapporten og din egen mangelliste.
Indeholder regningen almindeligt slid, så gør skriftligt indsigelse punkt for punkt.
På synet skal udlejer udlevere rapporten, og du bliver bedt om at kvittere for modtagelsen. Møder du ikke op eller vil ikke skrive under, skal udlejer sende rapporten inden to uger. Din underskrift dokumenterer også, at kravene er fremsat i tide, så læs rapporten og notér uenighed, før du skriver under.
Læs hele svaret
Frist: Møder du ikke op eller vil ikke skrive under, skal udlejer sende rapporten senest 2 uger efter synet.
Godt at vide
Rapporten skal klart angive, hvilke istandsættelsesarbejder der kræves, hvilken type arbejde det er, og hvor i boligen det skal udføres. Det er ikke nok at skrive, at boligen er misligholdt og skal bringes i orden for din regning.
Udgifter, der ikke står i rapporten, kan som udgangspunkt ikke pålægges dig, bortset fra skjulte fejl eller svig.
Rapporten kan kun sendes på e-mail, hvis du på forhånd har aftalt det, for eksempel i lejekontrakten. Udlejer kan ikke bestemme det ensidigt.
En udlejer, der ikke holder synet i tide, ikke indkalder dig korrekt eller ikke udleverer rapporten, kan miste sit krav på istandsættelse.
Sådan gør du
Gennemgå rapporten punkt for punkt, og sammenlign med indflytningsrapporten og dine billeder.
Skriv din uenighed på rapporten, eller send den skriftligt umiddelbart efter, og bed om en kopi.
Var du ikke til stede, eller ville du ikke skrive under, så tjek, at rapporten og kravet når dig inden to uger.
Udlejer kan holde synet uden dig, hvis du er indkaldt korrekt, skriftligt og med mindst en uges varsel, og synet er holdt inden to uger efter, at udlejer fik kendskab til din fraflytning. Udlejer skal derefter sende rapporten til dig inden to uger. Du kan stadig gøre indsigelse bagefter.
Læs hele svaret
Frist: Synet skal holdes senest 2 uger efter, at udlejer fik kendskab til fraflytningen, og med mindst 1 uges skriftligt varsel.
Godt at vide
Indkaldelsen skal være skriftlig med mindst en uges varsel, men I kan aftale et kortere varsel, for eksempel når du allerede er fraflyttet.
Oplys din nye adresse senest 8 dage før fraflytning. Kan udlejer ikke finde dig, skal udlejer gøre en rimelig indsats, og fristerne kan være sat i bero, indtil udlejer kender eller burde kende din adresse.
Indkalder udlejer dig ikke korrekt, holder ikke synet i tide eller udleverer eller sender ikke rapporten, bortfalder kravet på istandsættelse.
Du er ikke tvunget til at møde op, men udebliver du, kan udlejer holde syn uden dig.
Sådan gør du
Svar på indkaldelsen, og kan du ikke møde, så bed om en ny tid inden for de to uger.
Send din nye adresse til udlejer skriftligt.
Få rapporten, og er du uenig i punkter, så gør skriftligt indsigelse.
Nej. Udlejere med kun én bolig eller kun enkeltværelser skal ikke holde syn eller udarbejde rapporter. I stedet skal de fremsætte krav om istandsættelse inden to uger efter din fraflytning, men fristen kan forlænges ved aftale, så vær forsigtig med, hvad du skriver under på.
Læs hele svaret
Frist: En udlejer uden pligt til syn skal fremsætte krav om istandsættelse inden 2 uger efter fraflytningen, medmindre fristen er forlænget ved aftale.
Godt at vide
Pligten til at holde indflytningssyn gælder udlejere, der udlejer mere end én beboelsesenhed. Pligten til fraflytningssyn afhænger af, hvor mange enheder udlejer udlejer på tidspunktet for synet.
Ejere af én enkelt bolig, herunder én ejerlejlighed eller andelsbolig, og udlejere af enkeltværelser er ikke forpligtet til at holde syn eller lave rapporter.
For sene krav er som udgangspunkt udelukket, bortset fra skjulte fejl eller svig.
For udlejere med pligt til syn kan to-ugers-reglerne ikke forlænges ved aftale, men for udlejere uden pligt kan de.
Sådan gør du
Spørg udlejer skriftligt, hvor mange boliger udlejer udlejer.
Noter datoen, hvor du afleverede nøglerne.
Skriv ikke under på en aftale, der forlænger kravfristen, uden at få rådgivning.
Kommer et krav efter to uger uden en aftale, så gør skriftligt indsigelse.
Reklamér skriftligt over mangler til udlejer senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse, også selv om der har været indflytningssyn. Har du reklameret i tide, og manglen ikke er udbedret, hæfter du ikke for den ved fraflytning. Fristen gælder ikke mangler, som man ikke kunne finde med almindelig omhu.
Læs hele svaret
Frist: Du skal reklamere over mangler senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse.
Godt at vide
En udlejer med mere end én bolig skal holde indflytningssyn og udlevere rapporten på synet eller sende den inden to uger, hvis du ikke var til stede eller ikke ville kvittere.
Mangler, der står i indflytningsrapporten, regnes som reklamation, men det er stadig en god idé selv at lave en liste.
Afhængigt af manglen kan du kræve udbedring for udlejers regning, erstatning eller, ved væsentlige mangler, ophævelse af lejemålet.
Mangler, der var der ved indflytning, gør dig ikke ansvarlig ved fraflytning.
Sådan gør du
Tag billeder og dater alt på den første dag.
Send udlejer en skriftlig mangelliste inden 14 dage, og gem dokumentation for, at du har sendt den.
Gem indflytningsrapporten og din liste til fraflytningssynet.
Ikke nødvendigvis. Udlejer kan ikke kræve, at du betaler for en bedre stand, end du fik, så når gamle bygningsdele skiftes ud, kan kravet nedsættes, så udlejer ikke opnår en gevinst. Udgifterne skal også være rimelige og sædvanlige, og behovet vurderes rum for rum.
Læs hele svaret
Bemærk: Nedsættelsen afgøres konkret af nævnet eller retten, så bed om specificerede udgifter, og gør indsigelse punkt for punkt.
Godt at vide
Har du ikke vedligeholdt dele, du havde ansvaret for, kan udlejer skifte dem ud, og du skal ofte betale udgiften.
Hvor udskiftningen giver udlejer nye dele i stedet for gamle, kan kravet nedsættes skønsmæssigt. Nedsættes det ikke, kan du ende med at betale for en bedre stand end ved indflytning, hvilket loven forbyder.
Dele, der er i bedre stand, kan opveje dele, der er i dårligere stand, så længe boligen som helhed ikke er i bedre stand end ved indflytning.
Udlejer behøver ikke at prisfastsætte arbejdet, når kravet fremsættes, men udgifterne skal være rimelige og sædvanlige.
Sådan gør du
Bed om en specificeret regning, der viser, hvad der er skiftet, hvorfor, og hvor gammel eller slidt delen var.
Sammenlign med indflytningsrapporten og dine billeder.
Gør skriftligt indsigelse mod poster, hvor den udskiftede del var gammel, eller hvor du ikke havde ansvaret.
Kan I ikke blive enige, kan du indbringe sagen for huslejenævnet.
Vedlæg din fulde lejekontrakt, dokumentation for nøgleafleveringen, fraflytningsrapporten, indflytningsrapporten hvis din kontrakt er indgået efter 1. juli 2015, indkaldelsen til synet, din mangelliste og eventuelle billeder. Du bør også kunne vise, at du først har rejst klagen over for udlejer.
