Станбено право во Данска: закуп, депозити и закуподавачи
Закупот на дом во Данска има јасни правила за отказните рокови, депозитите, зголемувањата на закупнината и трошоците при преселба, но тие не се секогаш лесни за наоѓање или разбирање. Подолу се 50 прашања што закупците често ги поставуваат, одговорени на јасен јазик. Секој одговор ги наведува официјалните извори на кои се заснова, така што правилата можеш да ги провериш и сам.
Вообичаено три месеци, во писмена форма, со истек на првиот работен ден од месецот (не денот пред државен празник). Освен ако договорот не предвидува друго, одговараш за закупнината додека не истече отказниот рок, дури и ако се преселиш порано.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Три месеци отказен рок, сметано до првиот работен ден од месецот, освен ако договорот не предвидува друго.
Добро е да се знае
Закуп на определено време (tidsbegrænset lejemål) можеби воопшто не може да се раскине предвреме, затоа прво провери го договорот.
За закуп на соба во сопствениот дом на закуподавачот или на стан во двофамилијарна куќа во која живее закуподавачот може да важат други правила.
Ако се иселиш пред да истече отказниот рок, закуподавачот мора разумно да се обиде брзо повторно да го издаде домот.
Што да се прави
Прочитај во договорот колкав е отказниот рок, дали има определено време и како мора да се достави отказот.
Напиши го отказот со твоето име, адресата и датумот на кој ќе се преселиш и побарај писмена потврда. Задржи доказ дека е испратен.
Прашај кога ќе се спроведе прегледот при преселба и фотографирај секоја соба со датум.
Пријави ја преселбата на borger.dk штом имаш нова адреса.
Твојот закуп може да заврши само на првиот работен ден од месецот. Можеш да се преселиш порано, но одговараш за закупнината додека закупот не заврши, освен ако закуподавачот се согласи на поран крај, на пример затоа што нов закупец го преземa домот. Таквата согласност земи ја во писмена форма.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Твојот закуп завршува на првиот работен ден од месецот, вообичаено три месеци откако ќе дадеш отказ.
Добро е да се знае
Како закупец даваш отказ до првиот работен ден од месецот што не е денот пред државен празник, без оглед колку е долг отказниот рок.
Кога закупот се раскинува, должиш закупнина само додека закупот не заврши, така што раното иселување само по себе не ја намалува закупнината.
Ако при вселувањето си платил закупнина однапред, можеш да ја пресметаш наспроти последниот дел од закупниот период откако ќе дадеш отказ.
Отказниот рок од три месеци важи освен ако договорот не предвидува друг отказен рок во своите особени услови (§ 11).
Што да се прави
Провери ги точките 2 и 11 од договорот за отказниот рок и за особените услови.
Избери датум на завршување што е првиот работен ден од месецот и дај писмен отказ најмалку три месеци претходно.
Ако сакаш да се иселиш порано, побарај од закуподавачот во писмена форма договорен поран датум на завршување и задржи го писмениот одговор.
Продолжи да плаќаш закупнина до договорениот датум на завршување и задржи доказ за плаќањето.
Да, отказот мора да биде во писмена форма. Дигиталните известувања вообичаено се дозволени, но секоја од страните може да побара известувања на хартија со отказен рок од еден месец, а на лице што е изземено од Дигитална пошта не може да му се испраќаат дигитални известувања. Задржи доказ за тоа кога си го испратил и побарај од закуподавачот писмена потврда.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Отказот од закуподавачот и твојот приговор против него секогаш мораат да бидат на хартија, никогаш дигитално.
Добро е да се знае
Типскиот договор за закуп на Министерството предвидува отказот да биде во писмена форма од двете страни.
Според Законот за закуп, секоја од страните може да побара известувањата да не се испраќаат дигитално. Барањето има отказен рок од еден месец, со важност од првиот ден на месецот.
На лице што е изземено од Дигитална пошта воопшто не може да му се испраќаат дигитални известувања.
Отказот од закуподавачот и приговорот на закупецот против него никогаш не можат да се испратат дигитално, затоа тие мораат да бидат на хартија.
Што да се прави
Напиши го отказот со твоето име, адресата и датумот на кој сакаш закупот да заврши.
Испрати го на начин што ти дава доказ, на пример со препорачана пошта со следење, и задржи копија.
Побарај од закуподавачот писмено да ги потврди датумот на завршување и датумот кога го примил твојот отказ.
Ако собата е дел од сопствениот дом на закуподавачот (придружна единечна соба), твојот отказен рок е еден месец. За самостојна единечна соба што не е дел од домот на закуподавачот (klubværelse) е три месеци. Во обата случаја закупот завршува на првиот работен ден од месецот.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Еден месец отказен рок за соба во сопствениот дом на закуподавачот, три месеци за самостојна соба (klubværelse).
Добро е да се знае
Придружна единечна соба е дел од сопствениот стан на закуподавачот, додека самостојна единечна соба е онаа што не е дел од него.
Овие рокови произлегуваат од типскиот договор за закуп на Министерството и од неговото упатство, затоа провери и во твојот договор дали има особени услови.
Депозитот за единечна соба може да биде најмногу три месечни закупнини, исто како и за стан.
Huslejenævn вообичаено не одлучува за спорови околу раскинување, но може да разгледа одредени спорови за раскинување на закуп на соба.
Што да се прави
Разјасни кој тип соба закупуваш: дел од сопствениот стан на закуподавачот или самостојна соба.
Провери во договорот дали има особени услови за отказниот рок.
Дај писмен отказ до првиот работен ден од месецот и задржи доказ дека е испратен.
Закуподавачот може да раскине само врз определени законски основи, а отказниот рок зависи од основата. Според упатството на Министерството за закуп, вообичаено е една година ако закуподавачот го треба домот за лична употреба, три месеци за други основи како повреда на добриот ред, и еден месец за соба во домот на закуподавачот.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Твојот приговор против отказот од закуподавачот не може да се испрати дигитално. Провери во отказот дали има рок и побарај совет брзо.
Добро е да се знае
Закуподавачот може да раскине само врз основите наведени во §§ 170 и 171 од Законот за закуп. Не може да раскине само затоа што така би сакал.
Во куќа со само два стана во која сопственикот живее во еден од нив, отказниот рок на закуподавачот е една година.
Сопственик на етажен стан или на задружен стан што издава една единица и сака да живее во неа може да даде отказен рок од една година.
Отказот од закуподавачот мора да биде во писмена форма и никогаш не може да се испрати дигитално. За спорови дали е важечки одлучува станбениот суд (boligretten), а не Huslejenævn.
Што да се прави
Провери во отказот која основа е наведена, кој е датумот на завршување и кој го испратил.
Провери дали основата одговара на основите во законот и дали отказниот рок е доволно долг.
Ако не се согласуваш, поднеси приговор во писмена форма на хартија, провери во отказот дали има рок и побарај брзо бесплатен совет во канцеларија за правна помош.
Не. Закуподавачите не смеат да му понудат на закупецот плаќање или каква и да е друга корист за да го раскине закупот. Ако си се иселил поради такава понуда, можеш да побараш закупот да се врати под истите услови. Закуподавач што го прекршува правилото се изложува на парична казна или затвор до четири месеци.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Не откажувај се од домот во замена за пари без совет и води евиденција за секоја понуда што ти е дадена.
Добро е да се знае
Забраната се однесува на закуподавачите и опфаќа како пари, така и секаква друга корист понудена за да го раскине закупецот закупот.
Ако закупот завршил поради незаконска понуда, закупецот може да побара да се врати под неизменети услови и да се смета како да започнал на првобитниот датум.
Законот за закуп предвидува такви незаконски плаќања да не можат да се враќаат.
Прекршувањето се казнува со парична казна или затвор до четири месеци, а и правните лица можат да одговараат казнено.
Што да се прави
Не потпишувај ништо и не се иселувај поради понуда за плаќање без претходно да побараш совет.
Задржи го секое пораки и секоја писмена понуда од закуподавачот.
Ако веќе си се иселил, побарај во писмена форма закупот да се врати и обрати се до канцеларија за правна помош, бидејќи за споровите околу раскинување одлучуваат судовите, а не Huslejenævn.
Само ако договорот ти го дава тоа право, ако закуподавачот се согласи или ако има прекршување. Закуп на определено време вообичаено завршува автоматски на датумот на завршување без отказ, а правото на раскинување во текот на рокот мора да биде запишано во особените услови на договорот (§ 11). Определено време е дозволено само кога околностите на закуподавачот го оправдуваат.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Не прекинувај да плаќаш закупнина и не се иселувај без договор, бидејќи одговараш за закупнината додека закупот не заврши.
Добро е да се знае
Според § 173 од Законот за закуп, определеното време мора да биде оправдано со околностите на закуподавачот, а упатството на Министерството предвидува причините да бидат наведени во договорот.
Закуп на определено време завршува на својот датум на завршување, освен ако е завршен порано со договор или поради прекршување.
Ако сакаш право на раскинување во текот на рокот, тоа мора да биде наведено во особените услови (§ 11) од договорот.
За споровите околу раскинување на закуп одлучува станбениот суд (boligretten), а не Huslejenævn.
Што да се прави
Прочитај ги точките 2 и 11 од договорот за датумот на завршување и за евентуално право на предвремено раскинување.
Ако такво право не постои, побарај од закуподавачот во писмена форма договорен поран датум на завршување и задржи го одговорот.
Ако мислиш дека определеното време не е оправдано, побарај совет во канцеларија за правна помош пред да се иселиш или да прекинеш да плаќаш закупнина.
Често да, во определени граници. Вообичаено можеш да подзакупиш до половина од дневните простории, а целиот дом до две години ако отсуствуваш само привремено, на пример поради болест, работно патување или студии. Закуподавачот може да одбие во определени случаи, а подзакупниот договор мора да биде во писмена форма.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Дај му на закуподавачот копија од писмениот подзакупен договор пред да започне подзакупот.
Добро е да се знае
Како правило смееш да подзакупиш не повеќе од половина од дневните простории, а вкупниот број лица во домот не смее да го надмине бројот на дневните простории.
За подзакуп на целиот дом, закуподавачот може да одбие ако зградата има помалку од 13 станбени единици, ако бројот на станарите би го надминал бројот на просториите или ако има друга разумна причина.
Подзакупниот договор мора да биде во писмена форма, а копија мора да се даде на закуподавачот пред да започне подзакупот.
Подзакупецот не ја ужива истата заштита како закупецот и може да даде банкарска гаранција или да положи депозит на одделна сметка наместо да плати депозит во готово.
За споровите околу правото на подзакуп одлучува станбениот суд (boligretten), а не Huslejenævn.
Што да се прави
Провери во договорот и во домашниот правилник кои услови важат за подзакупот.
Склучи писмен подзакупен договор во кој се наведени закупнината, периодот и депозитот или гаранцијата.
Дај му на закуподавачот копија пред да започне подзакупот.
Мораш да ја пријавиш новата адреса во општината најдоцна 5 дена по преселбата, а во повеќето општини можеш да го сториш тоа од 28 дена претходно. Дај му и на закуподавачот твојата нова адреса во писмена форма. Упатството на Министерството предвидува закупецот да даде адреса за препраќање најмалку 8 дена пред иселувањето.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Пријави ја преселбата во општината најдоцна 5 дена откако ќе се преселиш.
Добро е да се знае
Датумот на преселба е денот кога навистина се преселуваш, односно кога работите ти се преселени и спиеш на новата адреса. Премногу доцното пријавување може да доведе до парична казна.
Пријавуваш дигитално со MitID и можеш истовремено да пријавиш и за другите членови на твоето домаќинство.
За да не плаќаш за струјата на следниот станар, извести го својот снабдувач со електрична енергија најмалку 10 работни дена пред иселувањето.
Ако не му дадеш адреса на закуподавачот, тој сепак мора да се обиде да те најде, на пример преку матичната евиденција на населението, но неговите рокови за барањата при преселба можат да се прекинат додека не знае каде си.
Што да се прави
Пријави ја новата адреса на borger.dk со MitID во рок од 5 дена од преселбата.
Испрати му на закуподавачот твојата нова адреса во писмена форма пред да се иселиш и најмалку 8 дена пред преселбата.
Извести го снабдувачот со електрична енергија најмалку 10 работни дена пред иселувањето.
Прашај кога ќе се спроведе прегледот при преселба.
За споровите дали закупот е важечки раскинат одлучува станбениот суд (boligretten), а не Huslejenævn. Huslejenævn разгледува прашања како закупнината, депозитите и враќањето во првобитна состојба при преселба, а од споровите за раскинување само одредени спорови за закуп на соба. Прашај во канцеларија за правна помош ако не си сигурен каде припаѓа твојот случај.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Не плаќај такса на Huslejenævn за спор околу раскинување, бидејќи таа не одлучува за такви спорови, освен за одредени закупи на соба.
Добро е да се знае
Huslejenævn не разгледува раскинување или укинување на закупи, подзакуп, размена или продолжување на закуп, ниту пропорционални намалувања на закупнината поради недостатоци. Тие одат во станбениот суд.
Комисијата може и да го отфрли случајот и да го упати во станбениот суд кога е потребно вистинско докажување, како изјави на сведоци, увид или вештачење.
Кој основен суд е надлежен зависи од адресата на домот. Можеш да го провериш под „Find retskreds“ на domstol.dk.
Што да се прави
Собери го отказот, договорот за закуп и сите пораки за раскинувањето.
Побарај бесплатен совет во канцеларија за правна помош за тоа како да го поведеш случајот пред судот.
Не автоматски. Домот мораш да го предадеш само во состојбата во која си го примил, настрана од вообичаеното трошење, а закуподавачот мора да ги почитува строгите формални чекори и рокови за да побара пари за поправки.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Закуподавачите вообичаено имаат околу две недели по твоето иселување за да го спроведат прегледот или да го постават своето барање. Пропуштањето може да ги чини барањето.
Добро е да се знае
Закуподавачите со повеќе од еден закупен дом мораат да спроведат преглед при вселување и да ти дадат извештај за вселувањето. Без него можат да изгубат дел или целото свое барање.
Прегледот при преселба вообичаено мора да се спроведе во рок од две недели, а ти мораш да бидеш поканет најмалку една недела претходно. Извештајот мора да ти се даде на прегледот (или да се испрати електронски ако си се согласил на тоа).
Закуподавачот мора да може да докаже дека работите биле потребни и дека цените се разумни. Не одговараш за недостатоци што веќе постоеле кога си се вселил.
Што да се прави
Спореди ја сметката со извештајот за вселувањето, договорот и фотографиите.
Провери ги датумите: кога си се иселил, кога е спроведен прегледот и кога си ги примил извештајот и барањето.
Не потпишувај извештај за преселба освен ако не се согласуваш со секоја ставка. Твојот потпис вообичаено потврдува дека си го примил извештајот, но сепак може да ја ослаби твојата положба ако подоцна оспориш некоја ставка, затоа запиши ги приговорите пред да потпишеш.
Поднеси приговор во писмена форма, побарај расчленет преглед по ставки, а ако не можете да се договорите, поведи го случајот пред Huslejenævn.
Не автоматски. Од 1 јули 2015 закуподавачот не може да бара од закупецот да го врати домот новообновен само затоа што закупот завршува. Мораш да го извршиш само одржувањето за кое си одговарал според договорот и кое навистина е потребно, и никогаш не може да се бара од тебе да го оставиш домот во подобра состојба отколку што си го примил.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Договорите склучени пред 1 јули 2015 сè уште можат да бараат домот да се врати новообновен, затоа провери го датумот на твојот договор.
Добро е да се знае
Внатрешното одржување значи белење, бојадисување, тапетирање и обработка на подовите. Освен ако договорот не предвидува друго, тоа е работа на закуподавачот, и тогаш мораш да ја поправиш само штетата што си ја предизвикал надвор од вообичаеното трошење.
Ако со договорот си го преземал внатрешното одржување, мораш да го довршиш одржувањето што требало да се изврши во текот на закупот, како повторно бојадисување каде што е потребно.
Потребата се оценува соба по соба и површина по површина. Како приближно правило, закупец што примил свежо бојадисан дом треба да очекува повторно бојадисување по околу пет години вообичаена употреба, но тоа зависи од околностите.
Барањето на закуподавачот може да се намали ако би го оставило домот во подобра состојба отколку при вселувањето, а од тоа не може да се отстапи со договор.
Што да се прави
Прочитај го делот за одржување (точка 8) од договорот за да видиш кој го има внатрешното одржување.
Спореди ја секоја соба со извештајот за вселувањето и со твоите фотографии.
Повторно бојадисувај само површини на кои тоа навистина им е потребно и побарај од закуподавачот во писмена форма да наведе што бара и каде.
Плаќаш за штета предизвикана од неправилна употреба, запоставување или невнимание, не за вообичаеното трошење од нормално живеење. Ако закуподавачот е одговорен за внатрешното одржување, мораш да ја поправиш само штетата што си ја предизвикал надвор од вообичаеното трошење. Ако си го преземал внатрешното одржување, и вообичаеното трошење може да биде твоја одговорност.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Никогаш не може да се бара од тебе да го вратиш домот во подобра состојба отколку при вселувањето.
Добро е да се знае
Неправилната употреба бара небрежност или намера. Упатството дава примери како изгребани рамки на прозорците од куче, изгореници на работна површина и длабоки засеци во подот.
Одговараш за штета што ја предизвикуваш и на нешто што закуподавачот вообичаено го одржува. Закупец што ќе скрши прозорец, на пример, мора да го плати.
Кога закупецот ја има обврската за внатрешно одржување, трошење како сенки од слики, дупки од шрафови, траги од обувки на панелите или оштетени врати може да треба да се поправи. Невообичаено многу дупки во ѕидовите може да се сметаат за неправилна употреба.
Не одговараш за недостатоци што веќе биле таму кога си се вселил, затоа спореди со извештајот за вселувањето.
Што да се прави
Фотографирај секоја соба и секоја штета пред да ги предадеш клучевите.
Спореди со извештајот за вселувањето и со твојот сопствен список на недостатоци.
Ако сметката вклучува вообичаено трошење, поднеси приговор во писмена форма ставка по ставка.
На прегледот закуподавачот мора да ти го предаде извештајот, а од тебе се бара да потпишеш за прием. Ако не присуствуваш или одбиеш да потпишеш, закуподавачот мора да го испрати во рок од две недели. Твојот потпис докажува и дека барањата се поставени на време, затоа прочитај го извештајот и забележи секое несогласување пред да потпишеш.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Ако не присуствуваш или не сакаш да потпишеш, закуподавачот мора да го испрати извештајот во рок од 2 недели од прегледот.
Добро е да се знае
Извештајот мора јасно да наведе кои работи за враќање во првобитна состојба се барани, каков вид работа е тоа и каде во домот. Да се каже само дека домот е „misligholdt“ и мора да се поправи на твој трошок не е доволно.