Læs hele svaret
Bemærk: Indbring sagen i den kommune, hvor boligen ligger. En sag, der kræver vidneforklaringer, kan blive henvist til boligretten.
Godt at vide
Du bør først forsøge at løse uenigheden direkte med udlejer, og nævnet beder om dokumentation for, at du har gjort det.
Beskriv kort og skriftligt, hvad nævnet skal tage stilling til, angiv de punkter i flytteopgørelsen, du klager over, og datoen for nøgleafleveringen.
Nummerér bilagene, og lav en fortegnelse, hvis der er mange. Billeder skal have dato og rum med en kort tekst, og udskrifter af sms'er skal have en forklaring på, hvorfor de er vigtige.
Er der flere lejere, skal alle indbringe sagen, eller de andre skal give dig fuldmagt.
Sådan gør du
Saml lejekontrakt, dokumentation for nøgleaflevering, rapporter, indkaldelse, mangelliste, billeder og korrespondance.
Skriv en kort forklaring på, hvad nævnet skal tage stilling til.
Indbring sagen i den kommune, hvor boligen ligger, med kommunens blanket, Digital Post eller brev.
Tjek først datoerne. Udlejer skal sende regnskabet inden fire måneder efter forbrugsårets udløb eller inden tre måneder efter at have modtaget den endelige afregning fra forsyningen, ellers kan udlejer ikke kræve efterbetaling. Du har seks uger fra modtagelsen til at gøre skriftlig indsigelse over for udlejer eller administrator.
Læs hele svaret
Frist: Du har seks uger fra modtagelsen af regnskabet til at gøre skriftlig indsigelse.
Godt at vide
Regnskabet skal vise din andel af de samlede udgifter og oplyse om din ret til at klage. Mangler de krævede oplysninger, er regnskabet ugyldigt, og der kan ikke kræves efterbetaling.
Gør indsigelse skriftligt, og angiv, hvilke punkter du ikke kan godkende. Send den til udlejer eller administrator, ikke til huslejenævnet eller firmaet, der har lavet regnskabet.
Overskrider du de seks uger, står efterbetalingen fast.
Udlejer har yderligere seks uger til at indbringe sagen for nævnet. Gør udlejer det ikke, bortfalder kravet, og du kan selv indbringe sagen, hvis du har gjort rettidig indsigelse.
At sagen er indbragt, giver dig ikke ret til at lade være med at betale.
Sådan gør du
Tjek, hvornår forbrugsåret sluttede, og hvornår du modtog regnskabet.
Tjek, at regnskabet viser din andel og oplysningen om din ret til at klage.
Gør skriftlig indsigelse inden seks uger.
Har udlejer ikke indbragt sagen inden 12 uger fra din modtagelse, kan du selv indbringe den.
Send et skriftligt påkrav med en frist på 14 dage. Betaler udlejer stadig ikke, kan du indbringe sagen for huslejenævnet i den kommune, hvor boligen ligger.
Læs hele svaret
Frist: Giv udlejer mindst 14 dage i dit skriftlige påkrav, før du klager.
Godt at vide
Udlejer må maksimalt kræve et depositum svarende til tre måneders husleje og må kun bruge det til udgifter, du hæfter for, fx skader ud over almindeligt slid og ælde eller manglende husleje.
Lejeloven fastsætter ikke én fast dato for tilbagebetaling, men udlejer skal opgøre sit krav inden for rimelig tid og overholde fristerne ved fraflytning.
Har udlejer sprunget et påkrævet trin over, fx indflytningsrapport eller fraflytningssyn, kan du have krav på hele depositum tilbage.
Overstiger istandsættelsesudgifterne depositum, kan udlejer kræve forskellen, men kun hvis kravet er berettiget.
Sådan gør du
Saml lejekontrakt, dokumentation for indbetaling, ind- og fraflytningsrapporter, billeder og beskeder.
Send et skriftligt påkrav med anmodning om tilbagebetaling inden 14 dage, og skriv, at du indbringer sagen for huslejenævnet, hvis der ikke betales.
Indgiv en skriftlig klage til huslejenævnet i den kommune, hvor boligen ligger, og vedlæg dokumenterne. Der betales et mindre gebyr.
Er du uenig i afgørelsen, kan den indbringes for boligretten. Tjek fristen, som står i afgørelsen.
Efter loven må udlejer kræve et depositum på op til tre måneders husleje og forudbetalt leje på op til tre måneders husleje, plus selve huslejen forud, normalt månedsvis og aldrig for mere end tre måneder ad gangen. Andre betalinger uden for lejeaftalen er ikke tilladt.
Læs hele svaret
Bemærk: Depositum og forudbetalt leje er hver især begrænset til tre måneders leje. Andre betalinger uden for lejeaftalen er ikke tilladt.
Godt at vide
Et depositum er sikkerhed for dine forpligtelser ved fraflytning og kan højst svare til tre måneders leje.
Udlejer kan også kræve forudbetalt leje på op til tre måneders leje, men ikke mere end huslejen for perioden fra din opsigelse til lejemålets ophør.
Almindelig husleje kan kræves betalt forud måned for måned og for en bolig eller et værelse aldrig for mere end tre måneder ad gangen.
Disse grænser kan ikke fraviges ved aftale til skade for dig, og huslejenævnet afgør uenighed om depositummets og den forudbetalte lejes størrelse.
Sådan gør du
Tjek § 4 i din lejekontrakt for depositum, forudbetalt leje og første husleje.
Er et beløb højere end tre måneders leje, så gør skriftligt indsigelse og bed om det overskydende tilbage.
Nægter udlejer, kan du indbringe sagen for huslejenævnet i den kommune, hvor boligen ligger.
Et depositum er sikkerhed, som udlejer holder for dine forpligtelser ved fraflytning, og du får det tilbage fratrukket berettigede krav. Forudbetalt leje er husleje betalt forud, som du kan modregne i den sidste del af lejeperioden, når du har opsagt. Begge dele er begrænset til tre måneders leje.
Læs hele svaret
Bemærk: Forudbetalt leje bruges op som husleje i den sidste del af lejeperioden, mens depositum er det beløb, du kan få tilbage efter fraflytning.
Godt at vide
Depositum sikrer dine forpligtelser ved fraflytning, så udlejer kun må bruge det til udgifter, du faktisk hæfter for.
Forudbetalt leje dækker perioden fra din opsigelse til lejemålets ophør, højst tre måneder, og når du opsiger, kan du modregne den i den sidste husleje.
Begge dele kan reguleres, når huslejen ændres: Udlejer kan kræve en forhøjelse i takt med en huslejestigning og skal tilbagebetale forholdsmæssigt, hvis huslejen nedsættes.
Ved fremleje kan fremlejetager stille en bankgaranti eller indsætte penge på en særskilt konto i stedet for at betale et kontant depositum.
Huslejenævnet afgør uenighed om depositum, forudbetalt leje og sikkerhedsstillelse.
Sådan gør du
Tjek § 4 i din lejekontrakt for at se, hvad du har betalt som depositum, og hvad du har betalt som forudbetalt leje.
Når du opsiger, så beregn, hvordan den forudbetalte leje dækker de sidste måneder, og bed udlejer bekræfte det.
Gem dine kvitteringer, til den endelige opgørelse er på plads.
Nej. En udlejer, eller den der formidler eller bytter lejemålet, må ikke modtage eller kræve betaling fra en lejer af en beboelse eller gøre lejeaftalen afhængig af en anden handel uden for lejeaftalen. Kun husleje, depositum og forudbetalt leje efter lejeaftalen er tilladt. Ulovlige beløb kan kræves tilbage med renter.
Læs hele svaret
Bemærk: Betal ikke kontanter eller 'gebyrer' for en bolig uden for lejekontrakten, og bed om kvittering for hver betaling.
Godt at vide
Forbuddet gælder udlejeren og den, der formidler eller bytter lejemålet (lejelovens § 15).
Der er en undtagelse for betaling for overdragelse af en forretning eller for formidling af en sådan overdragelse.
Beløb, der er betalt ulovligt, kan kræves tilbage med renter fra forfaldsdagen.
Overtrædelse kan straffes med bøde eller fængsel i op til fire måneder, og selskaber kan også straffes.
Sådan gør du
Betal kun det, der står i den skriftlige lejekontrakt, fx husleje, depositum og forudbetalt leje, og få kvittering for hver betaling.
Har du allerede betalt noget ekstra, så gem dokumentationen og kræv beløbet tilbage skriftligt med renter.
Nægter udlejer, så få rådgivning hos en retshjælp om, hvordan du forfølger kravet.
Ja, men kun i begrænset omfang. Hvis afregningen af depositum giver et beløb, der skal tilbagebetales til dig, kan udlejer tilbageholde en del til de sidste vand- og varmeregnskaber, ifølge Kolding Kommunes side højst 2.200 kr. til vand og 3.100 kr. til varme.
Læs hele svaret
Frist: Du har seks uger fra modtagelsen af et forbrugsregnskab til at gøre skriftlig indsigelse.
Godt at vide
Tilbageholdelsen gælder kun et beløb, der ellers skulle tilbagebetales til dig, og den er beregnet til forbrugsregnskaberne.
Kolding Kommunes side om huslejenævnet angiver lofterne som 2.200 kr. til vandregnskabet og 3.100 kr. til varmeregnskabet, så tjek de aktuelle beløb.
Udlejer skal sende det årlige regnskab inden fire måneder efter udløbet af forbrugsåret eller inden tre måneder efter at have modtaget den endelige afregning fra forsyningen. Ellers kan udlejer ikke kræve efterbetaling.
Du har seks uger fra modtagelsen af regnskabet til at gøre skriftlig indsigelse over for udlejer eller administrator.
Huslejenævnet kan afgøre uenighed om tilbagebetaling af depositum.
Sådan gør du
Bed udlejer skriftligt forklare det tilbageholdte beløb og oplyse, hvornår regnskabet forventes.
Når regnskabet kommer, så tjek datoerne og din andel af udgifterne.
Gør skriftlig indsigelse inden seks uger, hvis du ikke kan godkende det.
Beholder udlejer mere end lofterne eller opgør ikke, kan du indbringe sagen for huslejenævnet.
Ikke til et almindeligt depositum. Det kommunale lån dækker beboerindskud, når du flytter ind i en almen bolig taget i brug fra 1. april 1964, og kommunen skal yde lånet, hvis husstandens indkomst er under en grænse. Lånet dækker ikke almindeligt depositum eller forudbetalt leje, bortset fra særlige tilfælde.
Læs hele svaret
Frist: Får du afslag på ansøgningen, skal du klage til kommunen inden 4 uger.
Godt at vide
For 2026 er indkomstgrænsen for pligtlån 302.677 kr. om året for en lejlighed og 205.040 kr. for et enkeltværelse, og grænsen hæves med 53.100 kr. for hvert af op til fire børn.
Lånet dækker hele beboerindskuddet og udbetales direkte til boligorganisationen.
Du betaler normalt hverken renter eller afdrag de første fem år. Derefter tilbagebetaler du lånet med renter over 10 år for en lejlighed eller 5 år for et enkeltværelse.
I særlige tilfælde, for eksempel flygtninge inden for tre år efter opholdstilladelse, kan et lån også dække andre boliger, herunder privat udlejning, op til seks måneders leje.
Kommunen kan give afslag, hvis du ikke har behov for lånet, hvis lejen overstiger halvdelen af husstandens indkomst, eller hvis du ikke har tilbagebetalt et tidligere lån.
Sådan gør du
Tjek, at boligen er en almen bolig taget i brug fra 1. april 1964, og at der kræves beboerindskud.
Søg i den kommune, du flytter til, via selvbetjeningen på borger.dk.
Dine rettigheder som lejer, herunder et depositum og forudbetalt leje, der tilsammen ikke overstiger et halvt års leje, gælder over for en ny ejer uden tinglysning. Skal du kræve depositum hos den nye ejer, skal du sagsøge inden et år efter lejeforholdets ophør.
Læs hele svaret
Frist: Skal kravet rettes mod en ny ejer, skal du anlægge sag inden 1 år efter lejeforholdets ophør.
Godt at vide
Efter lejelovens § 17 gælder dine rettigheder som lejer over for enhver uden tinglysning.
Det samme gælder forudbetalt leje, indskud og depositum, når de samlet ikke overstiger et halvt års leje.
Ministeriets vejledning angiver, at beskyttelsen binder enhver ny ejer, også uden tinglysning.
En lejer med aftalte udvidede rettigheder, for eksempel uopsigelighed, kan kræve dem tinglyst.
Sådan gør du
Gem din lejekontrakt og dokumentation for alle betalinger af depositum og forudbetalt leje.
Når ejendommen sælges, så spørg skriftligt, hvem der nu er udlejer, og hvem der har dit depositum.
Ved fraflytning kræver du depositum hos den rette part og sender et skriftligt påkrav, hvis det ikke bliver betalt.
I 2026 er sagsgebyret for en lejer 367 kr. ved huslejenævnet (172 kr. ved beboerklagenævnet), og det refunderes ikke, selv om du vinder. Får du fuldt medhold, betaler udlejer et større gebyr til nævnet. Sagsbehandlingstiden varierer fra ca. tre måneder til otte til ti måneder i København.
Læs hele svaret
Bemærk: Gebyret refunderes ikke, selv om du vinder. Beløbene her er tallene for 2026 og reguleres hvert år.
Godt at vide
Gebyret på 367 kr. i 2026 betales, når du indbringer sagen, og både Aarhus og Vejle oplyser, at det ikke refunderes, selv om du får helt eller delvist medhold.
Udlejer betaler 7.027 kr. til nævnet, kun hvis lejeren får fuldt medhold, ikke hvis lejeren kun får delvist medhold, eller sagen forliges.
Aarhus oplyser en gennemsnitlig sagsbehandlingstid på ca. tre måneder, Aalborg typisk fire til seks måneder, Vejle tre til fem måneder og København typisk otte til ti måneder.
Sagen behandles skriftligt, og nævnet kan besigtige boligen med mindst en uges varsel.
Gebyrerne reguleres hvert år, så tjek beløbene for det år, du indbringer sagen.
Sådan gør du
Forsøg først at løse sagen med udlejer, og gem dokumentation for, at du har rejst problemet.
Indgiv klagen skriftligt via kommunens selvbetjening, Digital Post eller brev med lejekontrakt og dokumenter vedlagt.
Betal gebyret, som du betaler elektronisk, når du bruger blanketten.
Du kan indbringe et huslejenævns afgørelse for boligretten inden fire uger, efter du har modtaget den. I København anker du først til Ankenævnet inden fire uger. Ifølge Aalborg Kommune kan du også gå direkte til retten, hvis sagen ikke er afgjort fire uger efter udløbet af svarfristen.
Læs hele svaret
Frist: Du har 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen til at føre sagen videre.