Трошоците што не се наведени во извештајот вообичаено не можат да ти се наплатат, освен за скриени недостатоци или измама.
Извештајот може да се испрати по е-пошта само ако си се согласил на тоа претходно, на пример во договорот за закуп. Закуподавачот не може сам да одлучи за тоа.
Закуподавач што нема да го спроведе прегледот на време, да те покани како што треба или да го предаде извештајот може да го изгуби барањето за враќање во првобитна состојба.
Што да се прави
Помини го извештајот ставка по ставка и спореди со извештајот за вселувањето и со твоите фотографии.
Напиши ги несогласувањата на самиот извештај или испрати ги во писмена форма веднаш потоа и побарај копија.
Ако не си присуствувал или си одбил да потпишеш, провери дали извештајот и барањето ќе дојдат до тебе во рок од две недели.
Закуподавачот може да го спроведе прегледот без тебе ако те поканил како што треба, во писмена форма со најмалку една недела претходно, и го спровел во рок од две недели откако дознал дека си се иселил. Тогаш мора да ти го испрати извештајот во рок од две недели. Сè уште можеш да поднесеш приговор потоа.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Прегледот мора да се спроведе во рок од 2 недели откако закуподавачот ќе дознае дека си се иселил, со писмена покана најмалку 1 недела претходно.
Добро е да се знае
Поканата мора да биде во писмена форма со најмалку една недела претходно, иако можете да се договорите за пократок рок, на пример кога веќе си се иселил.
Дај ја новата адреса најмалку 8 дена пред да се иселиш. Ако закуподавачот не може да те најде, мора разумно да се обиде, а неговите рокови можат да се прекинат додека не знае или не би требало да знае каде си.
Ако закуподавачот не те покани како што треба, не го спроведе прегледот на време или не го предаде или испрати извештајот, барањето за враќање во првобитна состојба отпаѓа.
Не си принуден да присуствуваш, но ако не дојдеш закуподавачот може да го спроведе прегледот без тебе.
Што да се прави
Одговори на поканата, а ако не можеш да дојдеш, побарај нов датум во рамките на двонеделниот рок.
Испрати му ја новата адреса на закуподавачот во писмена форма.
Земи го извештајот и, ако не се согласуваш со некоја ставка, поднеси приговор во писмена форма.
Не. Закуподавачите што издаваат само еден станбен објект, или само единечни соби, не мораат да спроведуваат прегледи ниту да пишуваат извештаи. Наместо тоа мораат да го постават секое барање за враќање во првобитна состојба во рок од две недели по твоето иселување, иако тој рок може да се продолжи со договор, затоа внимавај што потпишуваш.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Закуподавач без обврска за преглед мора да ги постави барањата за враќање во првобитна состојба во рок од 2 недели по твоето иселување, освен ако рокот не е продолжен со договор.
Добро е да се знае
Обврската за спроведување преглед при вселување се однесува на закуподавачите што издаваат повеќе од една станбена единица. Обврската за спроведување преглед при преселба зависи од тоа колку единици закуподавачот издава во времето на прегледот.
Сопствениците на еден стан, вклучувајќи ги сопствениците на една етажна или задружна единица, и закуподавачите на единечни соби не се должни да спроведуваат прегледи ниту да изготвуваат извештаи.
Задоцнетите барања вообичаено се исклучени, освен за скриени недостатоци или измама.
За закуподавачите со обврска за преглед двонеделните правила не можат да се продолжат со договор, но за закуподавачите без таа обврска можат.
Што да се прави
Прашај го закуподавачот во писмена форма колку домови издава.
Забележи го датумот кога си ги предал клучевите.
Не потпишувај договор што го продолжува рокот за барања без да побараш совет.
Ако барање дојде по две недели без договор, поднеси приговор во писмена форма.
Пријави ги недостатоците на закуподавачот во писмена форма во рок од 14 дена по започнувањето на закупот, дури и ако е спроведен преглед при вселување. Ако се пожалиш на време и недостатокот не се поправи, не одговараш за него кога се иселуваш. Рокот не важи за недостатоци што вообичаеното внимание не би ги откриело.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Мораш да ги пријавиш недостатоците во рок од 14 дена по започнувањето на закупот.
Добро е да се знае
Закуподавач што издава повеќе од еден дом мора да спроведе преглед при вселување и да ти го предаде извештајот на прегледот, или да го испрати во рок од две недели ако си отсуствувал или не си потпишал за него.
Недостатоците наведени во извештајот за вселувањето се сметаат за пријава, но сепак е мудро и сам да ги наведеш.
Во зависност од недостатокот, твоите средства вклучуваат поправка на трошок на закуподавачот, надомест или, за значајни недостатоци, раскинување на закупот.
Недостатоците што постоеле при вселувањето не те прават одговорен при преселбата.
Што да се прави
Фотографирај и датирај сè првиот ден.
Во рок од 14 дена испрати му на закуподавачот писмен список на недостатоци и задржи доказ дека си го испратил.
Задржи го извештајот за вселувањето и твојот список за прегледот при преселба.
Не секогаш. Закуподавачот не може да те натера да платиш за подобра состојба отколку што си примил, затоа кога стари градежни делови се заменуваат барањето може да се намали така што закуподавачот да не добие корист. Трошоците мораат да бидат и разумни и вообичаени, а потребата се оценува соба по соба.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Намалувањето се одлучува од случај до случај од комисијата или од судот, затоа побарај расчленети трошоци и поднеси приговор ставка по ставка.
Добро е да се знае
Ако не си ги одржувал деловите за кои си одговарал, закуподавачот може да ги замени, а ти честопати ќе мораш да го платиш трошокот.
Кога замената му дава на закуподавачот нови делови наместо стари, барањето може да се намали по проценка на органот. Ако не се намали, би можел да платиш за подобра состојба отколку при вселувањето, што законот го забранува.
Делови оставени во подобра состојба можат да се компензираат со делови оставени во полоша состојба, додека домот како целина не е подобар отколку при вселувањето.
Закуподавачот не мора да ја определи цената на работите кога го поставува барањето, но трошоците мораат да бидат разумни и вообичаени.
Што да се прави
Побарај расчленета фактура што покажува што е заменето, зошто и колку стар или истрошен бил делот.
Спореди со извештајот за вселувањето и со твоите фотографии.
Поднеси приговор во писмена форма за ставките кај кои заменетиот дел бил стар или кај кои ти не си одговарал.
Ако не можете да се договорите, поведи го случајот пред Huslejenævn.
Приложи го целиот договор за закуп, доказ за предавањето на клучевите, извештајот за преселбата, извештајот за вселувањето ако договорот е потпишан по 1 јули 2015, поканата за прегледот, твојот список на недостатоци и сите фотографии. Треба и да покажеш дека прво си се обратил со жалбата до закуподавачот.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Поднеси го предметот до комисијата во општината во која се наоѓа домот. Случај на кој му се потребни изјави на сведоци може да биде упатен во станбениот суд.
Добро е да се знае
Прво треба да се обидеш да го решиш спорот директно со закуподавачот, а комисијата бара доказ дека тоа си го сторил.
Опиши кратко и во писмена форма што треба да одлучи комисијата, наведи ги ставките од пресметката при преселба за кои се жалиш и дај го датумот кога си ги вратил клучевите.
Нумерирај ги прилозите и направи список ако се многу. Фотографиите треба да го покажуваат датумот и собата со краток текст, а испечатените текстуални пораки имаат потреба од објаснување зошто се важни.
Ако има повеќе закупци, сите мораат да поднесат или другите мораат да ти дадат полномошно.
Што да се прави
Собери го договорот за закуп, доказот за враќање на клучевите, извештаите, поканата, списокот на недостатоци, фотографиите и писмената преписка.
Напиши кратко објаснување што треба да одлучи комисијата.
Поднеси во општината во која се наоѓа домот, со нејзиниот формулар, преку Дигитална пошта или со писмо.
Прво провери ги датумите. Закуподавачот мора да ја испрати пресметката во рок од четири месеци по завршувањето на потрошувачката година, или во рок од три месеци по приемот на конечната сметка од снабдувачот, инаку не може да бара дополнително плаќање. Имаш шест недели од приемот на пресметката за да поднесеш приговор во писмена форма до закуподавачот или управникот.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Имаш шест недели од приемот на пресметката за да поднесеш приговор во писмена форма.
Добро е да се знае
Пресметката мора да го покажува твојот дел од вкупните трошоци и информација за твоето право на жалба. Ако задолжителна информација е испуштена, таа е неважечка и не може да се бара дополнително плаќање.
Поднеси приговор во писмена форма и наведи кои ставки не ги прифаќаш. Испрати го до закуподавачот или управникот, не до Huslejenævn ниту до фирмата што ја изготвила пресметката.
Ако го пропуштиш рокот од шест недели, дополнителното плаќање останува.
Закуподавачот има уште шест недели да го поведе случајот пред комисијата. Ако не го стори тоа, барањето отпаѓа, а ти можеш сам да го поведеш ако си поднел приговор на време.
Случај во постапка не ти дава право да го задржиш плаќањето.
Што да се прави
Провери кога завршила потрошувачката година и кој е датумот на приемот на пресметката.
Провери дали пресметката го покажува твојот дел и информацијата за твоето право на жалба.
Поднеси приговор во писмена форма во рок од шест недели.
Ако закуподавачот не го поведе случајот во рок од 12 недели од твојот прием, можеш сам да го поднесеш.