Godt at vide
De fire uger løber fra modtagelsen af afgørelsen, og klagevejledningen står nederst i afgørelsen.
I København ankes huslejenævnets afgørelser til Ankenævnet inden fire uger, og ankenævnets afgørelser kan indbringes for boligretten inden fire uger. Beboerklagenævnets afgørelser går direkte til boligretten.
Hvilken byret der er tale om, afhænger af boligens adresse. Du kan slå den op under Find retskreds på domstol.dk.
Nævnet kan afvise en sag og henvise til boligretten, hvis der er behov for egentlig bevisførelse, som vidneafhøring, syn og skøn.
Gør du ikke noget inden fristen, får afgørelsen som udgangspunkt retskraft.
Sådan gør du
Læs klagevejledningen i afgørelsen, og noter den dato, du modtog den.
Få gratis rådgivning hos en retshjælp om, hvorvidt du skal indbringe sagen.
I København anker du til Ankenævnet, og andre steder indbringer du sagen for boligretten.
Ja. Når en lejeforhøjelse træder i kraft, kan udlejer kræve depositum og forudbetalt leje reguleret forholdsmæssigt og opkræve forskellen i lige store månedlige beløb. Nedsættes huslejen, skal udlejer tilbagebetale depositum og forudbetalt leje forholdsmæssigt fra tidspunktet for nedsættelsen.
Læs hele svaret
Bemærk: Regulering af depositum er en pligtig pengeydelse, så ignorer ikke et påkrav. Gør skriftlig indsigelse, hvis du mener, den er forkert.
Godt at vide
Reguleringen følger huslejen: Et depositum på et vist antal måneders leje forbliver det samme antal måneder ved den nye husleje.
Det samme gælder, hvis du har stillet en bankgaranti eller indsat penge på en depositumskonto i stedet for et kontant depositum.
Reguleringen er en pligtig pengeydelse, så hvis du ikke betaler den efter påkrav, kan dit lejemål komme i fare.
Huslejeopkrævninger bør vise husleje, regulering af forudbetalt leje og regulering af depositum hver for sig.
Sådan gør du
Tjek først, om selve lejeforhøjelsen er gyldig, og om du stadig kan gøre indsigelse.
Bed udlejer om en skriftlig beregning, der viser reguleringen af depositum separat.
Betal eller gør indsigelse i tide, og gem dokumentation for dine betalinger.
Ja. En lejeforhøjelse skal være skriftlig, angive grunden, vise beregningen og oplyse, hvordan du gør indsigelse. I mange tilfælde skal du gøre skriftlig indsigelse inden seks uger.
Læs hele svaret
Frist: Ofte seks uger fra du modtager brevet til at gøre skriftlig indsigelse. Tjek dit brev.
Godt at vide
Lejeforhøjelser som følge af forbedringer og lignende kan som udgangspunkt gennemføres med tre måneders varsel.
Giver du ikke din accept og gør rettidigt indsigelse, skal udlejer indbringe sagen for huslejenævnet for at fastholde forhøjelsen.
Du kan også klage til huslejenævnet, hvis du mener, at huslejen er urimelig høj.
Fristerne afhænger af, hvilken type forhøjelse det er, så læs brevet grundigt. Det skal oplyse dig om din ret til at gøre indsigelse.
Sådan gør du
Tjek brevet: grund, beregning, ikrafttrædelsesdato og oplysning om din ret til indsigelse.
Gør skriftlig indsigelse inden fristen, og gem dokumentation for, hvornår du sendte den.
Bed om dokumentation for udgifterne eller den sammenligning, der begrunder forhøjelsen.
Fastholder udlejer forhøjelsen, afventer du huslejenævnets behandling, eller du klager selv, hvis du mener, huslejen er for høj.
Som udgangspunkt nej. De fleste lejeforhøjelser skal kræves skriftligt og kan gennemføres med tre måneders varsel. Hovedundtagelsen er højere ejendomsskatter og offentlige afgifter, hvor forhøjelsen kan have tilbagevirkende kraft, hvis udlejer kræver den inden fem måneder. Højere acontobetaling til varme og vand kræver seks ugers varsel.
Læs hele svaret
Frist: Vil du gøre indsigelse, skal det ske skriftligt inden seks uger efter, at kravet er kommet frem til dig. Det er den sædvanlige frist ved disse typer forhøjelser.
Godt at vide
En forhøjelse, fordi lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi i sammenlignelige boliger, kan gennemføres med tre måneders varsel.
Ved højere ejendomsskatter og visse offentlige afgifter, fx til vand, el, renovation og skorstensfejning, kan udlejer kræve forhøjelsen fra det tidspunkt, udgiften blev pålagt ejendommen, men kun hvis kravet fremsættes inden fem måneder.
I ejendomme med omkostningsbestemt leje træder en forhøjelse i kraft den 1. i den måned, der ligger tre måneder efter, at udlejer har fremsat kravet.
Et krav, der ikke indeholder de oplysninger, loven stiller krav om, fx beløbet og din ret til at gøre indsigelse, er ugyldigt.
Sådan gør du
Notér datoen, hvor brevet nåede dig, og sammenhold den med datoen, forhøjelsen skal gælde fra.
Tjek, at brevet er skriftligt og angiver beløb, begrundelse eller beregning og hvordan du gør indsigelse.
Er varslet for kort, eller mangler der oplysninger, så gør skriftlig indsigelse og bed udlejer trække kravet tilbage eller rette det.
Ja, i nogle tilfælde. Er din leje væsentligt lavere end det lejedes værdi, kan udlejer kræve den forhøjet til det niveau ud fra sammenlignelige lejer i området. Kravet skal være skriftligt og have tre måneders varsel og kan tidligst få virkning to år efter lejeforholdets begyndelse eller den seneste tilsvarende forhøjelse.
Læs hele svaret
Frist: Seks uger fra du modtager kravet til at gøre skriftlig indsigelse. Udlejer har derefter seks uger til at indbringe sagen for huslejenævnet.
Godt at vide
Spørgsmålet er, om lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi, som vurderes ved sammenligning med den leje, der almindeligvis gælder i kvarteret eller området.
En forhøjelse af denne type kan tidligst få virkning to år efter lejeforholdets begyndelse eller to år efter, at den seneste tilsvarende forhøjelse trådte i kraft.
Kravet skal være skriftligt og angive beløbet og din ret til at gøre indsigelse. Mangler disse oplysninger, er kravet ugyldigt.
Gør du skriftlig indsigelse inden seks uger, skal udlejer indbringe sagen for huslejenævnet senest seks uger efter din frist for at fastholde forhøjelsen.
Reglerne passer ikke på alle boliger. Hvilke huslejeregler der gælder, afhænger af ejendommen og lejemålets type, fx om lejen er omkostningsbestemt eller fastsat efter det lejedes værdi.
Sådan gør du
Tjek, at brevet er skriftligt og oplyser beløb, begrundelse og hvordan du gør indsigelse.
Find ud af, hvad sammenlignelige boliger i dit område koster i leje, og saml dokumentation for, at din leje allerede er på niveau.
Gør skriftlig indsigelse inden seks uger efter, du har modtaget brevet, og gem dokumentation for, hvornår du sendte den.
Indbringer udlejer sagen, så send dit sammenligningsmateriale til huslejenævnet.
Kun hvis det er tilladt. Loven giver mulighed for at aftale, at huslejen reguleres én gang årligt efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks, og udlejer hæver den så ved en skriftlig meddelelse. I ejendomme med omkostningsbestemt leje kan udlejer desuden vælge indeksregulering i perioder på to år ad gangen.
Læs hele svaret
Bemærk: Om indeksregulering er tilladt, afhænger af din lejekontrakt og af, hvordan din husleje er reguleret. Læs derfor klausulen og meddelelsen grundigt, før du accepterer et højere beløb.
Godt at vide
En aftalt indeksregulering kan gennemføres alene ved udlejers skriftlige meddelelse, så se i din lejekontrakt, om der er en klausul, der tillader det.
Aftalen kan kun gå ud på regulering én gang årligt.
I ejendomme med omkostningsbestemt leje kan udlejer i stedet beslutte at regulere lejen årligt efter nettoprisindekset i perioder på to år ad gangen. Udlejer er bundet af valget i de to år, meddelelsen skal være skriftlig, og forhøjelsen træder i kraft den 1. i den måned, der ligger tre måneder efter kravet.
Ifølge Københavns Kommunes vejledning skal regulering i lejemål med fri lejefastsættelse, der er indgået efter 1. juli 2015, følge nettoprisindekset, og trappeleje er ikke tilladt.
Sådan gør du
Find klausulen om regulering af lejen i din lejekontrakt.
Tjek, at udlejers meddelelse er skriftlig, og bed om en forklaring på, hvordan det nye beløb er beregnet.
Har din lejekontrakt ingen sådan klausul, eller er beregningen forkert, så gør skriftlig indsigelse og indbring sagen for huslejenævnet, hvis udlejer ikke bakker ud.
Ja. Stiger ejendomsskatter eller visse offentlige afgifter på ejendommen, kan udlejer kræve lejen forhøjet til at dække merudgiften, selv om lejemålet er aftalt uopsigeligt. Kravet skal være skriftligt, indeholde en beregning og oplyse om din ret til indsigelse, ellers er det ugyldigt. Falder skatterne senere, skal lejen nedsættes.
Læs hele svaret
Frist: Seks uger fra kravet er kommet frem til dig til at gøre skriftlig indsigelse.
Godt at vide
Reglen gælder også for nye eller forhøjede offentlige afgifter til vand, el, renovation, wc og skorstensfejning samt nye vej- eller kloakbidrag til det offentlige.
Forhøjelsen kan gennemføres med tre måneders varsel, og den kan have tilbagevirkende kraft til det tidspunkt, udgiften blev pålagt ejendommen, hvis kravet fremsættes inden fem måneder.
Kravet skal være skriftligt, indeholde en beregning og oplyse om din ret til at gøre indsigelse. Mangler noget af dette, er kravet ugyldigt.
Du har seks uger fra kravets fremkomst til at gøre skriftlig indsigelse. Vil udlejer fastholde forhøjelsen, skal sagen derefter indbringes for huslejenævnet senest seks uger efter din frist.
Bliver skatterne eller afgifterne senere nedsat eller afskaffet, skal udlejer nedsætte lejen tilsvarende, medmindre besparelsen opvejes af nye eller højere udgifter.
Sådan gør du
Sammenhold udlejers beregning med den faktiske skatte- eller afgiftsopkrævning for ejendommen.
Bed udlejer om en kopi af det varsel eller den faktura, forhøjelsen bygger på.
Gør skriftlig indsigelse inden seks uger, hvis beregningen er forkert, eller brevet mangler de påkrævede oplysninger.
Er din leje væsentligt højere end det lejedes værdi, kan du kræve den nedsat og få det for meget betalte tilbage. Afviser udlejer, kan du indgive en skriftlig klage til huslejenævnet (367 kr. i 2026). Kravet skal fremsættes inden et år efter, at lejen eller den forhøjede leje første gang skulle betales.
Læs hele svaret
Frist: Fremsæt kravet om nedsættelse inden et år efter, at lejen eller den forhøjede leje første gang skulle betales.
Godt at vide
Reglen gælder boliger, hvor lejen er reguleret efter det lejedes værdi. Der sammenlignes med den leje, der almindeligvis gælder for tilsvarende boliger i området, og andre lejetyper, fx omkostningsbestemt leje, følger andre regler.
Bliver lejen nedsat, kan du kræve det for meget betalte beløb tilbagebetalt.
Fristen er et år fra det tidspunkt, hvor lejen eller den forhøjede leje første gang skulle betales, så vent ikke for længe.
Gebyret for en lejer ved huslejenævnet er 367 kr. i 2026 og refunderes ikke. Får du fuldt medhold, betaler udlejer et gebyr på 7.027 kr. til nævnet.
I almene boliger afgør beboerklagenævnet ikke lejens størrelse. Mener du, at lejen er for høj, kan du klage til kommunen, som fører tilsyn med reglerne.
Sådan gør du
Saml din lejekontrakt, dokumentation for den leje, du har betalt, og tidligere lejevarsler.
Skriv til udlejer, forklar hvorfor du mener, lejen er for høj, og bed om en lavere leje.
Afviser udlejer, indgiver du en skriftlig klage til huslejenævnet i den kommune, hvor boligen ligger, med dokumenterne vedlagt, og betaler gebyret.
Er du uenig i afgørelsen, kan du indbringe den for boligretten inden fire uger.
Muligvis en del af den. Har du gjort rettidigt indsigelse, og har udlejer indbragt sagen for huslejenævnet, kan udlejer indtil afgørelsen opkræve den varslede forhøjelse som en foreløbig lejeforhøjelse, men højst 15 kr. pr. m² bruttoetageareal om året. Den endelige leje følger nævnets afgørelse.
Læs hele svaret
Bemærk: Den foreløbige forhøjelse er ikke det endelige svar: lejen fastsættes ved huslejenævnets afgørelse.
Godt at vide
En foreløbig lejeforhøjelse bliver først aktuel, når du har gjort indsigelse, og udlejer har indbragt sagen for huslejenævnet.
Loftet er 15 kr. pr. m² bruttoetageareal om året. Som illustration er det for 80 m² højst 1.200 kr. om året eller 100 kr. om måneden.
Huslejenævnet kan tilsidesætte forhøjelsen helt eller delvist, hvis betingelserne for den ikke er til stede.
Sagsbehandlingstiden er forskellig fra kommune til kommune, fra ca. tre måneder i Aarhus til otte til ti måneder i København, så en foreløbig forhøjelse kan løbe længe.
Sådan gør du
Gør skriftlig indsigelse inden fristen, og gem dokumentation for, hvornår du sendte den.
Undersøg, om udlejer faktisk har indbragt sagen for huslejenævnet, og hvornår.
Tjek, at det foreløbige beløb, udlejer opkræver, ikke overstiger loftet.
Nogle gange. Efter en gennemgribende forbedring kan udlejer ved en ny lejeaftale fastsætte lejen op til det lejedes værdi i stedet for omkostningsbestemt leje. Men huslejenævnet skal besigtige boligen, før arbejdet går i gang, og lovens krav til udgift, tidsramme og øvrige betingelser skal være opfyldt.
Læs hele svaret
Bemærk: Udlejer skal bede huslejenævnet om besigtigelse, før arbejdet påbegyndes, herunder nedrivning. Uden den kan den højere grænse ikke bruges.
Godt at vide
Den højere grænse gælder, når lejeaftalen indgås, så den angår den leje, der aftales med den, der flytter ind i den renoverede bolig. Loftet er det lejedes værdi, vurderet ud fra sammenlignelige boliger.
Forbedringsudgiften skal overstige 2.280 kr. pr. m² eller i alt 260.738 kr. (2021-niveau, reguleres hvert år), og arbejdet skal være gennemført inden for en periode på to år.