Испрати писмено барање со рок од 14 дена. Ако закуподавачот сè уште не плаќа, можеш да го поведеш случајот пред Huslejenævn (комисијата за закупнина) во општината во која се наоѓа домот.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Дај му на закуподавачот најмалку 14 дена во твоето писмено барање пред да поднесеш жалба.
Добро е да се знае
Закуподавачот може да побара депозит до три месечни закупнини и смее да го користи само за трошоци за кои ти одговараш, како штета надвор од вообичаеното трошење или неплатена закупнина.
Законот не определува еден фиксен датум за враќање на депозитот, но закуподавачот мора да го пресмета во разумно време и да ги почитува роковите за поставување барања при преселба.
Ако закуподавачот прескокнал задолжителни чекори, на пример извештајот за вселувањето или прегледот при преселба, можеш да имаш право на целосно враќање на депозитот.
Ако трошоците за поправка го надминуваат депозитот, закуподавачот може да ја побара разликата, но само ако барањето е основано.
Што да се прави
Собери го договорот за закуп, доказите за плаќање, извештаите за вселување и преселба, фотографиите и сите пораки.
Испрати писмено барање (påkrav) во кое барај враќање во рок од 14 дена и кажи дека ќе се обратиш до Huslejenævn ако не биде платено.
Поднеси писмена жалба до Huslejenævn во општината во која се наоѓа домот, со приложени твои документи. Се плаќа мала такса за поднесување.
Ако не се согласуваш со одлуката, таа може да се однесе до станбениот суд (Boligretten). Провери го рокот наведен во одлуката.
Според законот закуподавачот може да побара депозит до три месечни закупнини и закупнина платена однапред до три месечни закупнини, плус самата закупнина платена однапред, вообичаено месечно и никогаш за повеќе од три месеци наеднаш. Други плаќања надвор од договорот не се дозволени.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Депозитот и закупнината платена однапред се ограничени секој на три месечни закупнини. Секое друго плаќање барано надвор од договорот не е дозволено.
Добро е да се знае
Депозитот (depositum) е обезбедување за твоите обврски кога се иселуваш и може да биде најмногу три месечни закупнини.
Закупнина платена однапред (forudbetalt leje) исто така може да се побара, до три месечни закупнини, но не повеќе од закупнината за периодот од твојот отказ до завршувањето на закупот.
Вообичаената закупнина може да се бара месечно однапред, а за стан или соба никогаш за повеќе од три месеци наеднаш.
Овие граници не можат да се отстранат со договор на твоја штета, а Huslejenævn одлучува за споровите околу висината на депозитот и на закупнината платена однапред.
Што да се прави
Провери ја точката 4 од договорот за депозитот, закупнината платена однапред и првото плаќање на закупнината.
Ако некоја сума е повисока од три месечни закупнини, поднеси приговор во писмена форма и побарај враќање на вишокот.
Ако закуподавачот одбие, поведи го случајот пред Huslejenævn во општината во која се наоѓа домот.
Депозитот е обезбедување што закуподавачот го држи за твоите обврски кога се иселуваш, и го добиваш назад намален за основаните барања. Закупнината платена однапред е закупнина платена претходно што можеш да ја пресметаш наспроти последниот дел од закупот откако ќе дадеш отказ. Секое од двете е ограничено на три месечни закупнини.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Закупнината платена однапред се искористува како закупнина во последниот дел од закупот, додека депозитот е сумата што можеш да ја добиеш назад по преселбата.
Добро е да се знае
Депозитот ги обезбедува твоите обврски при преселбата, затоа закуподавачот смее да го користи само за трошоци за кои навистина одговараш.
Закупнината платена однапред го покрива периодот од твојот отказ до завршувањето на закупот, до три месеци, а кога раскинуваш можеш да ја пресметаш наспроти последната закупнина.
И двете можат да се приспособат кога закупнината се менува: закуподавачот може да побара зголемување пропорционално на зголемувањето на закупнината и мора да врати пропорционално ако закупнината се намали.
Во подзакуп, подзакупецот може да даде банкарска гаранција или да положи пари на одделна депозитна сметка наместо да плати депозит во готово.
Huslejenævn одлучува за споровите околу депозитите, закупнината платена однапред и обезбедувањето.
Што да се прави
Провери ја точката 4 од договорот за да видиш кои суми си платил како депозит и како закупнина однапред.
Кога ќе дадеш отказ, пресметај како закупнината платена однапред ги покрива последните месеци и побарај од закуподавачот да го потврди тоа.
Задржи ги потврдите за плаќање додека конечната пресметка не биде завршена.
Не. Закуподавачот, или кој и да е што го посредува или разменува закупот, не смее да прима ниту да бара плаќање од станбен закупец, ниту да го условува договорот со друга зделка надвор од него. Дозволени се само закупнината, депозитот и закупнината платена однапред наведени во договорот. Незаконските плаќања може да се вратат со камата.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Не плаќај во готово ниту „надоместоци“ за стан надвор од договорот и побарај потврда за секое плаќање.
Добро е да се знае
Забраната се однесува на закуподавачот и на секој што го посредува или разменува закупот (§ 15 од Законот за закуп).
Постои исклучок за плаќање за пренос на деловна дејност или за посредување при таков пренос.
Незаконски платените суми може да се побараат назад со камата од денот на достасување.
Прекршувањето се казнува со парична казна или затвор до четири месеци, а и правните лица можат да одговараат казнено.
Што да се прави
Плаќај само тоа што е во писмениот договор, како закупнината, депозитот и закупнината платена однапред, и земи потврда за секое плаќање.
Ако веќе си платил нешто дополнително, задржи доказ и побарај враќање во писмена форма, со камата.
Ако закуподавачот одбие, побарај совет во канцеларија за правна помош за тоа како да го поставиш барањето.
Да, во ограничен обем. Ако по пресметката на депозитот остане сума што треба да ти се врати, закуподавачот може да задржи дел од неа за конечните пресметки за вода и греење, според страницата на Општина Колдинг најмногу 2.200 кр. за вода и 3.100 кр. за греење.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Имаш шест недели од приемот на пресметката за потрошувачка за да поднесеш приговор во писмена форма.
Добро е да се знае
Задржувањето се однесува само на сума што инаку би ти била вратена и е наменето за пресметките за потрошувачката.
Страницата на комисијата за закупнина на Општина Колдинг ги наведува границите како 2.200 кр. за пресметката за вода и 3.100 кр. за пресметката за греење, затоа провери ги актуелните суми.
Закуподавачот мора да ја испрати годишната пресметка во рок од четири месеци по завршувањето на потрошувачката година, или во рок од три месеци по приемот на конечната сметка од снабдувачот. Инаку не може да бара дополнително плаќање.
Имаш шест недели од приемот на пресметката за да поднесеш приговор во писмена форма до закуподавачот или управникот.
Huslejenævn може да одлучува за спорови околу враќањето на депозитот.
Што да се прави
Побарај од закуподавачот во писмена форма да ја објасни задржаната сума и кога се очекува пресметката.
Кога ќе дојде пресметката, провери ги датумите и твојот дел од трошоците.
Поднеси приговор во писмена форма во рок од шест недели ако не ја прифаќаш.
Ако закуподавачот задржи повеќе од границите или не ја направи пресметката, поведи го случајот пред Huslejenævn.
Не за обичен депозит. Општинскиот заем го покрива влезниот влог на станарот (beboerindskud) кога се вселуваш во општествен стан изграден или ставен во употреба од 1 април 1964, а општината мора да даде заем ако приходот на твоето домаќинство е под определена граница. Не покрива обичен депозит ниту закупнина платена однапред, освен во особени случаи.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Ако општината ја одбие твојата пријава, мораш да поднесеш жалба до општината во рок од 4 недели.
Добро е да се знае
За 2026 приходните граници за обврзниот заем се 302.677 кр. годишно за стан и 205.040 кр. за единечна соба, зголемени за 53.100 кр. за секое од најмногу четири деца.
Заемот го покрива целиот влезен влог и се плаќа директно на станбената задруга.
Вообичаено не плаќаш камата ниту рати за првите пет години. Потоа го враќаш со камата за 10 години за стан или 5 години за единечна соба.
Во особени случаи, на пример бегалци во рок од три години од добивањето дозвола за престој, заемот може да покрие и други станови, вклучувајќи приватни закупи, до шест месечни закупнини.
Општината може да одбие ако немаш потреба од заемот, ако закупнината надминува половина од приходот на домаќинството, или ако не си вратил претходен заем.
Што да се прави
Провери дали домот е општествен стан ставен во употреба од 1 април 1964 и дали бара влезен влог.
Пријави се во општината во која се преселуваш, со формуларот за самоуслуга на borger.dk.
Твоите права како закупец, вклучувајќи депозит и закупнина платена однапред што заедно не надминуваат половина годишна закупнина, важат спрема нов сопственик без каква и да е регистрација. Ако треба да го побараш депозитот од новиот сопственик, мораш да поведеш судска постапка во рок од една година по завршувањето на закупот.
Прочитај го целиот одговор
Рок: За да побараш од нов сопственик, мораш да поведеш судски спор во рок од 1 година по завршувањето на твојот закуп.
Добро е да се знае
Според § 17 од Законот за закуп твоите права како закупец важат спрема секого, без регистрација во катастарот (tinglysning).
Истото важи за закупнината платена однапред, влезниот влог и депозитот кога заедно не надминуваат половина годишна закупнина.
Упатството на Министерството за закуп предвидува заштитата да обврзува секој нов сопственик и без регистрација.
Закупец со договорени дополнителни права, на пример закуп што не може да се раскине, може да побара тие да се регистрираат.
Што да се прави
Задржи го договорот за закуп и доказ за секое плаќање на депозит и на закупнина однапред.
Кога имотот ќе се продаде, прашај во писмена форма кој е сега закуподавач и кој го држи твојот депозит.
При преселбата побарај го депозитот од вистинската страна, а ако не биде платен, испрати писмено барање.
Во 2026 таксата за поднесување за закупец е 367 кр. кај Huslejenævn (172 кр. кај Beboerklagenævn) и не се враќа дури и ако добиеш. Ако добиеш целосно, закуподавачот плаќа поголема такса на комисијата. Времето на обработка се разликува по општина, од околу три месеци до осум до десет месеци во Копенхаген.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Таксата не се враќа дури и ако добиеш. Сумите тука се износите за 2026 и се прилагодуваат секоја година.
Добро е да се знае
Таксата за 2026 од 367 кр. се плаќа при поднесувањето, а Орхус и Вејле и двете наведуваат дека не се враќа дури и ако добиеш целосно или делумно.
Закуподавачот плаќа 7.027 кр. на комисијата само ако закупецот добие целосно, не ако добие само делумно или ако случајот се реши со спогодба.
Орхус наведува средно време на обработка од околу три месеци, Олборг вообичаено четири до шест месеци, Вејле три до пет месеци, а Копенхаген вообичаено осум до десет месеци.
Случајот се разгледува писмено, а комисијата може да го разгледа домот со најмалку една недела претходна покана.
Таксите се прилагодуваат секоја година, затоа провери ги износите за годината во која поднесуваш.
Што да се прави
Прво обиди се да се договориш со закуподавачот и задржи доказ дека си го покренал прашањето.
Поднеси ја жалбата во писмена форма преку формуларот за самоуслуга на општината, Дигитална пошта или писмо, со приложени договор и документи.
Плати ја таксата, која ја плаќаш електронски кога го користиш формуларот.
Одлука на Huslejenævn можеш да ја однесеш до станбениот суд (boligretten) во рок од четири недели од приемот. Во Копенхаген прво поднесуваш жалба до Жалбената комисија во рок од четири недели. Според Општина Олборг можеш и да се обратиш директно до судот ако случајот не е одлучен во рок од четири недели по истекот на рокот за одговор.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Имаш 4 недели од приемот на одлуката за да ја однесеш понатаму.
Добро е да се знае
Четирите недели течат од приемот на одлуката, а упатството за правна заштита е на крајот од одлуката.
Во Копенхаген одлуките на Huslejenævn се обжалуваат пред Жалбената комисија во рок од четири недели, а нејзините одлуки може да се однесат до станбениот суд во рок од четири недели. Одлуките на Beboerklagenævn одат директно во станбениот суд.
Кој суд е надлежен зависи од адресата на домот. Можеш да го провериш под „Find retskreds“ на domstol.dk.
Комисијата може да го отфрли случајот и да го упати во станбениот суд ако е потребно вистинско докажување, како изјави на сведоци, увид или вештачење.
Ако не сториш ништо во рокот, одлуката како правило станува конечна.
Што да се прави
Прочитај го упатството за правна заштита во одлуката и забележи го датумот на приемот.
Побарај бесплатен совет во канцеларија за правна помош за тоа дали да обжалиш.
Во Копенхаген обжали пред Жалбената комисија, а на други места поведи го случајот пред станбениот суд.
Да. Кога зголемувањето на закупнината влегува во сила, закуподавачот може да побара депозитот и закупнината платена однапред да се приспособат пропорционално и може да го собере дополнителниот износ во еднакви месечни суми. Ако твојата закупнина се намали, закуподавачот мора да го врати депозитот и закупнината однапред пропорционално од денот на намалувањето.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Приспособувањето на депозитот е обврзно плаќање, затоа не игнорирај опомена. Поднеси приговор во писмена форма ако мислиш дека е погрешно.
Добро е да се знае
Приспособувањето ја следи закупнината: депозит од определен број месечни закупнини останува истиот број месеци според новата закупнина.
Истото важи ако си дал банкарска гаранција или си платил на депозитна сметка наместо депозит во готово.
Приспособувањето се смета за обврзно парично плаќање (pligtig pengeydelse), затоа ако не го платиш по опомена, твојот закуп може да биде изложен на опасност.
Пресметките за закупнината треба одделно да ги покажуваат закупнината, приспособувањето на закупнината однапред и приспособувањето на депозитот.
Што да се прави
Прво провери дали самото зголемување на закупнината е важечко и дали сè уште можеш да поднесеш приговор против него.
Побарај од закуподавачот писмена пресметка што го покажува приспособувањето на депозитот одделно.
Плати или поднеси приговор на време и задржи доказ за тоа што си платил.
Да. Зголемувањето на закупнината мора да биде во писмена форма, да ја објасни причината, да покаже како е пресметано и да ти каже како да поднесеш приговор. Во многу случаи мораш да поднесеш приговор во писмена форма во рок од шест недели.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Често шест недели од приемот на писмото за да поднесеш приговор во писмена форма. Провери го твоето писмо.
Добро е да се знае
Зголемувањата засновани на подобрувања и на слични основи вообичаено можат да влезат во сила со три месеци претходна најава.
Ако не се согласиш и поднесеш приговор на време, закуподавачот мора да го поведе случајот пред Huslejenævn за да го задржи зголемувањето.
Можеш и да поднесеш жалба до Huslejenævn ако мислиш дека твојата закупнина е неразумно висока.
Рокот и правилата зависат од видот на зголемувањето, затоа прочитај го писмото внимателно. Тоа мора да ти каже како да поднесеш приговор.
Што да се прави
Провери го писмото: причината, пресметката, датумот на влегување во сила и информацијата за твоето право на приговор.
Поднеси приговор во писмена форма пред истекот на рокот и задржи доказ за тоа кога си го испратил.
Побарај документација за трошоците или за споредбата употребена за оправдување на зголемувањето.
Ако закуподавачот не отстапи, чекај го предметот пред Huslejenævn, или поднеси своја жалба ако мислиш дека закупнината е превисока.
Вообичаено не. Повеќето зголемувања на закупнината мораат да се побараат во писмена форма и влегуваат во сила со три месеци претходна најава. Главниот исклучок е повисок имотен данок или јавни давачки, каде што зголемувањето може да се датира наназад ако закуподавачот го побара во рок од пет месеци. Повисоките аконтации за греење или вода бараат шест недели претходна најава.
Прочитај го целиот одговор
Рок: За да поднесеш приговор, стори го тоа во писмена форма во рок од шест недели откако барањето ќе дојде до тебе. Тоа е вообичаениот рок за овие видови зголемувања.
Добро е да се знае
Зголемување затоа што закупнината е значително под закупната вредност на сличните домови може да влезе во сила со три месеци претходна најава.
За повисок имотен данок и за определени јавни давачки, како вода, електрична енергија, отпад и чистење оџаци, закуподавачот може да го побара зголемувањето од денот кога трошокот му е наложен на зградата, но само ако барањето е поставено во рок од пет месеци.
Во згради со закупнина заснована на трошоци, зголемувањето влегува во сила од првиот ден на месецот што настапува три месеци по поставувањето на барањето од закуподавачот.
Барање што не ги содржи информациите што ги бара законот, како износот и твоето право на приговор, е неважечко.
Што да се прави
Забележи го датумот кога писмото дошло до тебе и спореди го со датумот од кој зголемувањето треба да започне.
Провери дали писмото е во писмена форма и дали ги наведува износот, причината или пресметката и начинот на поднесување приговор.
Ако најавата е премногу кратка или информација е испуштена, поднеси приговор во писмена форма и побарај од закуподавачот да го повлече или да го исправи барањето.
Да, во некои случаи. Ако твојата закупнина е значително под закупната вредност, закуподавачот може да побара зголемување до тоа ниво, врз основа на споредливи закупнини во областа. Мора да биде во писмена форма, да даде три месеци претходна најава и не може да влезе во сила порано од две години по започнувањето на закупот или по последното такво зголемување.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Шест недели од приемот на барањето за да поднесеш приговор во писмена форма. Закуподавачот потоа има шест недели да го поведе случајот пред huslejenævn.
Добро е да се знае
Критериумот е дали закупнината е значително пониска од закупната вредност (det lejedes værdi), која се оценува со споредба со закупнините што вообичаено се наплатуваат во соседството или областа.
Зголемување од овој вид може да влезе во сила не порано од две години по започнувањето на закупот, или две години по влегувањето во сила на последното зголемување од овој вид.
Барањето мора да биде во писмена форма и да ги наведе износот и твоето право на приговор. Барање без тие информации е неважечко.
Ако поднесеш приговор во писмена форма во рок од шест недели, закуподавачот мора да го поведе случајот пред huslejenævn во рок од шест недели по истекот на твојот рок за да го задржи зголемувањето.
Овие правила не одговараат за секој дом. Кои правила за закупнина важат зависи од зградата и од видот на закупот, на пример дали закупнината е заснована на трошоци или на вредност.
Што да се прави
Провери дали писмото е во писмена форма и дали кажува колку, зошто и како да поднесеш приговор.
Истражи по колку се издаваат споредливи домови во твојата област и собери документи што покажуваат дека твојата закупнина веќе е во склад со тоа.
Поднеси приговор во писмена форма во рок од шест недели од приемот на писмото и задржи доказ за тоа кога си го испратил.
Ако закуподавачот го поведе случајот, испрати го твојот споредбен материјал до huslejenævn.