Før arbejdet skal huslejenævnet besigtige boligen og bekræfte, at dens stand giver mulighed for en væsentlig værdiforøgelse. Afgørelsen er gyldig i tre år, og udlejer betaler et gebyr på 4.685 kr. i 2026.
Der gælder yderligere betingelser, bl.a. at der skal være gået mindst fem år siden seneste kontrolskifte i ejendommen, samt krav til energimærkning.
Mener du, at lejen er højere, end reglerne tillader, kan du bede huslejenævnet om at vurdere den.
Sådan gør du
Bed udlejer om dokumentation for forbedringsudgifterne og om huslejenævnets afgørelse efter besigtigelsen.
Sammenhold lejen med lignende boliger i området.
Mangler dokumentationen, eller virker lejen for høj, indgiver du en skriftlig klage til huslejenævnet, hvor boligen ligger.
Nej. Fri leje kan kun aftales for visse boliger, fx i en ejendom, der er taget i brug efter 31. december 1991, og lejen kan så fastsættes ved aftale. Du kan stadig bede huslejenævnet vurdere, om lejen er urimelig efter aftalelovens § 36.
Læs hele svaret
Bemærk: Det er sværere at anfægte frit aftalt leje end reguleret leje: spørgsmålet er, om lejen er urimelig, så saml solid dokumentation.
Godt at vide
Fri lejefastsættelse kan gælde, hvis ejendommen er taget i brug efter 31. december 1991, hvis boligen den 31. december 1991 kun blev brugt erhvervsmæssigt, eller hvis det er en nyindrettet tagetage, der ikke var brugt til beboelse den 1. september 2002.
Ved ombyggede erhvervslokaler og nye tagboliger skal det fremgå af lejeaftalen, at lejemålet er omfattet af reglerne om fri leje.
Huslejenævnet afgør uenighed om sådanne lejeaftaler, men grundlaget for at nedsætte lejen er snævert: lejen skal være urimelig efter aftalelovens § 36.
Ifølge Københavns Kommune skal lejeregulering i lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015 følge nettoprisindekset, og trappeleje er ikke tilladt.
Reglerne om fri leje kan ikke fraviges ved aftale til skade for lejeren.
Sådan gør du
Tjek, hvornår ejendommen blev taget i brug, og om din lejekontrakt siger, at der er aftalt fri leje.
Sammenhold din leje og eventuelle årlige stigninger med reguleringsklausulen i lejekontrakten.
Mener du, at lejen eller en forhøjelse er urimelig, indgiver du en skriftlig klage til huslejenævnet, hvor boligen ligger, med lejekontrakten vedlagt.
Ja, med mindst seks ugers varsel til en betalingstermin, men kun for udgifter, der ikke allerede er indeholdt i lejen. Det samlede beløb for et år må ikke overstige den udgift, udlejer forventer for regnskabsperioden. Uenighed om acontobeløbets størrelse afgøres af huslejenævnet.
Læs hele svaret
Frist: Udlejer skal give mindst seks ugers varsel til en betalingstermin, for at en forhøjelse af aconto kan gælde.
Godt at vide
Udlejer kan kræve acontobidrag eller forhøje eksisterende bidrag med seks ugers varsel til en betalingstermin.
Acontobidraget betales med lige store beløb sammen med lejen, og det samlede beløb for et år må ikke overstige den udgift, der forventes for regnskabsperioden.
Efter regnskabsåret skal udlejer opgøre de faktiske udgifter i et regnskab. Som hovedregel skal det være kommet frem til dig senest fire måneder efter regnskabsårets udløb. Er det forsinket, mister udlejer retten til at kræve tillægsbetaling.
Har du betalt for meget i aconto, skal det for meget betalte tilbagebetales eller fradrages i første lejebetaling, efter regnskabet er kommet frem til dig.
Huslejenævnet behandler uenighed om stigning i acontobeløb og om de årlige regnskaber.
Sådan gør du
Tjek, at varslet når dig mindst seks uger før den betalingstermin, det gælder for.
Spørg udlejer, hvad det nye acontobeløb bygger på, fx sidste års faktiske forbrug.
Er du uenig, så skriv til udlejer og indgiv om nødvendigt en klage til huslejenævnet, hvor boligen ligger.
Start med at skrive til udlejer med din klage og en frist. Hjælper det ikke, kan huslejenævnet i din kommune afgøre mange uenigheder mellem lejer og udlejer, og afgørelser kan indbringes for domstolene.
Læs hele svaret
Frist: Indbringer du en afgørelse for retten, så følg fristen i afgørelsen. Overskrides den, er sagen som udgangspunkt afsluttet.
Godt at vide
Alle kommuner har et huslejenævn (og et beboerklagenævn for almene boliger). Du henvender dig i den kommune, hvor boligen ligger.
Klagen skal være skriftlig og vedlagt dokumenter som lejekontrakt, breve og billeder. Udlejer får normalt ca. to ugers frist til at svare.
Nævnet kan besigtige boligen med mindst en uges varsel.
Nogle sager, fx udsættelse, afgøres i stedet af domstolene. En retshjælp kan fortælle dig, hvilken vej der passer til din sag.
Sådan gør du
Skriv ned, hvad der er sket, med datoer, og gem alle beskeder, billeder og betalinger.
Send en skriftlig klage til udlejer med en rimelig frist.
Ændrer intet sig, indgiver du en skriftlig klage til huslejenævnet, hvor boligen ligger.
Få gratis rådgivning hos en retshjælp, før sagen behandles, hvis beløbet eller konsekvenserne er store.
Det afhænger af årsagen. Skyldes skimmelsvampen udelukkende den måde, boligen bruges på, fx dårlig udluftning eller tøj tørret indendørs, skal du fjerne den. Skyldes den ikke forkert brug, fx en bygningsfejl eller dårlig vedligeholdelse, har udlejer ansvaret. Giv udlejer skriftligt besked, og bed om en undersøgelse.
Læs hele svaret
Bemærk: En skimmelvurdering kræver en teknisk undersøgelse. Huslejenævnet kan ikke foretage den, så bed udlejer undersøge sagen, eller kontakt kommunens byggesagsafdeling.
Godt at vide
Udgangspunktet er, at det er udlejers ansvar, at ejendommen ikke er sundhedsfarlig. Udlejer skal undersøge problemet, omfanget og årsagen og fjerne skimmelsvampen og årsagen, hvis den skyldes dårlig vedligeholdelse, brud på byggereglerne eller en mangel (ministeriets vejledning, 2008).
Skyldes skimmelsvampen udelukkende forkert brug, fx for lidt udluftning eller varme eller tøj tørret indendørs, skal lejeren fjerne den og ændre vaner.
Huslejenævnet kan afgøre tvister om udlejers vedligeholdelsespligt og kan pålægge udlejer at udbedre vedligeholdelsesmangler. Det kan ikke pålægge forbedringer, tilkende erstatning, afgøre, om noget er skimmelsvamp, og hvad der er årsagen, eller foretage målinger.
Har du mistanke om sundhedsfare, og løser udlejer ikke problemet, kan du anmelde det til kommunens byggesagsafdeling. Aalborg Kommune har fx en selvbetjeningsløsning til det.
Krav om udbedring for udlejers regning, forholdsmæssigt afslag i lejen, erstatning eller ret til at hæve lejemålet hører under boligretten.
Sådan gør du
Luft ud og varm boligen ordentligt op, og noter og fotografér fugt og skimmelsvamp med datoer.