Само ако е дозволено. Законот дозволува закуподавачот и закупецот да се договорат закупнината да се приспособува еднаш годишно според индексот на нето цени на Статистика Данска, а закуподавачот потоа ја зголемува со писмена најава. Во згради со закупнина заснована на трошоци, закуподавачот може и да избере индексно приспособување за периоди од две години наеднаш.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Дали е дозволено индексно приспособување зависи од твојот договор и од тоа како е регулирана твојата закупнина, затоа прочитај ја клаузулата и најавата внимателно пред да прифатиш повисока сума.
Добро е да се знае
Договорено индексно приспособување може да се спроведе само со писмена најава од закуподавачот, затоа побарај во договорот клаузулата што го дозволува тоа.
Договорот може да предвиди приспособување само еднаш годишно.
Во згради со закупнина заснована на трошоци (omkostningsbestemt leje), закуподавачот може наместо тоа да одлучи закупнината да се приспособува годишно со индексот на нето цени за две години наеднаш. Закуподавачот е врзан со тој избор за тие две години, најавата мора да биде во писмена форма, а зголемувањето влегува во сила од првиот ден на месецот три месеци по барањето.
Според упатството на Градот Копенхаген, во наеми со слободно определување на киријата, договорите потпишани по 1 јули 2015 година мора секое усогласување да го врзат со нето индексот на цените, а фиксните клаузули за степенувана кирија не се дозволени.
Што да се прави
Најди ја клаузулата за усогласување на киријата во твојот договор.
Провери дали известувањето на сопственикот е во писмена форма и прашај како е пресметана новата сума.
Ако твојот договор нема таква клаузула или пресметката е погрешна, приговори во писмена форма и однеси го случајот до huslejenævn ако сопственикот не отстапи.
Да. Ако данокот на имот или определени јавни давачки за зградата се зголемат, сопственикот може да побара зголемување на киријата за да го покрие дополнителниот трошок, дури и ако договорот не може да се раскине. Барањето мора да биде во писмена форма, да содржи пресметка и да ти каже како да приговориш, инаку е неважечко. Ако даноците подоцна се намалат, киријата мора да се намали.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Шест недели од кога барањето ќе дојде до тебе за да приговориш во писмена форма.
Добро е да се знае
Правилото ги опфаќа и новите или повисоките јавни давачки за вода, електрична енергија, отпад, тоалети и чистење оџаци, како и новите придонеси за патишта или канализација кон јавните органи.
Зголемувањето може да стапи во сила со три месеци известување и може да се применува повратно од кога трошокот му е наметнат на зградата, ако барањето е поставено во рок од пет месеци.
Барањето мора да биде во писмена форма, да содржи пресметка и да го наведе твоето право на приговор. Ако нешто од тоа недостига, барањето е неважечко.
Имаш шест недели од кога барањето ќе дојде до тебе за да приговориш во писмена форма. Ако сопственикот сака да го задржи зголемувањето, потоа мора да го однесе случајот до huslejenævn во рок од шест недели по твојот рок.
Ако даноците или давачките подоцна се намалат или укинат, сопственикот мора соодветно да ја намали киријата, освен ако заштедата е израмнета со нови или повисоки трошоци.
Што да се прави
Спореди ја пресметката на сопственикот со вистинското известување за данок или давачка за зградата.
Побарај од сопственикот копија од известувањето или фактурата на која се заснова зголемувањето.
Приговори во писмена форма во рок од шест недели ако пресметката е погрешна или во писмото недостигаат потребните информации.
Ако твојата кирија е значително повисока од наемната вредност на домот, можеш да побараш намалување и враќање на тоа што си преплатил. Ако сопственикот одбие, поднеси писмена жалба до huslejenævn (367 kr. во 2026 година). Постави го барањето во рок од една година од кога киријата, или зголемената кирија, прв пат станала наплатлива.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Постави го барањето за намалување во рок од една година од датумот кога киријата, или зголемената кирија, прв пат морала да се плати.
Добро е да се знае
Ова правило се применува на домови каде киријата е регулирана според наемната вредност (det lejedes værdi). Споредбата се прави со киријата што вообичаено се наплатува за слични домови во областа, а другите видови кирија, како киријата заснована на трошоци, следат други правила.
Ако киријата се намали, можеш да побараш преплатената сума да ти се врати.
Рокот е една година од кога киријата, или зголемената кирија, прв пат морала да се плати, затоа не чекај.
Таксата за наемател пред huslejenævn е 367 kr. во 2026 година и не се враќа. Ако победиш целосно, сопственикот плаќа на комисијата такса од 7.027 kr.
Во социјалните домови (almene boliger) beboerklagenævn не одлучува за висината на киријата. Ако мислиш дека киријата е превисока, можеш да се жалиш до општината, која надзира над правилата.
Што да се прави
Собери го твојот договор, доказ за киријата што си ја платил и сите претходни известувања за кирија.
Пиши му на сопственикот, објасни зошто мислиш дека киријата е превисока и побарај пониска кирија.
Ако сопственикот одбие, поднеси писмена жалба до huslejenævn во општината каде е домот, со приложени документи, и плати ја таксата.
Ако не се согласуваш со одлуката, можеш да ја однесеш пред boligret во рок од четири недели.
Можеби дел од неа. Ако приговори на време и сопственикот го однесол случајот до huslejenævn, сопственикот може да го наплатува објавеното зголемување како привремено зголемување до одлуката, но само до 15 kr. по квадратен метар бруто површина годишно. Конечната кирија ја следи одлуката на комисијата.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Привременото зголемување не е последниот збор: киријата се определува со одлуката на huslejenævn.
Добро е да се знае
Привремено зголемување станува релевантно само откако си приговорил и сопственикот го однел случајот до huslejenævn.
Горната граница е 15 kr. по квадратен метар бруто површина годишно. За илустрација, за 80 квадратни метри тоа е најмногу 1.200 kr. годишно, или 100 kr. месечно.
Huslejenævn може да го стави зголемувањето во целост или делумно вон сила ако условите за него не се исполнети.
Времето на обработка се разликува меѓу општините, од околу три месеци во Орхус до осум до десет месеци во Копенхаген, затоа едно привремено зголемување може да трае долго.
Што да се прави
Поднеси приговор во писмена форма пред истекот на рокот и задржи доказ за тоа кога си го испратил.
Провери дали сопственикот навистина го однел случајот до huslejenævn, и кога.
Провери дали привремената сума што сопственикот ја наплатува не ја надминува горната граница.
Понекогаш. По големо подобрување (gennemgribende forbedring), сопственикот може во нов договор да ја определи киријата до наемната вредност на домот наместо кирија заснована на трошоци. Но huslejenævn мора да го прегледа домот пред да почне работата, а трошокот, рокот и другите услови во законот мора да бидат исполнети.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Сопственикот мора да побара huslejenævn да направи преглед пред да почне каква и да е работа, вклучително и рушење. Без тоа повисоката граница не може да се користи.
Добро е да се знае
Повисоката граница се применува кога се склучува договорот, значи се однесува на киријата договорена со лицето што се вселува во реновираниот дом. Горната граница е наемната вредност (det lejedes værdi), оценета во однос на слични домови.
Трошокот за подобрување мора да надмине 2.280 kr. по квадратен метар или вкупно 260.738 kr. (ниво од 2021 година, се усогласува секоја година), а работата мора да се заврши во период од две години.
Пред работата, huslejenævn мора да го прегледа домот и да потврди дека неговата состојба дозволува значително зголемување на вредноста. Одлуката важи три години, а сопственикот плаќа такса од 4.685 kr. во 2026 година.
Се применуваат и дополнителни услови, вклучително дека поминале најмалку пет години од последната промена на контролата над имотот, и барања за енергетска оценка.
Ако мислиш дека киријата е повисока од дозволеното по правилата, можеш да побараш huslejenævn да ја оцени.
Што да се прави
Побарај од сопственикот документација за трошоците за подобрување и одлуката на huslejenævn од прегледот пред работата.
Спореди ја киријата со слични домови во областа.
Ако документацијата недостига или киријата изгледа превисока, поднеси писмена жалба до huslejenævn каде е домот.
Не. Слободна кирија може да се договори само за определени домови, на пример во зграда прв пат ставена во употреба по 31 декември 1991 година, и тогаш киријата може да се определи со спогодба. Сепак можеш да побараш huslejenævn да оцени дали киријата е неразумна според § 36 од Законот за договори (aftaleloven).
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Да се оспори слободно договорена кирија е потешко отколку регулирана кирија: критериумот е дали киријата е неразумна, затоа собери солидна документација.
Добро е да се знае
Слободно определување на киријата може да се применува ако зградата е прв пат ставена во употреба по 31 декември 1991 година, ако домот на 31 декември 1991 година се користел само за комерцијални цели, или ако е новоуреден таван што на 1 септември 2002 година не се користел за живеење.
За преуредени комерцијални простори и нови тавански станови, во договорот мора да стои дека наемот е опфатен со правилата за слободна кирија.
Huslejenævn одлучува за спорови за такви договори, но основите за намалување на киријата се тесни: киријата мора да биде неразумна според § 36 од Законот за договори.
Според Градот Копенхаген, договорите потпишани по 1 јули 2015 година мора усогласувањата на киријата да ги врзат со нето индексот на цените, а фиксните клаузули за степенувана кирија не се дозволени.
Правилата за слободна кирија не можат да се стават вон сила со спогодба на штета на наемателот.
Што да се прави
Провери кога зградата е прв пат ставена во употреба и дали во твојот договор стои дека е договорена слободна кирија.
Спореди ја твојата кирија и сите годишни зголемувања со клаузулата за усогласување во твојот договор.