Giv udlejer skriftlig besked, og bed om en undersøgelse af årsagen.
Er I uenige om årsagen eller om, hvem der skal handle, kan du klage over vedligeholdelsen til huslejenævnet og kontakte kommunen, hvis der er sundhedsrisiko.
Ønsker du afslag i lejen eller erstatning, så få rådgivning og overvej boligretten.
Start med at sige til din nabo, at støjen generer dig. Hjælper det ikke, så kontakt udlejer i en privat udlejningsbolig eller kommunens beboerklagenævn i en almen bolig. Udlejer skal sørge for god ro og orden og kan opsige en nabo, der ignorerer klager og krav. Ved akut støj kan du ringe til politiet.
Læs hele svaret
Bemærk: En klage bør handle om brud på ordensreglerne og ikke blot irritation. Odense Kommune kræver fx, at klager er skriftlige og vedrører husordenen.
Godt at vide
I en privat udlejningsbolig skal udlejer sørge for en god stemning i ejendommen. Ignorerer naboen både din klage og udlejers krav om ordentlig adfærd, kan udlejer opsige naboens lejemål.
I almene boliger er det kommunens beboerklagenævn, der afgør tvister mellem beboere.
Ejer naboen sin bolig, kontakter du grundejerforeningen, ejerforeningen eller andelsboligforeningen, afhængigt af ejendommens type.
Støj fra bestemte kilder som varmepumper, plæneklippere, motorsave eller haner hører under kommunen, som kan forklare reglerne. Er støjen akut, og hjælper venlige henvendelser ikke, kan du kontakte politiet.
Sådan gør du
Tal med din nabo, og forklar roligt, at støjen generer dig.
Fortsætter det, så send en skriftlig klage til udlejer, boligforeningen eller administrator med datoer og tidspunkter.
Ændrer intet sig i en almen bolig, så indbring sagen for beboerklagenævnet. Ved bestemte støjkilder kontakter du kommunen.
Beskyldes du for at overtræde husordenen eller god skik og orden, er det kun udlejer, der kan indbringe sagen for huslejenævnet. Nævnet behandler så tvisten og afholder normalt et møde med parterne. Det kan ikke afgøre, om lejemålet opsiges eller ophæves. Det er boligretten, der gør det.
Læs hele svaret
Bemærk: Om et lejemål kan bringes til ophør på grund af brud på husordenen, afgøres af domstolene og ikke af huslejenævnet. Få rådgivning, så snart du modtager en opsigelse.
Godt at vide
Naboer klager til udlejer. Kun udlejer kan indbringe en husordenssag for huslejenævnet, så parterne er altid udlejer og den lejer, der er klaget over.
Udlejer skal sørge for en god stemning i ejendommen og kan opsige en lejer, der ignorerer både klager og krav om ordentlig adfærd.
I en husordenssag holder nævnet et møde med parterne. De lejere, der har klaget, kan også blive indkaldt, og en person med viden om sociale forhold deltager.
En part, der ikke selv kan klare sagen, kan få en anden til at bistå sig eller handle på sine vegne.
Opsigelse og ophævelse af et lejemål afgøres ikke af huslejenævnet. Disse tvister hører under boligretten.
Sådan gør du
Bed udlejer om klagen skriftligt med datoer og konkrete hændelser.
Svar skriftligt, og forklar, hvorfor du er uenig. Indsaml dokumentation eller navne på personer, der kan bekræfte din version.
Indkalder huslejenævnet til møde, så forbered din forklaring og overvej at tage en med, der kan bistå dig.
Få rådgivning hos en advokat eller retshjælpen, hvis udlejer taler om at opsige dit lejemål.
Skriv problemet ned, og giv en rimelig frist. Sker der intet, kan huslejenævnet afgøre tvister om udlejers vedligeholdelsespligt. Ignorerer udlejer afgørelsen, kan du give nævnet besked, og det kan indberette udlejer til Grundejernes Investeringsfond (GI). Afslag i lejen og erstatning hører under boligretten.
Læs hele svaret
Bemærk: Huslejenævnet kan afgøre spørgsmål om vedligeholdelsespligten, men pengekrav og afslag i lejen hører under boligretten.
Godt at vide
Huslejenævnet behandler tvister om både udlejers og lejers vedligeholdelsespligt.
Gennemgå boligen straks ved indflytningen og senest 14 dage efter, og meld fejl og mangler til udlejer via indflytningsrapporten. Ellers risikerer du at betale for skader, der allerede var der.
Hvem der betaler hvad, kan afhænge af lejekontrakten. Odense Kommune oplyser fx, at udlejer som regel betaler for at udskifte en termorude, der har mistet sin isolerende effekt, men at lejekontrakten kan aftale andet.
Når nævnet har truffet afgørelse, er det ikke længere involveret. Overholder udlejer ikke afgørelsen inden fristen, kan du give nævnet besked, og det kan indberette udlejer til GI.
Nævnet kan ikke inddrive penge, du har til gode. Forholdsmæssigt afslag i lejen hører under boligretten, og til pengekrav kan du kontakte retshjælpen eller en advokat.
Sådan gør du
Lav en liste over fejlene med billeder og datoer, og tjek din lejekontrakt og indflytningsrapport.
Send udlejer et skriftligt krav om udbedring med en rimelig frist.
Sker der intet, indgiver du en skriftlig klage til huslejenævnet, hvor boligen ligger (367 kr. i 2026 i den almindelige sag).
Ignorerer udlejer afgørelsen, så giv nævnet besked, så det kan indberette udlejer til GI.
Muligvis, men det afgør huslejenævnet ikke. Forholdsmæssigt afslag i lejen på grund af mangler er en sag for boligretten, som du også kan gå til, hvis nævnet ikke har kompetence. Dokumentér manglerne, og giv udlejer skriftlig besked, før du gør andet.
Læs hele svaret
Bemærk: Retssager indebærer en omkostningsrisiko, fordi den tabende part som udgangspunkt betaler modpartens omkostninger, herunder advokat.
Godt at vide
Huslejenævnet kan ikke afgøre forholdsmæssigt afslag i lejen for mangler, tilbagevirkende nedsættelse eller almindelig erstatning. Disse spørgsmål hører under boligretten.
Boligretten behandler tvister om leje, depositum, mangler, opsigelse af lejemål og tvister efter lejeforholdets ophør. Du kan gå direkte til retten, hvis nævnet ikke har kompetence, eller sagen er kompliceret.
Du indgiver sagen via domstolenes portal minretssag.dk ved den byret, hvor ejendommen ligger, og vælger, at det er en boligsag.
Der er ikke et fast sagsgebyr. Du betaler retsafgift og advokatomkostninger, og den tabende part skal som udgangspunkt betale alle omkostninger, også modpartens advokat.
En dommer afgør de fleste sager. Hvis en part ønsker det, eller retten bestemmer det, deltager to lægdommere med boligkendskab, en fra udlejerlisten og en fra lejerlisten.
Sådan gør du
Dokumentér manglerne med billeder, datoer og eventuelle målinger, og gem alle beskeder med udlejer.
Giv udlejer skriftlig besked, bed om udbedring inden en rimelig frist, og skriv, at du vil kræve afslag.
Få rådgivning om dine chancer og omkostningsrisikoen, fx hos retshjælpen eller en advokat.
Er sagen ikke løst, indgiver du den til boligretten via minretssag.dk.