Ако мислиш дека киријата или некое зголемување е неразумно, поднеси писмена жалба до huslejenævn каде е домот, со приложен договор.
Да, со најмалку шест недели известување пред датум на плаќање, но само за трошоци што веќе не се вклучени во твојата кирија. Годишниот збир не смее да го надмине трошокот што сопственикот го очекува за пресметковниот период. За споровите за висината на аконтото одлучува huslejenævn.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Сопственикот мора да даде најмалку шест недели известување пред датум на плаќање за да важи зголемување на аконтото.
Добро е да се знае
Сопственикот може да бара аконтни плаќања, или да ги зголеми постојните, со шест недели известување до датум на плаќање.
Аконтото се плаќа во еднакви суми заедно со киријата, а вкупната сума за една година не смее да го надмине трошокот очекуван за пресметковниот период.
По пресметковната година, сопственикот мора да ги пресмета вистинските трошоци во пресметка. По правило таа мора да дојде до тебе во рок од четири месеци по завршувањето на годината. Ако е задоцнета, сопственикот го губи правото да бара доплата.
Ако си платил премногу аконто, преплатата мора да ти се врати или да се одбие од првата кирија по доставувањето на пресметката.
Huslejenævn ги решава споровите за зголемувања на аконтните плаќања и за годишните пресметки.
Што да се прави
Провери дали известувањето доаѓа до тебе најмалку шест недели пред датумот на плаќање за кој се однесува.
Прашај го сопственикот на што се заснова новото аконто, на пример вистинската потрошувачка од минатата година.
Ако не се согласуваш, пиши му на сопственикот и, ако е потребно, поднеси жалба до huslejenævn каде е домот.
Почни со писмо до сопственикот со твојата жалба и рок. Ако тоа не успее, Huslejenævn во твојата општина може да одлучи за многу спорови меѓу наемател и сопственик, а неговите одлуки може да се обжалат пред судовите.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Ако обжалиш одлука, држи се до рокот наведен во неа. Ако го пропуштиш, работата обично е завршена.
Добро е да се знае
Секоја општина има Huslejenævn (и комисија за жалби на станарите, beboerklagenævn, за социјалните домови). Се обраќаш до онаа во која се наоѓа домот.
Жалбата мора да биде во писмена форма, со документи како твојот договор, писма и фотографии. Сопственикот обично добива околу две недели за одговор.
Комисијата може да го прегледа домот, со најмалку една недела известување.
За некои работи, како иселувањата, наместо тоа одлучуваат судовите. Канцеларија за правна помош може да ти каже кој пат одговара на твојот случај.
Што да се прави
Запиши што се случило, со датуми, и зачувај ги сите пораки, фотографии и плаќања.
Испрати писмена жалба до сопственикот и постави разумен рок.
Ако ништо не се смени, поднеси писмена жалба до Huslejenævn каде се наоѓа домот.
Побарај бесплатен совет од канцеларија за правна помош пред расправата ако сумата или ризикот е голем.
Зависи од причината. Ако мувлата доаѓа само од начинот на кој се користи домот, како слабо проветрување или сушење на алишта внатре, ти мора да ја отстраниш. Ако не е предизвикана од неправилна употреба, на пример градежен дефект или слабо одржување, одговорен е сопственикот. Кажи му на сопственикот во писмена форма и побарај истражување.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: За утврдување на мувла е потребна техничка оценка. Huslejenævn не може да ја направи, затоа побарај од сопственикот да истражи или обрати се до градежниот оддел на твојата општина.
Добро е да се знае
Како појдовна точка, сопственикот е одговорен имотот да не биде опасен за здравјето. Сопственикот мора да го истражи проблемот, колку се шири и причината, и да ја отстрани мувлата и нејзината причина ако произлегува од слабо одржување, прекршување на градежниот закон или дефект (упатство на министерството, 2008).
Ако мувлата произлегува само од неправилна употреба, како премалку проветрување или греење, или алишта сушени внатре, наемателот мора да ја отстрани и да ги промени навиките.
Huslejenævn може да одлучува за спорови за обврската на сопственикот да одржува и може да нареди поправки на недостатоци во одржувањето. Не може да нареди подобрувања, да досуди надомест, да одлучи дали нешто е мувла или што ја предизвикало, ниту да прави мерења.
Ако се сомневаш во опасност за здравјето и сопственикот не го решава проблемот, можеш да го пријавиш до градежниот оддел на твојата општина. Општина Олборг, на пример, има формулар за самопослужување за тоа.
Барањата за поправка на трошок на сопственикот, пропорционално намалување на киријата, надомест или право да се раскине договорот се работи за судот за домување (boligret).
Што да се прави
Проветрувај и грееј го домот правилно и води забелешки и фотографии за влагата и мувлата, со датуми.
Извести го сопственикот во писмена форма и побарај истражување на причината.
Ако не се согласувате за причината или за тоа кој мора да дејствува, поднеси жалба до huslejenævn за одржувањето, и обрати се до твојата општина ако има здравствен риск.
За намалување на кирија или надомест, побарај совет и размисли за судот за домување.
Почни со тоа да му кажеш на соседот дека бучавата те пречи. Ако тоа не помогне, жали се до твојот сопственик во приватен наем, или до beboerklagenævn на општината во социјален дом. Сопственикот мора да обезбеди добар ред и може да го раскине договорот на сосед што ги игнорира жалбите и барањата. Во акутни случаи, повикај полиција.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Жалбата треба да се однесува на прекршувања на домашниот ред, не само на нервирање. Општина Оденсе, на пример, бара жалбите да бидат во писмена форма и да се однесуваат на домашниот ред (husordenen).
Добро е да се знае
Во приватен наем, сопственикот мора да се погрижи во зградата да има добра атмосфера. Ако соседот ги игнорира твојата жалба и барањата на сопственикот за соодветно поведение, сопственикот може да го раскине договорот на соседот.
Во социјалните домови (almene boliger), beboerklagenævn на општината ги решава споровите меѓу станарите.
Ако соседот е сопственик на домот, обрати се до здружението на сопственици на домови, заедницата на сосопственици или станбената задруга, зависно од видот на имотот.
Бучава од определени извори како топлински пумпи, косилки, моторни пили или петли е работа за општината, која може да ги објасни правилата. Ако бучавата е акутна и пријателските барања не помагаат, можеш да се обратиш до полицијата.
Што да се прави
Разговарај со соседот и објасни мирно дека бучавата те пречи.
Ако продолжи, испрати писмена жалба до твојот сопственик, станбено здружение или управител со датуми и часови.
Ако ништо не се смени во социјален дом, однеси го случајот до beboerklagenævn; за определени извори на бучава, обрати се до твојата општина.
Ако си обвинет за прекршување на домашниот ред или добриот ред, само твојот сопственик може да го однесе случајот до huslejenævn. Комисијата потоа го решава спорот и обично вклучува средба со страните. Не може да одлучи дали договорот се раскинува; тоа е за судот за домување (boligretten).
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Дали наемот може да се прекине поради прекршување на домашниот ред одлучуваат судовите, не huslejenævn. Побарај совет веднаш штом ќе добиеш известување за раскинување.
Добро е да се знае
Соседите се жалат до сопственикот. Само сопственикот може да однесе случај за домашен ред до huslejenævn, затоа страните секогаш се сопственикот и наемателот на кој се жалат.
Сопственикот мора да обезбеди добра атмосфера во зградата и, ако наемател ги игнорира и жалбите и барањата за соодветно поведение, може да го раскине договорот на тој наемател.
Во случај за домашен ред, комисијата одржува средба со страните. Наемателите што се пожалиле исто така може да бидат повикани, а учествува и лице со експертиза за социјални прашања.
Страна што не може сама да го води случајот може да има некој да ѝ помага или некој да дејствува во нејзино име.
За раскинување или откажување на договорот не одлучува huslejenævn. Тие спорови одат во судот за домување (boligretten).
Што да се прави
Побарај од сопственикот жалбата во писмена форма, со датуми и конкретни случки.
Одговори во писмена форма и, каде што не се согласуваш, објасни зошто. Собери докази или имена на лица што можат да го потврдат твојот опис.
Ако huslejenævn организира средба, подготви се да ја објасниш твојата страна и размисли да доведеш некој да ти помага.
Побарај совет од адвокат или од службата за правна помош (Retshjælpen) ако сопственикот зборува за раскинување на твојот договор.
Стави го проблемот во писмена форма и дај разумен рок. Ако ништо не се случи, huslejenævn може да одлучува за спорови за обврската на сопственикот за одржување. Ако сопственикот потоа ја игнорира одлуката, кажи на комисијата, која може да го пријави сопственикот до Grundejernes Investeringsfond (GI). Намалувањата на кирија и надоместот се за судот за домување.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Huslejenævn може да одлучува за обврските за одржување, но паричните барања и намалувањата на кирија одат во судот за домување (boligret).
Добро е да се знае
Huslejenævn ги решава споровите за обврските за одржување и на сопствениците и на наемателите.
Прегледај го домот веднаш по вселувањето, и најдоцна 14 дена потоа, и пријави ги недостатоците до сопственикот преку записникот за вселување. Инаку риск е да платиш за штета што веќе ја имало.
Кој плаќа што може да зависи од договорот. Општина Оденсе, на пример, вели дека сопственикот вообичаено плаќа за замена на херметички двоен застаклен елемент што го изгубил изолациониот ефект, но договорот може да каже друго.
Откако комисијата ќе одлучи, таа повеќе не е вклучена. Ако сопственикот не постапи до рокот од одлуката, кажи на комисијата, која може да го пријави сопственикот до GI.