I 2026 betaler en lejer 367 kr. for at indbringe en sag for huslejenævnet (172 kr. ved et beboerklagenævn i almene boliger). Sagsbehandlingstiden varierer fra kommune til kommune, fra ca. tre måneder i Aarhus til otte til ti måneder i København. En udlejer, der taber sagen fuldt ud, betaler et gebyr på 7.027 kr.
Læs hele svaret
Bemærk: Gebyrerne her er beløbene for 2026 og ændres hver 1. januar. Tjek din kommunes side for det aktuelle gebyr og sagsbehandlingstiden.
Godt at vide
Gebyret refunderes ikke, selv om du får helt eller delvist medhold. Gebyrerne reguleres hver 1. januar.
Du betaler, når du indgiver sagen, fx elektronisk ved brug af indbringelsesblanketten eller med det sagsnummer, nævnet oplyser i sit første brev.
Aarhus Kommune oplyser en gennemsnitlig sagsbehandlingstid på ca. tre måneder. Aalborg oplyser typisk fire til seks måneder ved huslejenævnet og en til seks måneder ved beboerklagenævnet. København oplyser typisk otte til ti måneder, og længere sager er ikke ualmindelige.
Når sagen er modtaget, har udlejer normalt ca. to ugers frist til at svare. Besigtiger nævnet boligen, får begge parter mindst en uges varsel.
I Aalborg kan du gå til boligretten uden at vente, hvis der ikke er truffet afgørelse fire uger efter svarfristens udløb.
Sådan gør du
Forsøg først at løse sagen med udlejer, og gem dokumentation for, at du har klaget til udlejer.
Saml lejekontrakt, korrespondance, billeder og eventuel fraflytningsrapport.
Indgiv sagen i den kommune, hvor boligen ligger, og betal gebyret.
Gå til boligretten ved den byret, hvor ejendommen ligger. Huslejenævnet kan ikke behandle opsigelse af lejemål, fremleje eller bytte, forholdsmæssigt afslag i lejen eller pengekrav, og det kan henvise sager, der kræver vidner, besigtigelser eller syn og skøn. Du indgiver sagen via minretssag.dk.
Læs hele svaret
Bemærk: Retten er dyrere end nævnet og indebærer en risiko for at skulle betale modpartens omkostninger, så få rådgivning, før du indgiver sagen.
Godt at vide
Huslejenævnet kan ikke afgøre opsigelse eller ophævelse af lejemål, fremleje, bytte eller fortsættelse af lejemål, forholdsmæssigt afslag i lejen for mangler, pengekrav eller almindelig erstatning. Københavns Kommune nævner også gener fra byggearbejde og klager over andre lejere.
Kræver sagen formel bevisførelse, fx vidneafhøring, besigtigelse eller syn og skøn, kan nævnet afvise den og henvise parterne til boligretten.
Du kan gå til retten, hvis du er uenig i nævnets afgørelse, hvis nævnet ikke har kompetence, hvis begge parter er enige om at springe nævnet over, eller hvis nævnet har afvist sagen.
Du indgiver sagen via minretssag.dk ved den byret, hvor ejendommen ligger, og vælger en boligsag. Du betaler retsafgift og advokatomkostninger, og den tabende part betaler som udgangspunkt alle omkostninger.
Sådan gør du
Læs nævnets begrundelse for ikke at tage sagen.
Saml dokumentation og navne på eventuelle vidner.
Få rådgivning om omkostninger og chancer, før du indgiver sagen.
Indgiv sagen via minretssag.dk ved den byret, hvor ejendommen ligger.
Ja. Gør skriftlig indsigelse over for udlejer inden seks uger efter, du har modtaget regnskabet, og skriv, hvilke punkter du ikke accepterer. Gør du ikke indsigelse i tide, er beløbet bindende. Er regnskabet forsinket eller mangler det påkrævet indhold, kan udlejer ikke kræve tillægsbetaling.
Læs hele svaret
Frist: Du har seks uger fra modtagelsen af regnskabet til at gøre skriftlig indsigelse. Gør du ikke det, er det skyldige beløb bindende.
Godt at vide
Som hovedregel skal regnskabet være kommet frem til dig senest fire måneder efter regnskabsårets udløb. Får udlejer en endelig opgørelse fra en fælles leverandør senere, kan fristen være tre måneder efter det tidspunkt.
Regnskabet skal vise din andel af udgifterne og oplyse om din ret til at klage. Er det forsinket eller mangler påkrævet indhold, kan udlejer ikke kræve tillægsbetaling.
Send din indsigelse til udlejer eller administrator, ikke til huslejenævnet eller virksomheden, der har lavet regnskabet. Udlejer har derefter yderligere seks uger, i alt tolv uger, til at indbringe sagen for huslejenævnet, ellers mister udlejer retten til tillægsbetalingen.
En verserende sag giver dig ikke ret til at tilbageholde betaling. Betaler du ikke en krævet tillægsbetaling, kan det føre til ophævelse af lejemålet, fordi det er en pligtig pengeydelse.
Tillægsbetaling forfalder ved den første lejebetaling, der ligger mindst en måned efter, at regnskabet er kommet frem til dig. Overstiger den tre måneders leje, kan du betale den i tre lige store månedlige rater.
Sådan gør du
Tjek datoen, hvor regnskabet nåede dig, og om det er sendt til tiden.
Bed om bilagene, hvis tallene er uklare.
Gør skriftlig indsigelse inden seks uger, og angiv de punkter, du ikke accepterer.
Indbringer udlejer sagen, så besvar huslejenævnets anmodninger om oplysninger.
Kommunerne henviser til retshjælpen, som de beskriver som gratis. Huslejenævnet og beboerklagenævnet er neutrale og rådgiver eller repræsenterer ikke nogen af parterne. Andre muligheder er en advokat, en lejerorganisation eller den retshjælpsdækning, mange indboforsikringer indeholder.
Læs hele svaret
Bemærk: Nævnene kan hverken rådgive dig, hjælpe med en anke eller inddrive penge for dig, så få rådgivning, før du indgiver en klage.
Godt at vide
Nævnene kan forklare, hvilke sager der kan indbringes, og hvordan proceduren er, men de kan ikke give juridisk rådgivning til nogen af parterne.
Odense Kommune oplyser, at retshjælpen er gratis. Nævnet kan ikke inddrive penge, du har til gode, så til det kan du kontakte retshjælpen, en advokat eller en lejerorganisation.
Lejerorganisationer kan hjælpe, men det forventes, at du melder dig ind for at få hjælp.
Mange hjemme- eller familieforsikringer indeholder retshjælpsdækning, ofte med selvrisiko. Den udelukker typisk straffesager og sager mod offentlige myndigheder, så tjek, om din dækker en boligtvist.
Nævnet kan heller ikke hjælpe med en anke. Til det kan du kontakte retten, en advokat eller retshjælpen.
Sådan gør du
Skriv en kort tidslinje over, hvad der er sket, og saml lejekontrakt, beskeder og billeder.
Kontakt din lokale retshjælp, og bestil rådgivning.
Tjek din indboforsikring for retshjælpsdækning.
Beslut derefter, om du vil indgive en klage til huslejenævnet eller beboerklagenævnet.
Svarene forklarer de generelle regler i Danmark og passer ikke nødvendigvis på alle sager. Regler, beløb og frister ændrer sig og afhænger af din situation og din kontrakt. For rådgivning om din egen sag kan du kontakte en retshjælp, en advokat eller din fagforening.
Hvert svar bygger på officielle danske kilder som borger.dk, retsinformation.dk, Domstolene og de relevante myndigheder og linker til dem. Vi yder ikke juridisk rådgivning.