Комисијата не може да наплатува пари што ти се должат. Пропорционалните намалувања на кирија се работа за судот за домување (boligret), а за парични барања можеш да се обратиш до правна помош или адвокат.
Што да се прави
Наведи ги недостатоците со фотографии и датуми и провери го твојот договор и записникот за вселување.
Испрати му на сопственикот писмено барање за поправка, со разумен рок.
Ако ништо не се случи, поднеси писмена жалба до huslejenævn каде е домот (367 kr. во 2026 година во стандарден случај).
Ако сопственикот ја игнорира одлуката, извести ја комисијата за да може да го пријави сопственикот до GI.
Можеби, но huslejenævn не одлучува за тоа. Пропорционалното намалување на киријата (forholdsmæssigt afslag) поради недостатоци е работа за судот за домување (boligretten), до кој можеш да се обратиш и ако комисијата нема надлежност. Документирај ги недостатоците и извести го сопственикот во писмена форма пред да преземеш кој и да е друг чекор.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Одењето на суд носи трошковен риск, бидејќи страната што ќе загуби обично ги плаќа трошоците на другата страна, вклучително адвокатските награди.
Добро е да се знае
Huslejenævn не може да одлучи за пропорционално намалување на киријата поради недостатоци, ниту за повратни намалувања и општ надомест. Тие прашања се за судот за домување.
Boligret ги решава споровите за кирија, депозити, недостатоци, раскинување на договори и спорови по завршувањето на договорот. Можеш да одиш директно на суд ако комисијата нема надлежност или случајот е сложен.
Поднесуваш преку судскиот портал minretssag.dk, до byret каде се наоѓа имотот, и избираш дека е случај за домување.
Нема фиксна такса за поднесување. Плаќаш судски такси (retsafgift) и адвокатски награди, а страната што ќе загуби обично ги плаќа сите трошоци, вклучително адвокатските награди на победникот.
Најголемиот дел од случаите ги одлучува судија. Ако страна побара или судот одлучи, со судијата седат двајца судии поротници со експертиза за домување, еден од листа на сопственици и еден од листа на наематели.
Што да се прави
Документирај ги недостатоците со фотографии, датуми и сите мерења, и зачувај ги сите пораки со сопственикот.
Извести го сопственикот во писмена форма, побарај поправка до разумен рок и кажи дека ќе бараш намалување.
Побарај совет за твоите шанси и за трошковниот риск, на пример од правна помош или адвокат.
Ако работата не се реши, поднеси го случајот во судот за домување преку minretssag.dk.
Во 2026 година наемател плаќа 367 kr. за да однесе случај до huslejenævn (172 kr. до beboerklagenævn во социјален дом). Времето на обработка варира по општини, од околу три месеци во Орхус до осум до десет месеци во Копенхаген. Сопственик што ќе го загуби случајот целосно плаќа такса од 7.027 kr.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Таксите во овој одговор се сумите за 2026 година и се менуваат секој 1 јануари. Провери на страницата на твојата општина за актуелната сума и времето на обработка.
Добро е да се знае
Таксата не се враќа, дури и ако победиш целосно или делумно. Таксите се усогласуваат секој 1 јануари.
Плаќаш кога поднесуваш, на пример електронски со формуларот за поднесување, или со бројот на случајот што комисијата ти го дава во своето прво писмо.
Општина Орхус наведува просек од околу три месеци. Олборг наведува типично четири до шест месеци пред huslejenævn и еден до шест месеци пред beboerklagenævn. Копенхаген наведува типично осум до десет месеци, а подолги случаи не се невообичаени.
Откако случајот ќе биде примен, сопственикот обично има околу две недели за одговор. Ако комисијата го прегледа домот, и двете страни добиваат најмалку една недела известување.
Во Олборг, ако не е донесена одлука во рок од четири недели по рокот за одговор, можеш да одиш во судот за домување без да чекаш.
Што да се прави
Прво обиди се да се договориш со твојот сопственик и зачувај доказ дека си му се пожалил.
Собери го договорот, преписката, фотографиите и секој записник за иселување.
Поднеси во општината каде е домот и плати ја таксата.
Однеси го во судот за домување (boligretten) при основниот суд (byret) каде е имотот. Huslejenævn не може да се занимава со раскинување на договори, подзакуп или размена, пропорционално намалување на кирија или парични барања, и може да препрати случаи што бараат сведоци, прегледи или експертиза. Поднесуваш преку minretssag.dk.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Судот е поскап од комисијата и носи риск да платиш трошоците на другата страна, затоа побарај совет пред да поднесеш.
Добро е да се знае
Huslejenævn не може да одлучува за раскинување или откажување на договор, подзакуп, размена или продолжување на договор, пропорционално намалување на кирија поради недостатоци, парични барања или општ надомест. Градот Копенхаген наведува и пречки од градежни работи и жалби за други наематели.
Ако е потребна формална доказна постапка, како испитување сведоци, прегледи или експертизи, комисијата може да го отфрли случајот и да ги упати страните во судот за домување.
Можеш да одиш на суд ако не се согласуваш со одлуката на комисијата, комисијата нема надлежност, двете страни се согласат да ја прескокнат комисијата, или комисијата го одбила случајот.
Поднесуваш преку minretssag.dk до byret каде се наоѓа имотот и избираш случај за домување. Плаќаш судски такси и адвокатски награди, а страната што ќе загуби обично ги плаќа сите трошоци.
Што да се прави
Прочитај го образложението на комисијата зошто не го прима случајот.
Собери докази и имена на сите сведоци.
Побарај совет за трошоците и шансите пред да поднесеш.
Поднеси го случајот преку minretssag.dk до byret каде е имотот.
Да. Приговори во писмена форма до сопственикот во рок од шест недели од примањето на пресметката и кажи кои ставки не ги прифаќаш. Ако не приговориш на време, сумата е обврзувачка. Ако пресметката била задоцнета или ѝ недостига задолжителната содржина, сопственикот не може да ја бара доплатата.
Прочитај го целиот одговор
Рок: Имаш шест недели од примањето на пресметката за да приговориш во писмена форма. Ако не го сториш, должната сума е обврзувачка.
Добро е да се знае
По правило, пресметката мора да дојде до тебе во рок од четири месеци по завршувањето на пресметковната година. Ако сопственикот подоцна добие конечна пресметка од колективен снабдувач, може да биде три месеци по тоа.
Пресметката мора да го покаже твојот дел од трошоците и да ти каже за твоето право на жалба. Ако е задоцнета или ѝ недостига задолжителната содржина, сопственикот не може да бара дополнително плаќање.
Испрати го твојот приговор до сопственикот или управителот, не до huslejenævn или до фирмата што ја изработила пресметката. Сопственикот потоа има уште шест недели, вкупно дванаесет, за да го однесе случајот до huslejenævn, инаку го губи правото на доплата.
Случај во постапка не ти дозволува да го задржиш плаќањето. Ако не платиш побарана доплата, тоа може да доведе до раскинување на договорот, бидејќи е задолжително плаќање.
Доплатата е наплатлива со првата кирија најмалку еден месец откако пресметката ќе дојде до тебе. Ако надминува три месечни кирии, можеш да ја платиш во три еднакви месечни рати.
Што да се прави
Провери го датумот кога пресметката дошла до тебе и дали била испратена на време.
Побарај ги основните документи ако бројките се нејасни.
Приговори во писмена форма во рок од шест недели, наведувајќи ги точките што не ги прифаќаш.
Ако сопственикот го однесе случајот, одговори на барањето за информации од huslejenævn.
Општините упатуваат на службата за правна помош (Retshjælpen), која ја опишуваат како бесплатна. Huslejenævn и beboerklagenævn се неутрални и не советуваат ниту претставуваат ниту една страна. Други можности се адвокат, организација на наематели, или покритието за правни трошоци што го вклучуваат многу полиси за домашно осигурување.
Прочитај го целиот одговор
Забелешка: Комисиите не можат да те советуваат, да ти помогнат со обжалување или да наплатуваат пари за тебе, затоа побарај совет пред да поднесеш.
Добро е да се знае
Комисиите можат да објаснат кои случаи може да се поднесат и каква е постапката, но не можат да даваат правни совети на ниту една страна.
Општина Оденсе наведува дека Retshjælpen е бесплатна. Комисијата не може да наплатува пари што ти се должат, затоа за тоа обрати се до правна помош, адвокат или организација на наематели.
Организациите на наематели можат да помогнат, но се очекува да станеш член за да добиеш помош.
Многу полиси за домашно или семејно осигурување вклучуваат покритие за правни трошоци, често со самоучество. Типично исклучува кривични случаи и случаи против јавни органи, затоа провери дали твојата покрива спор за домување.
Комисијата не може да помогне ниту со обжалување. За тоа, обрати се до судот, адвокат или правна помош.
Што да се прави
Напиши кратка хронологија на тоа што се случило и собери го твојот договор, пораките и фотографиите.
Обрати се до твојата локална служба за правна помош и закажи совет.
Провери го твоето домашно осигурување за покритие на правни трошоци.
Потоа одлучи дали да поднесеш жалба до huslejenævn или до beboerklagenævn.
Овие одговори објаснуваат општи правила во Данска и можеби не одговараат на секој случај. Правилата, сумите и роковите се менуваат и зависат од твојата ситуација и договор. За совет за твојот случај, обрати се до канцеларија за правна помош, адвокат или твојот синдикат.
Секој одговор се заснова на официјални дански извори како borger.dk, retsinformation.dk, Данските судови и соодветните органи, и води до нив. Ние не даваме правни совети.
